这，是不是「打工人」的终极置业目标

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生活在荆州的559万人，幸福程度各不相同。

有人觉得，这里是一座没有温度的城市。

也有人觉得，它足够包容，拥有多重可能的存在。

自然万物永不停息地变幻着，城市建筑也如是。

演变与创新以更好适应人居需求。

置换需求在高端住宅中表现的尤为明显。

最近，周边很多的买房人，大多都是“置换”。

换房的第一阶段，或许是“以旧换新”“以小换大”；第二阶段是“从无到有”，因一些非大众化的物质配套而换，如好的学校，小区园林或物业等。

第三阶段，则是“从有到优”，更追求精益求精，对房子的需求不仅仅只满足居住空间的“置换”，转为注重生活方式。

受到土地成本，价格因素影响，让别墅产品的物业形态及资源的占有度，即便是选址，都能充分阐释好房子的精髓，成为当下购房的终极置业目标。

 

别墅带来“大隐隐于市”的生活，能让人远离繁杂都市，有天有地，有花园露台，在静谧的环境中放慢节奏，静下心来享受生活。

 

早期，“别墅”一词诞生，只是一处暂时脱离之所。无关房子紧缺，只想远离浮华、喧嚣。

 

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时光裹挟着万物前进，发展至今，别墅经历了4个发展阶段。

第一代别墅，20世纪末，第一批成功者们逃离拥挤和狭窄的居住环境，而此时的别墅要求只有面积大，对其环境、功能空间、配套设施上均要求不高。

 

第二代别墅，开始意识到别墅不仅只是房子，也包括建筑之外的花园庭院，依山傍水、森林有氧的郊区或风景区，更容易成为别墅择居地。

 

第三代别墅，“进一步万千繁华，退一步万千繁花。”似乎认识到房子最终还是要回归生活，对别墅的关注点增多，环境、服务、建筑、配套等都做出具体要求。

 

第四代别墅，“既兼顾身份象征，又满足居住要求。”除了居住功能的升级，对地段和资源的重视程度增大，一批兼顾居住和商业功能的新型城市别墅出现。

 

翻开荆州的别墅发展史，不仅产品少，能被城市记住的更少。

 

从早期的世纪观邸到新加坡国际城，再到长久天地、碧桂园山湖城，楚天都市佳园，联投国际城......

 

早期大多数都是小区中附带少量别墅，且追求以大为好，以奢为贵，到如今更加注重居住者物质精神层面上的体验。

 

抛开荆州别墅产品数量少的问题，从已有的别墅来看，至少荆州别墅发展至今，也已历经了多次更新迭代。

 

但，荆州始终没有赶上好时机，未来的别墅产品只会越来越少。

 

“限墅令”出台前，荆州城市级别以及家庭经济收入，还不足以支撑别墅买卖市场，即便别墅修建了，没能力购买也是徒劳。

 

随着家庭收入增加，购买需求也有了，“禁墅令”出台了，由限到禁，更严了。

 

意味着叫停别墅用地的审批，基本阻断了别墅用地的获取可能，宣告别墅或将逐渐退出一手市场。

 

借用业内人士说的“现有存量不足，后续供应断档，需求只增不减。”

 

简而言之：荆州别墅供需失衡。

 

 

再看一组数据，2019年销售17628套，2020年销售17362套，2021年销售17697套。

 

甚至往远一点看，即便是过去十年，新房销量数万套，但别墅销量也不足10%，不是不想卖，是市场上的存量只有这么多。

 

就荆州主城区来看，别墅类土地供应基本没有了，想要别墅产品唯有看向北面新区。

 

受城市地形限制，「城市向北」是荆州主要发展方向，沙北和荆北是最早一批扩展出的新区，主要以高层、洋房为主，个别项目会附带别墅销售。

 

如荆北的清能·学府花园，前期一直主推高层，在很长一段时间里，不少购房者都是不知道它还有别墅产品的，面积从141平到284平。

*清能·学府花园

荆北的海伦堡·玖悦府同样也推出了叠墅，去年我还写过一篇文「长在城市高光之地的“硬核”叠墅，忍不住要刷卡！」

 

建筑面积约96平，算上赠送面积，整体拓展达307平，堪称“性价比之王”，后续很多网友过来咨询这个项目。

 

*海伦堡·玖悦府叠墅样板间

还有沙北早期的楚天都市佳园项目，也附带了少量独栋别墅。

 

城市继续北扩发展，就是关沮和纪南文旅区，目前荆州别墅项目也主要分布在这两个区域，其中比较典型的荆州海洋世界·海墅湾/海棠湾，曲池东院。

 

海墅湾主打独栋别墅，海棠湾前期为高层，去年亮相的叠墅惊艳了市场，同一个开发商，两个项目的销量一直在线。

 

价格约220-260万/套145-155平庭院叠墅，约550-1000万/套296-365平实景院墅。

但优势也很明显「近主城区，“十五分钟生活圈”，低容积率，千亩配套加持」

*荆州海洋世界·海墅湾

曲池东院属于中式大宅，还是一点不含糊的那种，外建筑上看对得起「中式」两个字。

 

它涵盖了洋房、叠拼以及合院别墅三大品类，约1.49的容积率也很符合别墅产品。

 

价格上看，与其他别墅项目相差不大，叠拼起价约280万/套，面积190-215平，合院起价约530万/套，面积200-290平。

*曲池东院

除了城市北面的别墅在售，在西面的高新区还有联投国际城别墅，它拿地时间较早，收割了一波早期市场上别墅需求的人群。

*联投国际城

 

但高端改善人群的审美只会逐步提高，对品质的追求更趋内在化，他们不仅只需要物质的呈现，还有高端物业、生活品质以及精神世界的需求。

 

相对来说，联投国际城的地理位置距离主城区较远，与主城区适中距离的别墅项目相比，不那么讨巧。

城市有轮动，板块之间也有，而买房也是如此。

从土房到瓦房，瓦房到平房，平房到洋房，洋房最后到别墅。

 

一步步的进阶，只因每个人“追求生活”的方式不一样。

从刚需入场，到高端改善收尾。

不论我们如今处于哪个阶段，至少前进的步伐一直未停。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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