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这,是不是「打工人」的终极置业目标

2022年04月11日 16:25     小编:YY          点击:951

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生活在荆州的559万人,幸福程度各不相同。

有人觉得,这里是一座没有温度的城市。

也有人觉得,它足够包容,拥有多重可能的存在。

自然万物永不停息地变幻着,城市建筑也如是。

演变与创新以更好适应人居需求。

置换需求在高端住宅中表现的尤为明显。

最近,周边很多的买房人,大多都是“置换”。

换房的第一阶段,或许是“以旧换新”“以小换大”;第二阶段是“从无到有”,因一些非大众化的物质配套而换,如好的学校,小区园林或物业等。

第三阶段,则是“从有到优”,更追求精益求精,对房子的需求不仅仅只满足居住空间的“置换”,转为注重生活方式。

受到土地成本,价格因素影响,让别墅产品的物业形态及资源的占有度,即便是选址,都能充分阐释好房子的精髓,成为当下购房的终极置业目标。

 

别墅带来“大隐隐于市”的生活,能让人远离繁杂都市,有天有地,有花园露台,在静谧的环境中放慢节奏,静下心来享受生活。

 

早期,“别墅”一词诞生,只是一处暂时脱离之所。无关房子紧缺,只想远离浮华、喧嚣。

 

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时光裹挟着万物前进,发展至今,别墅经历了4个发展阶段

第一代别墅,20世纪末,第一批成功者们逃离拥挤和狭窄的居住环境,而此时的别墅要求只有面积大,对其环境、功能空间、配套设施上均要求不高。

 

第二代别墅,开始意识到别墅不仅只是房子,也包括建筑之外的花园庭院,依山傍水、森林有氧的郊区或风景区,更容易成为别墅择居地。

 

第三代别墅,“进一步万千繁华,退一步万千繁花。似乎认识到房子最终还是要回归生活,对别墅的关注点增多,环境、服务、建筑、配套等都做出具体要求。

 

第四代别墅,“既兼顾身份象征,又满足居住要求。”除了居住功能的升级,对地段和资源的重视程度增大,一批兼顾居住和商业功能的新型城市别墅出现。

 

翻开荆州的别墅发展史,不仅产品少,能被城市记住的更少。

 

从早期的世纪观邸到新加坡国际城,再到长久天地、碧桂园山湖城,楚天都市佳园,联投国际城......

 

早期大多数都是小区中附带少量别墅,且追求以大为好,以奢为贵,到如今更加注重居住者物质精神层面上的体验。

 

抛开荆州别墅产品数量少的问题,从已有的别墅来看,至少荆州别墅发展至今,也已历经了多次更新迭代。

 

但,荆州始终没有赶上好时机,未来的别墅产品只会越来越少。

 

“限墅令”出台前,荆州城市级别以及家庭经济收入,还不足以支撑别墅买卖市场,即便别墅修建了,没能力购买也是徒劳。

 

随着家庭收入增加,购买需求也有了,“禁墅令”出台了,由限到禁,更严了

 

意味着叫停别墅用地的审批,基本阻断了别墅用地的获取可能,宣告别墅或将逐渐退出一手市场。

 

借用业内人士说的“现有存量不足,后续供应断档,需求只增不减。

 

简而言之:荆州别墅供需失衡。

 

 

再看一组数据,2019年销售17628套,2020年销售17362套,2021年销售17697套。

 

甚至往远一点看,即便是过去十年,新房销量数万套,但别墅销量也不足10%,不是不想卖,是市场上的存量只有这么多。

 

就荆州主城区来看,别墅类土地供应基本没有了,想要别墅产品唯有看向北面新区。

 

受城市地形限制,「城市向北」是荆州主要发展方向,沙北和荆北是最早一批扩展出的新区,主要以高层、洋房为主,个别项目会附带别墅销售。

 

如荆北的清能·学府花园,前期一直主推高层,在很长一段时间里,不少购房者都是不知道它还有别墅产品的,面积从141平到284平。

*清能·学府花园

荆北的海伦堡·玖悦府同样也推出了叠墅,去年我还写过一篇文长在城市高光之地的“硬核”叠墅,忍不住要刷卡!

 

建筑面积约96平,算上赠送面积,整体拓展达307平,堪称“性价比之王”,后续很多网友过来咨询这个项目。

 

*海伦堡·玖悦府叠墅样板间

还有沙北早期的楚天都市佳园项目,也附带了少量独栋别墅。

 

城市继续北扩发展,就是关沮和纪南文旅区,目前荆州别墅项目也主要分布在这两个区域,其中比较典型的荆州海洋世界·海墅湾/海棠湾,曲池东院。

 

海墅湾主打独栋别墅,海棠湾前期为高层,去年亮相的叠墅惊艳了市场,同一个开发商,两个项目的销量一直在线。

 

价格约220-260万/套145-155平庭院叠墅,约550-1000万/套296-365平实景院墅。

但优势也很明显「近主城区,“十五分钟生活圈”,低容积率,千亩配套加持

*荆州海洋世界·海墅湾

曲池东院属于中式大宅,还是一点不含糊的那种,外建筑上看对得起「中式」两个字。

 

它涵盖了洋房、叠拼以及合院别墅三大品类,约1.49的容积率也很符合别墅产品。

 

价格上看,与其他别墅项目相差不大,叠拼起价约280万/套,面积190-215平,合院起价约530万/套,面积200-290平。

*曲池东院

除了城市北面的别墅在售,在西面的高新区还有联投国际城别墅,它拿地时间较早,收割了一波早期市场上别墅需求的人群。

*联投国际城

 

高端改善人群的审美只会逐步提高,对品质的追求更趋内在化,他们不仅只需要物质的呈现,还有高端物业、生活品质以及精神世界的需求。

 

相对来说,联投国际城的地理位置距离主城区较远,与主城区适中距离的别墅项目相比,不那么讨巧。

城市有轮动,板块之间也有,而买房也是如此。

从土房到瓦房,瓦房到平房,平房到洋房,洋房最后到别墅。

 

一步步的进阶,只因每个人“追求生活”的方式不一样。

从刚需入场,到高端改善收尾。

不论我们如今处于哪个阶段,至少前进的步伐一直未停。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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