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沙北更新一骑绝尘,新盘“三连开”你中意哪家?

2021年10月31日 18:45     小编:xx          点击:1132

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在很多人心中,新鲜事物≈猎奇,所以楼市中的新楼盘们,除了买房人关注以外,已购房的业主们也毫不吝啬他们的好奇心。

上半年的时候,就有很多网友在后台问房姐,XX盘什么时候动工,XX盘什么时候开盘,房姐一时间也很难答上……其实动工或是开盘,受制约的因素比较多,有的地块囤积多年,不见动工迹象,有的楼盘蓄客一年,开盘时间也遥遥无期。

资金,联合开发,房企组织结构等,有利便有弊,对项目的促进或制约,总是在见不到的地方纠结进行。所以简简单单的“开盘”二字,放在今天这个市场,背后往往都凝结了不少人无数个日夜的努力。

时间进入下半场,市场给出了它的答案,今年纯新盘项目不算多,但要论“主场”,那必须是“三盘连开”的大沙北!

SHABEI

鼎仁·公园雅集

鼎仁·公园雅集位于沙北新区红星北路与明珠大道交汇处,容积率3.0,建筑面积54500㎡,规划户数464户。

整个上半年,全市纯新项目开盘的并不多,鼎仁·公园雅集便是作为沙北新区首秀出场。7月3日开盘,劲销210套,开盘均价7500元/㎡。

公园雅集的体量不算大,开盘相当于直接去化掉项目的一半体量,新房源随后顺势加推。

取得这样傲人的成绩,房姐以为,主要还是源于项目的极致性价比:从地理位置来看,项目位于沙北新区东翼,紧邻红门路,可能会“略偏”,但无论如何都冠着“沙北”的头衔,市政交通利好一个也不会落下。

周边“左邻右舍”都是成型已久的,北面东都怡景,南面地块空置(未来有菜场配套预留),西南是还迁项目张沟悦府,居住氛围不用担心。

配套方面最利好的应该就是西面改扩建的红门路小学了,九年一贯制,无论业主子女是否就近读书,至少整个沙北的学位数量有保障。处在吾悦商圈范围内,附近双公园环绕——不错的配套,秒杀沙北的价格,不出意外,今年或明上半年,项目大抵就能快销清盘了!

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城发·新时代

8月初,荆州爆发小规模新冠疫情,在全市紧张的气氛下,8月8日城发·新时代于线上开盘,首开均价8000元/㎡。开盘当天,洋房秒空,首批高层去化也逾2/3,成绩可以说是相当耀眼。

项目位于荆沙大道与园林北路交汇处,体育中心西侧,是“传统沙北板块”所剩不多的居住地。总建面89593平米,容积率2.5,规划户数379户。

论位置,城发新时代是在醇熟氛围堆里拔地而起的。左右是老社区东岳住宅园,城市御园洋房片,买菜购物,生活所需,配套资源,便利度和沙北早期项目排在同一档。

同时还有很多人忽视的一点,城发·新时代周边除了步梯或洋房,便是主干道与市政配套,这就决定了项目周边不会再有高层建筑,对“视野党”来说算是一项难得的福利。

成熟完善的配套,绝版地块,沙北低密度,洋房+高层业态多样,再加上高性价比的价格,轻易便撬动了改善客户为之买单。

项目现在所剩房源已经不多,接近尾盘,价格也匹配到了最优档,属意的朋友千万不要错过。

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华夏·明院

沙北“三连开”准确来说是“年中三连开”,离上述两个项目开盘时间过去已有两三个月,而近期10月27日最新开盘的,则是项目华夏·明院

华夏·明院位于江汉北路与体育东路交汇处 ,体育中心正东。总建面96111.55平米,容积率3.0,规划户数610户。

本次推售的房源为:2号楼西边套,面积100㎡、119㎡两种户型,3号楼东边套,面积为119㎡、136㎡两种户型。开盘当天去化约80%,均价在8500元/㎡左右。

华夏·明院在三个项目中,体量最大,所以项目本身可做的规划就相对多。园区绿化率35%,和南面紧邻的沙北水系公园遥相呼应。楼间距离开阔,最大间距超80米,极为难得的舒适度。

南面500米之处是去年刚开业的吾悦广场,东侧紧邻九年一贯制红门路小学——公园、商圈、市政、体育馆、图书馆、市民之家,每个要素都能占到相当的利好,没有明显短板,再加上沙北东翼势头正猛,作为改善入手也是一个不错的选择。

项目当前正在热销期,可选房源较多,房姐放上华夏明院的主要户型图供大家参考:

沙北作为荆州楼市主战场之一,今年的纯新盘就此已经全部和大家见面了。还剩几个地块摘牌但未动工,比如P(2021)010号地块的鸿基·公元御府,入市亮相恐怕要等到明后年。

这三个项目和沙北过往项目相比,体量相对偏小,但同时又靠“后发优势”,让这点薄弱环节得以忽略不计,毕竟,地段醇熟、地段醇熟、地段醇熟!

可能大家不知道的是,大有大的好,小有小的精,这种“小而精”的楼盘一直都是房姐的心头好,有时间找几个代表项目,再和大家好好深扒!


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