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可能是今年最大一匹黑马,荆北当代城有望年内开盘!

2021年10月27日 17:34     小编:xx          点击:1030

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今年土拍市场遇冷,从年初的时候就初现端倪,房姐至今还记得,从年初园博园拿走6宗土地后,直到5月才来迎来住宅用地第一拍,也就是P(2021)007和008号地块。

这两块地在浓厚的观望氛围中脱颖而出,最终由网库当代摘得,一曝光,就赚足了市场目光。

从拿地到动工,到售楼部开放甚至开盘,放在过去,周期可能动辄需要一两年。然而当代城MOMΛ的出现似乎打破了周期率,距拿地时间仅相隔半年,所建项目就已经有望今年入市和大家见面了!

/效果图

当代城MOMΛ,位于荆北·发展大道与人民北路交汇处,占地项目总占地面积约21万㎡ ,容积率为3.0/2.5,总建面约55㎡(其中可售住宅367149.07㎡,可售商业36631.10㎡)。

项目整体分四期开发,共计36栋,住宅套数3563套,商墅套数120套,综合了住宅,商墅,底商,社区幼儿园等多业态为一体。

住宅面积段分为89-95-109-128㎡,从舒适性三房到改善型四房,整体规划偏刚需。

项目当前动工的为一、二期部分,总建面约33万方,工地的机器在一二期上同步展开,当下主体正在做地基,部分地下室已经做好。

售楼部已于10月1日正式开放,目前在做“定存”活动,定存2万每天“日进斗金300元,直至开盘。

据工作人员介绍,当代城大约会在11月底前开盘,放出的拟定日期大约是11月27日(未定)。

当代这样的快节奏开发,除了前面提到的受大环境影响,其实还隐含了两个更深的含义:一个是资金状态良好,一个是做好了符合市场需求的项目规划。

资金状态不难理解。央行自划下三道红线后,许多地产商负债问题才算真正浮出水面,当代置业无疑在红线之下,这两年,一面完成不少项目的收购工作,一面还能短时期内开足马力开工,足以说明其实力雄厚。

再加上,本次当代城是由当代置业和网库集团联合开发,各方准备应该做的很充足。

比较值得一提的是当代城此次项目规划。

从推售节奏看:5月28日拿地,10月1日营销中心开放,11月27日拟开盘,半年左右的时间即筹备入市。这样快的推盘节奏,反过来也印证了项目的蓄客数量已经初步达到预期。

在短时间内就聚成相当基数的购买群体,说明当代城整体规划和市场痛点契合度非常高。

放诸整个荆州市场,无论是市中心还是沙北、荆北,所有项目都在强调改善和极致人居:密度做小,户型做大,一梯两户……稍远于市中心的区域,统统向别墅、洋房看齐。

市场,尤其是沙北、荆北市场,已经很久没有早年间的刚改项目了,以致于大户改善之外的客户无房可买,只能走向二手房市场,或者不得不长期观望。

即便当代城的规划偏刚需,但细看它的经济参数发现其实并不低,55万方总体量,住宅3.0容积率,自带4万方商业体、幼儿园……无论放在什么区域,都是妥妥的旗舰大城,和不少洋房项目相当。

再看它的周边,几条主要干线发展大道、人民北路、复兴大道等都已经完工通车了;人民路向南,可贯通荆北片区,直达古城区,距离荆州火车站也仅仅6分钟车程。这样的路网配套,虽不能盲目地称之为“城芯”,但交通条件也可以说是很不错了。

然而当代城却并没有走向市场同质化。根据规划沙盘来看,36栋高层,两梯四户,户型面积均在130㎡以内,尤其95㎡和108㎡户型,市场认可度很高。

/108㎡户型

对面积进行控制,也是倒逼户型在设计上下功夫。以当代城选用的内飘窗为例,内飘窗是把外结构实打实地向外推,测绘不计面积(相当于赠送),敲掉“窗台”后可以房内实际使用,这就转换成了实得面积。

此外据观察,当代城目前推出的户型普遍偏小,但客厅、卧室的开间却做得很足,增加了不少舒适度。

种种设计语言表明,当代城对自己的定位很清晰:以旗舰标准,做荆北甚至全市都少有的舒适性刚需

在大环境下,当代城的这种差异化选择,无疑显得格外“稳”,同时也看得出,项目前期工作做得很充足,每一步都走得比较扎实。

房姐翻阅了一下当代集团2020年年报,于末尾处发现一段文字:“坚持(当代)公司精准投资刻度,甄选好城市、好区域、好团队、好项目,实城市选一干一,项目干一成一

当代城的“稳”和未来走向,或许从这里就能看出一二。

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