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楼市隐秘大佬塔桥路:城芯段成“一环”,沙北段成CBD!

2021年10月25日 17:12     小编:xx          点击:1057

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深秋的滤镜,总是凛冽中透露着一丝高级。

长期来往在二广高速的朋友或许有相同的感触:从荆州中收费站驶入匝道,扑面而来的城市气息,恢弘且震撼。再加上季节赋予的氛围渲染,迎接四方来宾的建筑群除了高级感以外,意外地,还能唤醒疲惫下的一腔热血。

而面向南来北往的这个城市一角,或者说这条路,就叫做塔桥路。

塔桥路南起长途汽车站,和沙市最繁华的北京中路接壤,北至义乌商贸城,全长约4公里,纵向贯串了荆州两个主要发展板块,即中心城区和沙北新区。

由于荆州城市群随长江航道呈带状分布,过去几年间,市民总将目光,不自觉依附在东西走向的几条干道上,也由此推断出城市发展的不均衡。

但如果把城市格局分切成南北走向的豆腐块, 每个格子的建设发展有旧有新,观察城市建设的维度就会变得很立体了。

而在这些豆腐块中,相比其他纵线发展的结构单一化,塔桥路范围近几年的建设,意外地全面而高端

尤其临近年末,新的天际线刷新,让塔桥路正朝着城市“隐秘大佬”的角色发展。

具体分为两个部分:

城芯段·一环

每个城市都少不了它的城芯板块,每个城芯板块都拥有它们相似的烦恼:准中心和高密度。

越是中心越意味着拥挤、寸土寸金,围绕在老城区即北京中路左右的,除了最早一批老社区外,高层建筑,无一例外都是微小项目。这里面人信汇算是体量天花板,究其总建面也不过15万方。 

塔桥路可以算是城芯板块边际地带,享受着中心城区的繁华,同时也有足够的空间,令它做出匹配一环的明星项目。

分布在塔桥路沿线的大盘,老盘主要是丽景家园、恒信春秋府、荆州新天地,每一个,都曾是同届众多项目中的佼佼者;新盘则是可以作为荆州人居划时代符号的,楚天都市·御湖一品。

御湖一品总建面共45万方,面朝江津湖,由高层、平墅等业态构成,选址、设计、工艺、包装、甚至连案名都是朝着荆州第一档去的,8月首期开盘后,出炉的均价在12000元/㎡左右,高层项目独一份,直接将塔桥路城芯人居稳稳拉向了准“一环”的位置。

除了绝版的地理位置,塔桥路丰富的城市生态资源,也是它现今建设成果的最佳辅助。

中山公园,文湖公园,凡尔赛1号旁口袋公园,荆襄外河湿地公园。平均每公里便有两片公园,这样的人均配比,在市中心其他区域也极少有。

综合看来,塔桥路城芯段位置、体量、配套等覆盖全面, 宜居指数的确很高。同时也有很多人以为,这片宜居区域的开发,大概以御湖一品为爆点,也将会以御湖一品来收尾,其实,也不尽然。

如上图所示,塔桥路城芯段,依然有几片潜在的可开发地块。一个是现钢材城,一个是钢材城对面医院片。

钢材城现在的状态肉眼看去,沿街门面关闭较多,市场内杂物凌乱堆砌,整体停留在塔桥路十年前的面貌。

荆州现在最不缺的就是市场搬迁规划,例如草市水产品市场整体搬迁,两湖市场搬迁等等。钢材城占地面积不大,搬迁难度低,后期不排除市场升级,将它搬至荆州产城融合的几个开发区内,那么这块地也就空出来了,做任何类型的开发,其价值都会是现在的好几倍。

和它一路之隔的精神卫生中心周边,状态差不多类似:门面大面积闲置, 硬件多年未经修缮,让人一眼就联想到“红房子”未拆前的情况。

并且,精神卫生中心和荆州停车场中间的空地及棚户区域,一直未有规划,面积可大可小,耐心做归整的话也大有可为。

沙北段·CBD

人居项目哪条路段都有,但高端商务氛围,塔桥路沙北段才是真正的优异于众人。

这里是沙北西扩东进的起点,项目众多,成型时间早,例如南国商都,楚天都市佳园、朗园、惠园等,前文提到“荆州中”门面的良好城市形象,也都归功于它们。

同时前两年交投、金辉等的项目,今年大体可以完工,其中交投双子楼也加入了高楼矩阵大家庭,并且全玻璃幕外立面高端大气,CBD气质直突破次元壁。

荆州现有的产业结构及商务体量,注定了它很难出现像武汉光谷广场那样大型的CDB项目。所以单交投大厦而言,就已经能够很好的满足沙北乃至整个市区的高端商务需求。

并且塔桥路沿线,除了交投大厦,还有早些年的南国城市广场,义乌商贸城,加起来,整条沙北段商务氛围可以说是相当浓厚。

可惜的是,由于塔桥北路路线稍短,规划接近尾声,目前已经没有太多空地给到未来开发。

目前已知的,是温德姆酒店旁所剩的空地。这块地空在酒店旁边多年,是一块准住宅用地。据相关人员介绍, 这块地已于从去年重新启动,但由于开工手续复杂,和规划方案更改等因素,进展有些缓慢。

项目预计体量在12万方左右,业态以写字楼(约4万方)和住宅搭配,面积段在90-120㎡,入市时间待定。

塔桥路是北京中路上的分支, 也就意味着是城市主心骨的延长线之一。

它见证了城市触角一路北上的进程,也在这条路上,尽可能地发挥中心地带优势,把人居和CBD属性兼顾到位,成绩昭著。

末班车还未抵达,属意这条宜居宜商版图的朋友们,当下有楚天都市御湖一品、交投明珠府、金辉楚樾云著等项目可选;未来,也可以重点留意房姐提到的几块待储、待开发地,以赶上这片版图的末班车。

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