沙北这个地方的居民有福了，新小学+邻里中心预定！

城市规划，终归民生。

今年沙北片区的控规调整，密集得让人应接不暇，也同时利好了不少当地的居民。

众所周知，沙北西翼的土地开发已经接近尾声，蓝本成型，能做的修改已经不多，所以不出意外，本系列的调整同样落脚在了沙北东翼，即体育广场东侧。

只不过，先前提到的张沟悦府单元修改在南，而这次提到的同心单元则在北。一南一北，正好在体育广场东侧，不出意外，沙北最终城市面貌呈现基本就会以此定调了。

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先看看同心单元当前的居住环境。

同心单元四至范围：西起红门北路（现十号路），东抵南航路，即老机场；北临复兴大道，南至津乡大道。

区域内暂无开发项目，已规划的有三板桥安置点，和季家台安置点，均为还迁项目。除此之外，单元内主要为散落型物流园，工业区和农田。

单元范围向外再推一点，西边是徐桥B安置项目，南面是东都怡景（二期）与鼎仁·公园雅集，保守估计，目前的入住率不超过40%。

总体来看，同心单元及其周边，人口密度都不算高，单元控规内楼盘项目不多，但在建的三板桥和季家台安置项目，规划建设用地面积为14.99万平方米，规划总户数4690户，包括29栋高层住宅楼，一旦交付，这个人口安置规模可以赶得上荆州一个中大型居住项目了！

/还迁项目实景鸟瞰

两个还迁项目于2020年中旬动工，现场楼栋进度较快，框架最高已经做到了十五层。

/季家台还迁项目工程进展

进展顺利的话，明年或有机会做大规模交付。到那个时候，同心单元人口集中扩充，动辄千万级别，对相应配套的需求便会连上几个台阶。

而本轮同心单元控规的调整，主要也体现在对基础配套项目的改动：一是增设24班小学一所；二是拟规划一座邻里中心。

24班小学

目前已知的新建、扩建小学信息里，暂没有这所小学的相关规划信息。推进力度较大的，是离同心单元不远的原张沟小学改扩建项目，也就是现红门路小学。

红门路小学从规划上来看，实际总占地面积30559平米（约45.8亩），总建筑面积18754平米，分期建设24班小学和12班初中，小学部每班45人，可容纳学生1080人。按沙北东翼目前的常住人口配比算，扩建完成后，现阶段的学位数量应该是绰绰有余的。

/红门路小学效果图

而同心单元目前的楼盘较少，还迁项目交付最早也要等到明年或是后年，所以增设的这所小学，目前应该是预留，离真正的开工建设还有很长一段时间。

当前荆州的小学办学方向，正在朝“一院两区”“集团化办学”的规划靠拢。这所学校规模不算大，占地仅2.25公顷，有一定程度的可能，会被安排为某个学校的“分校区”。

但无论如何，将来这片区域的居民子女上学都可以不用操心了。

邻里中心

7月28日，沙北农场以0.89亿元拍得荆州开发区北港附近的P（2021）011号地。

网上曾一度推测，这块用地可能会用于建设北港、宿驾两处建设邻里中心项目中的一个，无论最后落地情况如何，北港、宿驾，再加上本次同心单元控规调整提及，“邻里中心”四个字已经是三度出现在荆州公众视野。

/邻里中心示意图

什么是邻里中心？

邻里中心又叫作街坊中心，是源于新加坡的一种新型社区服务概念，集合了多种生活服务设施的综合性市场。

简单来说，邻里中心满足的是用户的生活用品和生活需求，不同于商业广场，但业态构成往往要超过商业广场。集商业、文化、体育、卫生、教育各类“商”、“公”服务等于一体。

同心单元的邻里中心占地0.91公顷，容积率≤1.5，体量放在荆州市场中规中矩。

不难看出，它的主要定调是“浓缩版的居住配套”项目，优先目的，是解决几个还迁项目的生活所需，将来，服务于同心单元的商、住或从业人员，同时还辐射至同心单元周边的几个居住项目，如东都怡景、鼎仁·公园雅集等。

同心单元的控规面积不大，相应的，各项基础生活配套也就表现出了“麻雀虽小，五脏俱全”的特点。

这个区域，沙北水系公园资源丰裕，居住地块一早都做了幼儿园或菜场的规划配备，小学和邻里中心安在单元板块中心，居民楼八方环伺。

地块调性虽不如其他板块“轰轰烈烈”，但居住环境可以预见非常宜居！本轮土地功能调整锦上添花，毫不夸张地说，未来住在这里的居民有福了！