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沙北这个地方的居民有福了,新小学+邻里中心预定!

2021年11月05日 16:47     小编:xx          点击:1193

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城市规划,终归民生。

今年沙北片区的控规调整,密集得让人应接不暇,也同时利好了不少当地的居民。

众所周知,沙北西翼的土地开发已经接近尾声,蓝本成型,能做的修改已经不多,所以不出意外,本系列的调整同样落脚在了沙北东翼,即体育广场东侧。

只不过,先前提到的张沟悦府单元修改在南,而这次提到的同心单元则在北。一南一北,正好在体育广场东侧,不出意外,沙北最终城市面貌呈现基本就会以此定调了。

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先看看同心单元当前的居住环境。

同心单元四至范围:西起红门北路(现十号路),东抵南航路,即老机场;北临复兴大道,南至津乡大道。

区域内暂无开发项目,已规划的有三板桥安置点,和季家台安置点,均为还迁项目。除此之外,单元内主要为散落型物流园,工业区和农田。

单元范围向外再推一点,西边是徐桥B安置项目,南面是东都怡景(二期)与鼎仁·公园雅集,保守估计,目前的入住率不超过40%。

总体来看,同心单元及其周边,人口密度都不算高,单元控规内楼盘项目不多,但在建的三板桥和季家台安置项目,规划建设用地面积为14.99万平方米,规划总户数4690户,包括29栋高层住宅楼,一旦交付,这个人口安置规模可以赶得上荆州一个中大型居住项目了!

/还迁项目实景鸟瞰

两个还迁项目于2020年中旬动工,现场楼栋进度较快,框架最高已经做到了十五层。

 

/季家台还迁项目工程进展

进展顺利的话,明年或有机会做大规模交付。到那个时候,同心单元人口集中扩充,动辄千万级别,对相应配套的需求便会连上几个台阶。

而本轮同心单元控规的调整,主要也体现在对基础配套项目的改动:一是增设24班小学一所;二是拟规划一座邻里中心。

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目前已知的新建、扩建小学信息里,暂没有这所小学的相关规划信息。推进力度较大的,是离同心单元不远的原张沟小学改扩建项目,也就是现红门路小学。

红门路小学从规划上来看,实际总占地面积30559平米(约45.8亩),总建筑面积18754平米,分期建设24班小学和12班初中,小学部每班45人,可容纳学生1080人。按沙北东翼目前的常住人口配比算,扩建完成后,现阶段的学位数量应该是绰绰有余的。

/红门路小学效果图

而同心单元目前的楼盘较少,还迁项目交付最早也要等到明年或是后年,所以增设的这所小学,目前应该是预留,离真正的开工建设还有很长一段时间。

当前荆州的小学办学方向,正在朝“一院两区”“集团化办学”的规划靠拢。这所学校规模不算大,占地仅2.25公顷,有一定程度的可能,会被安排为某个学校的“分校区”。

但无论如何,将来这片区域的居民子女上学都可以不用操心了。

7月28日,沙北农场以0.89亿元拍得荆州开发区北港附近的P(2021)011号地。

网上曾一度推测,这块用地可能会用于建设北港、宿驾两处建设邻里中心项目中的一个,无论最后落地情况如何,北港、宿驾,再加上本次同心单元控规调整提及,邻里中心四个字已经是三度出现在荆州公众视野。

/邻里中心示意图

什么是邻里中心?

邻里中心又叫作街坊中心,是源于新加坡的一种新型社区服务概念,集合了多种生活服务设施的综合性市场。

简单来说,邻里中心满足的是用户的生活用品和生活需求,不同于商业广场,但业态构成往往要超过商业广场。集商业、文化、体育、卫生、教育各类“商”“公”服务等于一体。

同心单元的邻里中心占地0.91公顷,容积率≤1.5,体量放在荆州市场中规中矩。

不难看出,它的主要定调是“浓缩版的居住配套项目,优先目的,是解决几个还迁项目的生活所需,将来,服务于同心单元的商、住或从业人员,同时还辐射至同心单元周边的几个居住项目,如东都怡景、鼎仁·公园雅集等。

同心单元的控规面积不大,相应的,各项基础生活配套也就表现出了“麻雀虽小,五脏俱全”的特点。

这个区域,沙北水系公园资源丰裕,居住地块一早都做了幼儿园或菜场的规划配备,小学和邻里中心安在单元板块中心,居民楼八方环伺。

地块调性虽不如其他板块“轰轰烈烈”,但居住环境可以预见非常宜居!本轮土地功能调整锦上添花,毫不夸张地说,未来住在这里的居民有福了!

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