荆房网
您当前位置:荆房网>荆州楼市>本地楼市

荆州楼市9月月报:商品住宅成交1591套

2020年10月13日 10:33     小编:wxy          点击:1228

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

今年房地产市场的变化如同坐过山车一般,年初因为疫情,几乎“冻结”了整个楼市,很多开发商用尽各种营销方式,就是为了刺激楼市复苏。


而后,随着各行各业逐渐回暖,楼市也重新开启了“小阳春”状态,荆州楼市连续四个月成交上涨,直到8月份成交开始有回落。


紧接着,国家调控政策进一步收紧,明确各城各地要进一步加强“房住不炒”政策理念的贯彻执行,这一操作让购房者再一次看到国家调控房价的决心,必然会让部分购房者延缓购房。


根据9月份数据统计: 2020年9月新建商品房住宅成交1591套,成交面积184420.63㎡,成交均价7644元/㎡。


显然,今年的“金九银十”似乎有点凉,那四季度于房地产而言必是艰难一战了。


政   策   分   析


市住建局召开贯彻落实《关于进一步加强中心城区商品房预售资金监管工作的通知》大会


9月9日上午,荆州中心城区40多家房地产企业代表参加大会。大会目的,就是“四个确保”即确保预售资金用于项目建设,确保农民工工资按时足额发放,确保工程不烂尾,确保不发生大规模群体性信访事件。


市政府和住建局对《通知》起草高度重视。从5月中旬开始,局起草工作专班即通过各种形式,反复征求听取各相关部门、各商业银行、公积金管理中心、两家政府性担保公司、市房协和企业意见。


又经历了市住建局行政办公会专题研究、市政府常务会议审议通过、省住建厅房地产市场监管处审阅把关等三个层次的审批,最终于9月1日发布实施。


月   度   数   据   分   析


9月份新建商品房住宅成交1591套,成交面积184420.63㎡,成交均价7644元/㎡。


9月进入传统营销旺季,房企也加快了推盘节奏,但从以上数据可以看出,购房者明显不太吃这一套路,9月成交量环比上月下降26%,足以说明不少购房者观望情绪渐浓。


本月虽然成交量有所下滑,但住宅成交价却依旧上涨,环比上月上涨近300元/平,也是达到今年以来均价最高值。


本月供应情况如下图:


9月份新建商品房批准预售10个项目,其中有8个项目批准了住宅和商业,2个项目批准商业,商业部分大部分都是底商。


各个区域销售状况如下图:


本月沙北片区成为销售主力片区,占据34.4%市场份额,9月特发·幸福里、荆州吾悦广场两个项目开盘,拉升该片区整体成交。


荆北片区、中心城区紧随其后,共同占据29.6%市场份额;其他为周边片区以及还迁房项目。


本月住宅成交TOP10排行榜(按成交量排行):


1、Top10成交面积占整体住宅成交面积的56%;


2、其中特发·幸福里、荆州吾悦广场、中建·荆江之星项目均在9月开盘,销量位居榜单前列;


3、本月Top10成交排行榜中均为毛坯产品,项目均价为最新参考均价;


本   月   土   地   市   场   监   控


土拍一直是楼市的风向标,更是楼市的助燃器。


9月份,荆州有2宗土地进入拍卖市场,且位置都是中心城区。


其中1宗土地流拍,而另1宗地块由中大豪盛地产集团以9.88亿元竞得,成交面积84156㎡,楼面地价2935元/㎡。


这块土地属于近几年地块中的“拔尖”,地理位置极其优越,更有中山公园加持,可谓是屈指可数的风水宝地。


且附近多为成熟居住区,在售新房较少,期待这个“新鲜血液”的入驻。


楼   市   事   件       活   动   一   览


【金辉·楚樾云著】9月,金辉·楚樾云著集司庆月五重豪礼致谢一城厚爱,让置业者“省力省心更省钱”!


【荆州吾悦广场】9月5日,吾耀荆州 点亮繁华|荆州吾悦广场亮灯仪式盛典圆满落幕。


【恒大·云湖上苑】9月5日,“万亿恒大 三盘齐开”恒大荆州品牌发布会盛大举行!


【荆州吾悦广场】9月12日,吾悦华府8期全景王座开盘,再造热销传奇。


【中建城发荆江之星】9月19日,19#瞰景央座载誉加推,劲销逾8成。


【楚天都市信园】9月19日上午,楚天都市信园样板间盛大开放


【联投国际城︱璞悦湾】9月19日,联投国际城璞悦湾商铺盛大认筹


【荆州海洋世界·海棠湾】9月19日,荆州海洋世界·海墅湾编钟音乐会暨巨幕观影会在中影元素巨幕影城Super Max超级巨幕厅内恢弘启幕。


【曲池东院】9月26日,“纪南文投2020品牌盛典暨曲池东院全系产品发布会”即将璀璨盛启。


【交投明珠府】9月26日,由湖北交投荆州地产有限公司独家冠名的“一升油一声爱”百万车主公益活动在湖北交投营销中心正式启动。


【荆州城际空间站】9月26日,2020荆州城际空间站商家签约仪式盛大启幕


【联投国际城】9月26日,联投国际城“向上吧!少年” 少儿才艺大赛首轮海选圆满落幕!


【恒大云湖上苑】9月26日,恒大云湖上苑人信汇展厅风雅绽放,盛启荆州国韵华章。


【世茂长投云筑滨江】9月26日,荆州世茂三盘联动,“悦动荆州·世茂滨江乐跑”在荆州临江仙公园燃情开跑。


【保利公园壹号】9月26日,“2020海伦堡·玖悦府造浪节暨荆州首届红人大赛”拉开帷幕。


【城发·新时代】9月26日上午,城发·新时代营销中心璀璨绽放。


分享到:
获取优惠