土拍市场凉凉？荆州2020年第一宗流拍地

荆房网荆州人都在看的买房卖房资讯平台。

加荆房网“荆小房”微信：（jfwjxf0716） 了解更多楼市信息，一起共商买房大计。

下半年开始，荆州土拍市场多少还是让人有点期待的，仅在9月份就公布将会出让三宗土地，且均位于中心城区。

2020年9月18日下午，红门南路P（2020）020地块，因无人报名最终惨遭流拍。

说实话，这个结局有点意外，原本准备好的喜报文，一时间无法推出，本打算这篇文就此“凉凉”。

没想一个星期过去了，仍然还是有不少人在问这块土地，相较于以往的土拍，此次关注度出乎意料的高，可能跟宗地位置有关，毕竟中心城区近几年鲜少有土地出让。

土地流拍的背后究竟是何原因？

LAND AUCTION

这也是今年荆州首例住宅地块出现流拍情况，该地块堪称优质地块，竟无人问津！

P（2020）020号地块属于荆州市中心片区，不谈别的，光从地理条件上来说，已经是占尽了地利。

地块处于沿江大道与红门南路交汇处，北临城市主干道——北京路，作为荆州一条重要的通道，不仅连接着荆州各个版块，实现各区域间的紧密联系。

它一直也是荆州人口最密集、商业最发达的地方。

1958年修建至今，陪伴荆州50余年，即使城市北扩，多个新商业中心崛起，但在大多数人心中，它依旧有着不可撼动的地位。

▲红门南路直通北京路

以北京路为轴，中商百货、美佳华商业广场、人信汇、万家福购物广场、中央大道、中建之星商业街等商业体在这里落地。

▲中央大道地下商业街

▲沃尔玛超市

而P（2020）020地块距离北京路仅约500米，不仅如此，在该地块西边约1公里大赛巷小吃一条街，遍布的银行网点，下班之后，和朋友逛街约会，去品尝美食，去看一场无厘头的电影，轻松的氛围让人们忘了一天的疲惫。

▲大赛巷

从教育方面来看，就更是得天独厚的存在了，该地块几乎被多个优质的学校包围，往南590米是张家三巷小学，790米是沙市六中，在3公里范围内遍布沙市区实验小学、大赛巷小学、黄家塘小学等等。

▲图源网络

对于一个城市来说，医疗配套并不像商业圈一样分布广泛，一直都是城市的稀缺资源。

▲图源荆州一医官网

该地块往北1.3公里是荆州市第一人民医院，它始建于1949年，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的三级甲等综合医院。

往西1.2公里是沙市区妇幼保健院，1.4公里是荆州市第二人民医院（中山路部）。

除了这些硬核商业教育医疗指标，最大的特点就是该地块南临文星楼和荆江大堤。

▲文星楼

一边是城市中心，一边是城市风景线，得天独厚的自然资源和完善的城市资源合二为一。

以上这些配置，无论是哪方面都显示着这块土地的优质，正常情况来看，应该是市场上的“香饽饽”，为什么会流拍呢？

最重要一点：房企拿地更加理性

信息源于荆州自然资源和规划局

据资料显示，该地占地面积68424㎡，根据用地规划指标，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

公告中特别指出，项目内需要配建党群服务中心，建筑面积不得少于1000平方米。还需建设6班幼儿园，建筑面积不得少于2200平方米，用地面积不得少于4000平方米。

土地流拍并不代表房企对土地市场的悲观，只能说在当前楼市的变化下，导致房企更加理性。

从现状图来看，地块的形状很不规则，整体规划和布局就会增加难度，无形中就是在增加建筑成本。

从价格上来看，该地块起拍价格为7.29亿，楼面地价已达3281元/㎡，基本上与目前沙北荆北热门区域的楼面地价相差不甚，根据目前中心、沙北、荆北三大区域在售项目来看，整体参考均价都在8500元/㎡左右。

因此，如果算上更高的建筑成本，该地块的项目价格必须要更高，显然就是“面粉或无法支撑未来面包价格”，对房企来说是拿地后风险的增加。

从政策方面来看，“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产市场的运行基调，受房企融资环境趋紧影响，会进一步导致房企在拿地时更加谨慎。

通俗一点来讲，“钱袋子收紧”让原本豪气的开发商，也不得不减少土地扩张。

9月28日，碧波路P（2020）021地块将拍卖，能否再回热潮？

让我们持续关注荆州土拍市场动态。