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土拍市场凉凉?荆州2020年第一宗流拍地

2020年09月26日 18:11     小编:YY          点击:1851

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下半年开始,荆州土拍市场多少还是让人有点期待的,仅在9月份就公布将会出让三宗土地,且均位于中心城区。

2020年9月18日下午,红门南路P(2020)020地块,因无人报名最终惨遭流拍

说实话,这个结局有点意外,原本准备好的喜报文,一时间无法推出,本打算这篇文就此“凉凉”。

没想一个星期过去了,仍然还是有不少人在问这块土地,相较于以往的土拍,此次关注度出乎意料的高,可能跟宗地位置有关,毕竟中心城区近几年鲜少有土地出让。

土地流拍的背后究竟是何原因?

LAND AUCTION

这也是今年荆州首例住宅地块出现流拍情况,该地块堪称优质地块,竟无人问津!

P(2020)020号地块属于荆州市中心片区,不谈别的,光从地理条件上来说,已经是占尽了地利

地块处于沿江大道与红门南路交汇处,北临城市主干道——北京路,作为荆州一条重要的通道,不仅连接着荆州各个版块,实现各区域间的紧密联系。

一直也是荆州人口最密集、商业最发达的地方。

1958年修建至今,陪伴荆州50余年,即使城市北扩,多个新商业中心崛起,但在大多数人心中,它依旧有着不可撼动的地位。

 

▲红门南路直通北京路

以北京路为轴,中商百货、美佳华商业广场、人信汇、万家福购物广场、中央大道、中建之星商业街等商业体在这里落地。

▲中央大道地下商业街

▲沃尔玛超市

P(2020)020地块距离北京路仅约500米不仅如此,在该地块西边约1公里大赛巷小吃一条街遍布的银行网点,下班之后,和朋友逛街约会,去品尝美食,去看一场无厘头的电影,轻松的氛围让人们忘了一天的疲惫。

▲大赛巷

教育方面来看,就更是得天独厚的存在了,该地块几乎被多个优质的学校包围,往南590米是张家三巷小学,790米是沙市六中,在3公里范围内遍布沙市区实验小学、大赛巷小学、黄家塘小学等等。

▲图源网络

对于一个城市来说,医疗配套并不像商业圈一样分布广泛,一直都是城市的稀缺资源。

▲图源荆州一医官网

该地块往北1.3公里是荆州市第一人民医院,它始建于1949年,是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的三级甲等综合医院。

往西1.2公里是沙市区妇幼保健院,1.4公里是荆州市第二人民医院(中山路部)。

除了这些硬核商业教育医疗指标,最大的特点就是该地块南临文星楼和荆江大堤

▲文星楼

一边是城市中心,一边是城市风景线,得天独厚的自然资源和完善的城市资源合二为一。

以上这些配置,无论是哪方面都显示着这块土地的优质,正常情况来看,应该是市场上的“香饽饽”,为什么会流拍呢?

最重要一点:房企拿地更加理性

信息源于荆州自然资源和规划局

据资料显示,该地占地面积68424㎡,根据用地规划指标,容积率≤3.2,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。

公告中特别指出,项目内需要配建党群服务中心,建筑面积不得少于1000平方米。还需建设6班幼儿园建筑面积不得少于2200平方米,用地面积不得少于4000平方米。

土地流拍并不代表房企对土地市场的悲观,只能说在当前楼市的变化下,导致房企更加理性。

从现状图来看,地块的形状很不规则,整体规划和布局就会增加难度,无形中就是在增加建筑成本

从价格上来看,该地块起拍价格为7.29亿,楼面地价已达3281元/㎡,基本上与目前沙北荆北热门区域的楼面地价相差不甚,根据目前中心、沙北、荆北三大区域在售项目来看,整体参考均价都在8500元/㎡左右

因此,如果算上更高的建筑成本,该地块的项目价格必须要更高,显然就是“面粉或无法支撑未来面包价格”,对房企来说是拿地后风险的增加。

从政策方面来看,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产市场的运行基调,受房企融资环境趋紧影响,会进一步导致房企在拿地时更加谨慎。

 

通俗一点来讲,“钱袋子收紧”让原本豪气的开发商,也不得不减少土地扩张。

 

9月28日,碧波路P(2020)021地块将拍卖,能否再回热潮?

让我们持续关注荆州土拍市场动态。


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