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土拍预告︱9月将有2幅优质地块出让 究竟花落谁家?

2020年09月08日 14:38     小编:MM          点击:1279

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荆州又有土拍消息,作为荆州资深地产人,荆州房姐当然要来给大家讲解啦!

截止目前,下半年土拍虽不像上半年交易火热,但下半年拍卖的三宗土地位置为其增添色彩。

金九银十到来,楼市进入传统的旺季,土地市场是否也跟进其行了?荆州城区下半年的第四场土拍即将拉开帷幕。

根据荆州市自然资源局土地拍卖公告显示,9月将有2幅优质地块出让,均位于中心城区。

分别是P(2020)020号地块将于9月18日下午15:30出让P(2020)021号地块将于9月28日下午15:30出让

地块详情

Plot details

01、P(2020)020号地块

地块的基本情况和规划指标要求:

信息显示,该地块属于荆州市中心城区,位于红门南路东侧,东至红星路、南至荆江大道、西至红门路,北至跃进路。

▲ 宗地位置

地块总用地面积69424平方米,是一宗商业和城镇住宅用地,其中商业面积比例不低于15%。

据公告可知,该地块有商业性质也有住宅性质,商业部分的使用年限为40年,住宅为70年,规划容积率不大于3.2建筑密度不大于28%,而绿化率则需不小于35%

其中,在公告中还明确表示,取得该地块土地使用权者,不仅需要在该地块内配建党群服务中心,建筑面积不得少于1000平方米。

还需建设6班幼儿园建筑面积不得少于2200平方米,用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地航拍图

从地理位置来看,该地块毗邻人流聚集地北京中路,自上世纪七八十年代至今,它始终是荆州商业核心。

▲ 红门路

周边汇集中商百货、安良百货、美佳华商业广场、洪城商港、万家福购物广场、人信汇等正在运营中的商业项目,以及不久将来与我们见面的中建之星商业街

▲ 中商百货


▲ 洪城商港

无论从各方面条件来看,该地块对开发商来说可谓极具诱惑,周边沙市区实验小学、红星路小学、沙市六中、沙市实验中学等学府环伺;医疗资源方面汇聚荆州市第一人民医院、荆州市第二人民医院、沙市区妇幼保健院等。

除了这些硬核商业教育医疗指标,该地块还有一个特点,就是南面临江,一览长江美景。

▲ 宗地现状

从宗地现状图可以看见,目前这宗地块地面没有障碍物,只有一些植被,取得所有权的开发商,随时可以开工建设。

我们有理由期待,这宗地块坐拥优越配套条件,必将引起市场极大关注,而如此靓丽的地块,会被哪家开发商收入囊中,我们坐等9月18日土拍见分晓。

02、P(2020)021号地块

地块的基本情况和规划指标要求:

而9月28日出让的另一宗地块,也属于荆州市中心城区,南至碧波路,西至塔桥路,是一宗商业和城镇住宅用地。

▲ 宗地位置

总用地面积84156平方米,其中商业、商务建筑面积占比不小于10%,容积率不大于4.0建筑密度不大于25%绿化率则需不小于35%。

▲ 宗地航拍图

根据地块公告可知,该地块内需配建1500平方米生鲜超市,以及6班幼儿园,建筑面积不少于2200平方米,用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地现状

该地区用地平整,视线开阔,交通便捷,易于开发建设。

周边交通路网完善,通达性很好,距离长途汽车站0.7公里,高速入口1.8公里,由西面塔桥路直接上江津路,可直达开发区和荆州中心城区。

根据地块位置图显示,周边居住氛围还算浓厚,恒信春秋府、恒大翡翠华庭、荆州新天地等,且周边生活配套齐全,医院、学校、商超、银行等,完全满足日常生活所需。

该地块最大的亮点,它与文湖公园,中山公园相邻,拥有得天独厚的自然环境资源,加之周围高层建筑较少,公园景观视野未受遮挡,未来高层建筑或可看到湖景。

土地拍卖一直都是很受关注的,土地会影响到房价,一场土拍甚至会带动周边楼盘房价的波动。

而这幅地块起拍价98800万元,属于近几年地块中的“拔尖”了,是否会刷新荆州成交楼面价“天花板”,实在让人期待。

最终这两宗土地会花落谁家,我们会持续跟进相关信息。


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