土拍预告︱9月将有2幅优质地块出让 究竟花落谁家？

荆州又有土拍消息，作为荆州资深地产人，荆州房姐当然要来给大家讲解啦！

截止目前，下半年土拍虽不像上半年交易火热，但下半年拍卖的三宗土地位置为其增添色彩。

金九银十到来，楼市进入传统的旺季，土地市场是否也跟进其行了？荆州城区下半年的第四场土拍即将拉开帷幕。

根据荆州市自然资源局土地拍卖公告显示，9月将有2幅优质地块出让，均位于中心城区。

分别是P(2020)020号地块将于9月18日下午15:30出让；P(2020)021号地块将于9月28日下午15:30出让。

地块详情

Plot details

01、P(2020)020号地块

地块的基本情况和规划指标要求：

信息显示，该地块属于荆州市中心城区，位于红门南路东侧，东至红星路、南至荆江大道、西至红门路，北至跃进路。

▲ 宗地位置

地块总用地面积69424平方米，是一宗商业和城镇住宅用地，其中商业面积比例不低于15%。

据公告可知，该地块有商业性质也有住宅性质，商业部分的使用年限为40年，住宅为70年，规划容积率不大于3.2，建筑密度不大于28%，而绿化率则需不小于35%。

其中，在公告中还明确表示，取得该地块土地使用权者，不仅需要在该地块内配建党群服务中心，建筑面积不得少于1000平方米。

还需建设6班幼儿园，建筑面积不得少于2200平方米，用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地航拍图

从地理位置来看，该地块毗邻人流聚集地北京中路，自上世纪七八十年代至今，它始终是荆州商业核心。

▲ 红门路

周边汇集中商百货、安良百货、美佳华商业广场、洪城商港、万家福购物广场、人信汇等正在运营中的商业项目，以及不久将来与我们见面的中建之星商业街。

▲ 中商百货

▲ 洪城商港

无论从各方面条件来看，该地块对开发商来说可谓极具诱惑，周边沙市区实验小学、红星路小学、沙市六中、沙市实验中学等学府环伺；医疗资源方面汇聚荆州市第一人民医院、荆州市第二人民医院、沙市区妇幼保健院等。

除了这些硬核商业教育医疗指标，该地块还有一个特点，就是南面临江，一览长江美景。

▲ 宗地现状

从宗地现状图可以看见，目前这宗地块地面没有障碍物，只有一些植被，取得所有权的开发商，随时可以开工建设。

我们有理由期待，这宗地块坐拥优越配套条件，必将引起市场极大关注，而如此靓丽的地块，会被哪家开发商收入囊中，我们坐等9月18日土拍见分晓。

02、P(2020)021号地块

地块的基本情况和规划指标要求：

而9月28日出让的另一宗地块，也属于荆州市中心城区，南至碧波路，西至塔桥路，是一宗商业和城镇住宅用地。

▲ 宗地位置

总用地面积84156平方米，其中商业、商务建筑面积占比不小于10%，容积率不大于4.0，建筑密度不大于25%，绿化率则需不小于35%。

▲ 宗地航拍图

根据地块公告可知，该地块内需配建1500平方米生鲜超市，以及6班幼儿园，建筑面积不少于2200平方米，用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地现状

该地区用地平整，视线开阔，交通便捷，易于开发建设。

周边交通路网完善，通达性很好，距离长途汽车站0.7公里，高速入口1.8公里，由西面塔桥路直接上江津路，可直达开发区和荆州中心城区。

根据地块位置图显示，周边居住氛围还算浓厚，恒信春秋府、恒大翡翠华庭、荆州新天地等，且周边生活配套齐全，医院、学校、商超、银行等，完全满足日常生活所需。

该地块最大的亮点，它与文湖公园，中山公园相邻，拥有得天独厚的自然环境资源，加之周围高层建筑较少，公园景观视野未受遮挡，未来高层建筑或可看到湖景。

土地拍卖一直都是很受关注的，土地会影响到房价，一场土拍甚至会带动周边楼盘房价的波动。

而这幅地块起拍价98800万元，属于近几年地块中的“拔尖”了，是否会刷新荆州成交楼面价“天花板”，实在让人期待。

最终这两宗土地会花落谁家，我们会持续跟进相关信息。

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