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部分房企宣布8月1日调价 此次是真涨价还是假营销?

2020年07月31日 08:36     小编:zwq          点击:1060

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眨眼间,7月份就要接近尾声了,也就是说2020年下半场的第一个月也将正式结束。

据小编统计,这个月荆州有2个新项目入市开盘、2个新项目的示范区进行开放活动、1个新项目的样板间正式开放,再加上各项新规划、旧改的新政,这个7月在“平凡”中又有些与众不同。

毕竟,行业里常说,每年的7月和8月都是房地产的淡季。

此时因为天气炎热,不少购房者都会减少出门次数,各大房企也会相应减少一些宣传的营销活动,将更多的精力放在线上拓客等渠道。

但是,这个7月却有不少新项目都在扎推“入市”,楼市里自然也呈现出一股别样的繁荣。

况且,近日小编在朋友圈看到一则消息,部分房企纷纷宣布将在8月1日进行调价,宣传图如下所示:

从图中我们可以看出,荆州吾悦广场已标明每平米全面上调200元,且集团内2%的折扣全部收回,也就是说按照100㎡计算的话,整体上涨2万元;

另外小编向金辉·楚樾云著项目的相关人员咨询过,其上调幅度为100元/㎡,按照100㎡计算的话,则是整体上涨1万元;

由此可见,这两个项目的买房总价将会上涨,随之而来的就是首付款变多、贷款的数额也会相应增多,当然,月供还款金额也是如此。

那么,简单来说就是,您个人的买房成本又要变多了!!!

看到这里,小编相信您的内心肯定是有很多疑问的。

其实,往年大部分开发商基本会选择在7月初进行调价,此次在8月次调价,相信有以下几个原因:

01 疫情的影响

众所周知,2-3月份抗疫期间,所有项目都没办法正常开展线下营销活动,返乡置业、金三乃至解封初期的银四节点基本都被腰斩,上半年业绩自然不太“美丽”。

虽说线上直播、各大视频软件给房企们带来了全新的宣传方式,也累计了不少意向客户,但买房始终需要落实到线下看房、选房才能更好的促进成交,从而导致一部分购房需求被疫情压制且延后释放;

因此,不排除定在7月初的调价计划也被延后。

02 为“金九银十”做准备

此时虽说还未正式进入9月份,但相信房企们提前公布出调价消息,不排除是给即将到来的“金九银十”节点做准备。

在此同时,也给想要购房的业主留出了充足的缓冲时间,让业主更能够接受和消化这即将上涨的房价。

03 沙北实验学校即将开学

前面列举的要上调的项目都属于沙北新区,沙北作为“城市北拓”的重要载体,这几年的发展建设吸引了不少业主来此“掘金”。

据最新消息显示,沙北实验学校将于9月1日正式迎新,其作为沙北新区内的重点教育资源,自然对区域发展、项目售卖有着至关重要的影响。

图源云上荆州


况且,每个区域的重点配套多少会间接影响到房价的浮动,虽说沙北新区大部分价格已达到8k+,但这也不会阻挡各大业主进驻沙北的决心。

04 土地价格持续走高

据相关数据显示,截止到今天,荆州市场共成功出让17宗地块,其中10宗是住宅综合用地性质,详细如下所示:

从图中可以看出,楼面地价从861.61元/㎡~3385.63元/㎡不等,具体走势图如下所示:

从走势图中可看出,最新出让的P(2020)018号宗地楼面地价已高达3385.63元/㎡,这也是2020年土拍市场复苏至今楼面地价zui高的一块宗地,可谓直接刷新了楼面地价的新高。

其中楼面地价为3192.31元/㎡的P(2020)016号宗地是在沙北,竞得单位为恒大地产,恰好此次宣布调价的部分项目也是沙北新区的项目。

而且,地价是房价的重要组成部分,从而地价的持续走高,不排除它会在一定程度上推动房价的步伐。

05 刺激潜在客户尽快成交

各大房企宣布调价时,都会提前一周左右在各个渠道进行公布,这样一来不仅能让业内人士第yi时间接收到调价信息,也能zui大力度的促进潜在客户的尽快成交。

毕竟,到了8月1日0点时,你的购房成本便会直接上调1-2万元,从而是在没调价时节省1-2万元买房,还是多花1-2万元买同样的房子,想必大家心里都有数了吧!

06 即将到来的入市热潮

此前,在荆房网整理的6月份数据里显示,荆州楼市的整体销量已在逐月回升,由此可见疫情过后的荆州楼市已经步入正轨。

再加上不少新项目都已处于即将入市的状态,例如欧亚达·阅城、荆州海洋世界·海棠湾、交投·明珠府等,这也意味着楼市热度依旧高涨,况且,更重要的是市场上有需求才会刺激各大楼盘们的积极“补货”。

因此,不排除它们会在接下的时间里陆续开盘。

对于调价这个事情,是为了涨价OR营销,都是不确定的。

不过,此前由于疫情的影响导致各大楼盘上半年的销售业绩受到影响,它们在解封之后为了尽快“回血”,都做了不同程度的促销、优惠活动,例如全场8折购房、“以旧换新”等活动。

这次公布调价的幅度,其实算下来基本是少了一个99折的优惠,对于这种情况,也是可以理解的。

毕竟,目前所有项目的销售情况都已步入正轨,加上下半年各大营销节点的到来,自然而然项目们也会对优惠情况做一个调整。

某售楼部看房现场照片

总的来说,还是那句话,如果您现在有需求并且看中了宣布要调价的项目,不妨可以趁早上车,一个决定就能节省这1-2万的毛爷爷,难道它不香吗?

当然,如果您个人依旧还在考虑,那也没关系,毕竟接下来荆州市场的新项目是比较多的,您也可以选择多看一些,做个对比后,再来定夺买房这件事儿。

(注:以上内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)

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