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楼面价接连破3k的荆州 还值得“入场”吗?

2020年07月24日 17:52     小编:zwq     荆房网     点击:1162

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这两天,你的朋友圈是否有一条这样的动态—“楼面价高达xxxx元/㎡,您觉得荆州房价还会降吗?”

确实,这条朋友圈的素材来源为7月22日的一条土拍交易—喜报!中梁地产以4.05亿成功拿下武德片区核心地块,其交易详情如下所示:

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从上图中不难看出,P(2020)018号这宗地块的宗地成交金额为4.05亿元,楼面价则是3385.63元/㎡。

其实,这是2020年荆州楼市第2宗楼面价破3k的地块,此前4月底时,恒大所拿下的沙北P(2020)006号宗地,楼面价为3192.31元/㎡,成交金额更是高达8.85亿元。

看到这些楼面价的第一反应,是不是只有用“贵”字来形容了呢?

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毕竟,据荆州市统计局的相关数据显示,2019年荆州在岗职工人均月收入是4401.25元,以此来对比这个地价,瞬间让人觉得买房这件事,单凭自己的收入简直是天方夜谭。

更何况,这只是宗地的楼面地价,还不是开发过后的售卖单价,可想而知,未来这宗地块上的项目售价也不会低到哪里去,其是现在的荆州,毛坯8k+早已成为事实。

况且,据统计,2019年荆州楼市也有3宗地块的楼面价突破3k,信息如下:

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其中荆北新区内成交的2宗已入市开盘,项目案名分别为阳光城·文澜公馆(高层)与领地·凤鸣蘭台(洋房),它们当下的价格、动态情况如下:

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由此可见,地价或楼面价的高低都会在一定程度上决定项目未来的售价,毕竟,地价是房价的重要组成部分之一。

当然,除了地价之外,项目最终的售价也与楼盘自身的规划、定位、品牌、区域发展等多个因素有着直接关系。

再回顾到前文提到的P(2020)018号宗地,它棣属于荆沙交界的武德片区。

该区域不jin有着成熟的商业文娱配套,例如荆州万达广场、沙市第二中学等,也扼守武德路、江津西路等重要交通要道,况且未来区域内也将填充鄂旅投·荆街项目、荆州财富zhong心、荆州实验小学万达校区等配套···

从而,它的楼面价为何能达到3k+,也是有着配套、交通、学校、未来规划等多方利好的有力支撑。

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荆州长江大桥航拍

不过,总的来说,在这楼面价连破3k的事实之下,肯定会有筒子对荆州楼市发出质疑,哪怕这几年荆州各方面的发展越来越好,他们一定也想知道当下的荆州是否还值得“入手”。

其实这个问题一直伴随着楼市的各个阶段,那么,小编想说的是···

不管你是首套房的刚需,还是改善与投资需求,看到适合的及时下手肯定是正确的。

因为,房价是不会等你攒够了首付、赚到了全款、计划好了所有才会涨价,它的波动肯定是根据市场来的,而市场则是跟着城市乃至整个大环境的发展情况而言的。

而对于荆州这几年的发展,还需要小编在这里细细道来吗?

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图源网络

最重要的是,如今“房住不炒、因城施策”等方针已在逐步实施,让房地产市场回归理性也是目前的重要工作之一。

再加上此前利率新政释放出的利好消息,你为何不趁着此刻房价平稳、利率有优惠的时候入手呢?

毕竟,对于很多家庭来说,房价不涨就已经是赚到。

(注:以上内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)

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