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原来荆州中心城区的房价坚挺是有原因的!

2020年07月29日 16:54     小编:zwq          点击:1010

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发展,是一座城市永远不变的主题,只有在不断的生长和更新中,才能让城市的辐射半径越来越广泛。

以荆州为例,近几年,沙北新区、荆北新区承接了中心城区向外的辐射区,这就是城市版图扩张的一种体现。

沙北新区实拍图

荆北新区实拍图

中心城区可以说是沙市的老城区,凭借得天独厚的地理优势,逐渐成为荆州最为繁华的商业中心。

上世纪50年代起,江汉平原最大的江汉电影院、沙市饭店、北京路饭店等相继落成,为适应时代的更迭,这里的商圈不得不在原址的基础上进行拆迁重建,新的主题商圈逐渐取代旧商圈,实现了中心城区的华丽蜕变。

虽说这些年,一个个新兴的城市新区和商业中心在周边崛起,但中心城区的商圈始终保持着鼎盛的状态,依旧是人流量最大的区域。

在城市不断扩张的背后,反映出的是中心城区用地饱和、人口稠密等城市问题。中心城区土地因其不可再生性、不可复制性,就显得格外的稀缺,一地难求也就成为了这里的现实问题。

其实中心城区的区域本来就不大,而这里又恰恰集结了美佳华、安良百货、沃尔玛、中山公园、荆州一医、沙市一中......好的商业、教育、医疗、购物都集中在了这里。

美佳华商圈实拍图

我们在来看一下荆州楼市的另一种现象:2019年荆州楼市土拍共成交25宗,一年时间荆州土拍共吸金75.477亿元!

但是在这25宗成交的地块中,基本都是以沙北、荆北等城市新区为主,中心城区在2019年一整年都没有成交的土拍信息。

可见,中心城区的土地供应指标越来越少,稀缺的土地供应,带来最直接的就是扶摇直上的房价和商品住宅的供不应求。

厚重的历史文化加之得天独厚的地段优势和生活优势,造就了它弥足珍贵的价值。

中心城区的价值,为何如此坚挺?

这个问题并不难回答。

任何共识性价值投资的背后,都是因为有城市力量和区域力量的双重加持。

如果用一句话来概括就是:当城市进入实力爆发期时,中心区域的经济、文化、人口就会集中释放。板块价值就像一支满弓的箭,一旦发出,就所向披靡。

这样的一支箭,在中心城区一直都在上演。

俯瞰整个中心城区,可以看到成熟的商业配套,络绎不绝的车流每天都在这里穿梭,一条北京路横贯城市中轴,与江津路、红星路等多条城市主干道相交汇。

除了现有的蓝图,还能看到中心城区的另一种未来,就是身居城市发展的核心地带,可以亲眼目睹不断被刷新的城市天际线。

在建的荆州之星商业街正以现代的风格溯源荆州这座城市的千年城脉,从政策利好到高端定位,于中心城区而言,在整个城市的历史大舞台上,都将是浓墨重彩的一笔。

过去几十年,这里的房价从2014年的4000元/㎡左右涨到如今8000元/㎡左右,6年时间涨了4000元/㎡,涨幅高达50%,在荆州来说,也是让不少朋友望而生畏。

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北京路实拍图

其实它的成功主要在于其人流集中、服务配套和城市竞争力等方面。

1、中心城区是人口最为密集的区域,预计到2020年末,中心城区人口将达到100万。
2、中心城区是经济商业文化中心,美佳华、人信汇、中商百货、安良百货等都聚集在此,区域服务业功能突出。
3、中心城区具有更强的城市竞争力。作为荆州的老城区,这里既有浓厚的历史底蕴又有品牌开发商的助推,例如中建三局、世茂地产等,促使这里的综合实力不断被巩固。

我们都知道,中心城区的新房资源一直都不多,但其周边附加的资源却很多,而且这种附加的资源在很长一段时间内都没有迁移的可能,因此在这里的房价一直都处于高位,并且坚挺。

无论是李嘉诚的地段论,还是王健林的中心论,所指向的都是一个道理——中心资产无可比拟的价值。

这就在一定程度上说明了地段在一个区域内拥有的珍贵价值,如果还恰巧碰到了丰富的附加资源,那么所产生的区域连带效应,就更是致臻的藏品了。

所以,中心城区一直以来都受广大购房者的推崇也不是没有道理的。因为这里有政府的支持、商业的助力、还有教育的加持。

中心城区商业

中心城区学校

虽说,近几年,中心城区不断向外扩张,但是其主城的地位一直没有被改变。新城区的发展虽然在一定程度上拉平了房价的曲线,但是从细分的区域房价来看,中心城区的房价还是比较坚挺的。

目前,中心城区在售房源分别是:中建·荆州之星、中建︱城发 荆江之星、世茂云城、日月星·国际华侨城 三期和朝阳华庭,这些楼盘周边便是北京路商圈和多家知名老校。

也许在未来的某一天,中心城区的房子将不仅仅只是一套房子,更是承载人们生活无忧的容器。

关于中心城区的房价,你有什么想说的,下方留言区给你。


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