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荆州住房进入“低密”时代,洋房转去化比最高!

2021年09月22日 16:51     小编:xx          点击:1003

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早上通勤高峰期,住在16楼的你,用完早餐开始等电梯,难得等来还剩一个空位的电梯,到了一楼大厅,突然想起手机忘带。

于是又在电梯口,等一趟趟合适的电梯,把自己载上或者送下,最后抬手看看表,距离上班时间还有两分钟。

对于厘不清容积率公式的房友们,传统的高密度住宅带给生活的最直观体验,莫过于此。

荆州楼市发展十余年,物业产品也更新迭代了十余年,从普通房住晋级到舒适性住房,是这几年荆州人挂在嘴边最多的话题。

密度越低,舒适度越高,同时售价也越高。

荆州当下的主要购房群体,也是经过了十多年的累积,才从“有住房”向“舒适体验”转变——既要跟过去的居住环境有本质区别,也得是荆州工薪阶层能负担得起的房子,在荆州市场能同时满足这两个条件的,洋房无疑是首选。

洋房对容积率要求较高,所以荆州的洋房,普遍在新区。

单栋6-11层不等,一梯两户,南北通透,三面采光,户型方正,功能通常为三房至四房。

从价格上来看,根据位置不同,均价为7500-12000元/㎡不等,和荆州在售普通高层比得有来有回。以8月8日城发新时代的洋房开盘即售罄的火热程度来看,洋房体量虽然比不上高层,但荆州人对这类改善的期待值,可以说进入了一个新纪元。

那么现在,就跟着房姐看看荆州当前在售的洋房都有哪些吧!

曲池东院

QU CHI

曲池东院虽然以中式合院形象入市,但低密度的墅质洋房才是它的主力产品,大约有50多栋。

项目总建面76万方,容积率仅1.49,临长湖、海子湖和庙湖,同时也坐落在纪南文旅区各类大型文旅项目要塞地段。古香古色,气吞云梦,从项目所占据的自然资源来看,曲池东苑在荆州可以说稳居前列!

曲池东院当前的工期进展十分迅速,一期整体已经做好外立面,绝大部分楼栋内装修正在进行中,而旁边的二期洋房也即将动工,新品面市的硬广已经出街。

当前洋房价格7600-8300元/㎡,供大家参考。

恒大云湖上苑

YUN HU SHASNG YUAN

关于恒大的新闻,近期传得沸沸扬扬。不过恒大在荆州的这几年,脚步走得还算稳,没有盲目的多点铺开,而是集中人财物力于一盘,这也让恒大云湖上苑的规划、工期、销售都在有序地向前推进。

容积率1.37,总建面27万方,当前工期进展较快,当前部分楼栋主体结构已经封顶, 部分在做结构性浇筑,按计划,1-13#、18#等楼栋预计10月底基本可以完成封顶。

項目主打洋房,6月27日首开售罄之后又有过一次加推,荣登过市区销售榜首,市场反响不错。

和曲池一样,位于炙手可热文旅区,雄踞高阳大道,和方特隔路相望,新区的项目利好360°共享,环境体验一绝,是荆州市场目前比较有代表性的洋房项目之一。当前在做首期6.9万起(带装修)抢住的活动,感兴趣的朋友可以多加关注。

保利公园壹号

GONG YUAN YI HAO

文旅区另一个代表性洋房项目是保利公园壹号,和前两个项目不同的是,保利公园壹号总建面95万方,容积率2.5,是涵盖教育、高端住宅、商业、酒店等多功能配套为一体的大型综合体项目。洋房产品仅是囊括在住宅板块内,和别墅、高层搭配规划。

位于文旅区武德路,距方特比较近,处在离主城和文旅项目都相对居中的位置,作为商业体或是居住区,都能起到很好的板块衔接作用。

保利在荆州的另一个项目堂悦已经完成交房,剩下的都是现房销售,公园壹号项目也已做了二期交付,整体推进顺利稳健。

公园壹号当前均价7900元,属意洋房的朋友可以到实地看现房参观。 

楚天都市·润园

CHU TIAN DU SHI 

纵观荆州的洋房产品,除了文旅区三盘领跑外,今年的沙东表现也十分亮眼。

年初乃至上半年,沙东的楚天都市·润园,都给荆州市场贡献了相当振奋的销售成绩,而这些成绩里面,除了润园的高层住宅外,另外的重要组成就是洋房。

项目容积率2.8 ,总建面46万方,在城东片区对住宅还普遍停留在三年前的概念时,润园率先将低密度人居引入沙东。

附近配套纯熟,自带商街,湿地公园有两座,沙市机场通航首先利好这个片区,同时开发区第一小学也已开学。当前洋房均价在8000元/㎡左右,正值价格洼地,而楚天的造园品质一直有目共睹,看好这个区域的朋友也可实地看看。

聊了关于洋房的这么多,其实荆州除了以上这些热销中的这些项目,还有高新区的联投国际城,荆北的领地·凤鸣蘭台,不过他们大都属于尾盘了,所剩房源已经不多。

同样,沙北的城发新时代在8月8日也推出了78套洋房,均价9000+元/㎡,但是开盘即售罄了。

如果说从前的洋房让荆州购房者有些可望而不可即,那么现在的市场,洋房就已经成了实打实的香馍馍。

作为一梯两户规划,撇掉公摊,洋房与高层实得套内面积相差其实并不多。但是相近的面积,容积率却最多可以低到一半,对于很多中产改善来说,性价比也是相当高的。

而未来几年,尤其是在几大新区,洋房产品或将会越来越多的被纳入项目规划,荆州改善时代到来,有意向的朋友不妨抢先入手。


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