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土拍预告丨5月28日荆北2宗土地出让

2021年05月04日 17:50     小编:xx          点击:1884

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荆州今年的土拍市场比之去年,可谓是肉眼可见的冷清,无论是出让面积或是宗地位置、质量等,都很难与去年同期相较。

年初荆州市自然资源和规划局出让共6宗土地,均为商服用地,为园博园摘得。而住宅土地出让方面,时至今日也毫无动静。

不过五一之前,荆州土地供应市场终于有了新进展,4月30日国土资源局发布了两宗地出让的公告,P(2021)007号、P(2021)008号,均位于荆北片区。

荆州市场终于迎来了2021年首批商住用地。

地块详情

Plot details

P(2021)007号地块

▲宗地位置(位置示意图)

地块的基本情况和规划指标要求:

信息显示,P(2021)007号地块位于荆州家居建材大市场附近,发展大道以南、人民北路以西将于2021年5月28日下午15:00进行拍卖,这也是今年荆北首宗土地公开出让。

地块建设用地总面积115157平方米(折合约172.74亩),土地用途为商服、城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为4.2亿元起始楼面价:A、C地块为1215.7元 ;B地块为3647.2元;D地块为1458.9元。

02、P(2021)008号地块

位置(位置大致所在

地块的基本情况和规划指标要求:

与P007地块同时出让的还有P(2021)008号地块,位于荆州区发展大道以南、荆安小路(可能有笔误)以西,由于规划图未出,大致的位置可参考如上卫星图所示,实际位置以最终文件所示为准。同样,将于2021年5月28日下午16:30进行拍卖

出让面积为87541平方米土地用途为商服、城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为3.1亿元起始楼面价A、C地块为1180.4元;B地块为3541.2元;D地块为1416.5元。

地块分析

Block analysis

P008号地块同位于发展大道以南,与P007地块地理距离相差不会太远。

目前该片区属于荆北板块外溢区域,过往开发情况主要以集中性的商贸市场为主,已经开发成熟的有荆州家居建材大市场竹叶山车世界百盟光彩商贸城等。

而在房姐前文“荆北动作频繁,今年或有大变化!”里曾提到,自2020年,楚天都市·信园海伦堡·玖悦府入市后,荆北片区向北、向西扩张的趋势愈加明显。此次出让的两宗土地,便是在海伦堡·玖悦府以北,也印证了城市下个建设周期,将由荆北片区向西北推进的大趋势。


本次出让的两块土地,周边主要以综合市场为主,往北有荆州家居建材大市场,往南有楚都物流园、楚都二手车市场;东边竹叶山车世界百盟光彩商贸城已经开业数年,人员流动量大,有一定基数的个体户及通勤人员。

由于该片区的综合市场已经饱和且库存量大,经过几年培育沉淀,此区域的从业人员对住房需求有所上升,所以此次两宗土地出让,无论最终由谁摘取,都会在住宅开发上大做文章。

交通方面,地块位于207国道一侧,近荆州收费站/立交桥,离火车站也仅6分钟车程,可谓是四通八达,大小区域连通都极其优异。

学校方面,紧邻荆州市北门中学,往东有荆州市楚都中学(九年一贯制学校),往南幼儿园、高职校众多,师资力量丰厚。基本可以实现小中高全学段覆盖。

再者生活配套方面,地块附近已有荆安小区、理想家园等老社区,社区配套齐全,采买方便。此外,距离荆州区中医院直线距离不超过4公里,附近卫生院、门诊部众多,寻医就诊方面也毫无压力。

综合来看,P007、P008两宗土地所在区域发展已经非常成熟,商、住、学、路、医等方面都没有明显短板,无论最终做何用途,地块优势都将成为其开发产品的附加值,商住皆宜。

按照开发周期来算,P007、P008两宗土地成交后大约一到两年才会正式与市民见面。

因其地理所处尚在荆北外溢范围,属于开发蓝海,相对于目前已处在楼价高地的中心城区和沙北新区来说,会具备一定的性价比优势,考虑长线的朋友可以对这片区域多加关注。


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