13年前的这个楼盘曾一手好牌 可惜打成了这样！

沙洲、江畔，一个被寄情了千百年美好憧憬的所在，在中国人心中，恰是一副天光云影徘徊在水面，茵茵芳草绵延远方的画卷：

扁舟在阡陌水草中穿梭，渔人握竹篙轻点水面，腰间短笛遇风自鸣，化为一曲天籁漂江过海……

画卷有多长，人们对生活最浪漫的憧憬就有多远。

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从前，他们把这憧憬装进院子，为“坐看云起时”而筑别院，为“开门足野情”而修庄园。

后来，有了舶来品，愿景装新瓶，把它们纷纷融进了一个叫做“别墅”的名词里。

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沙洲、别墅，将这两个词叠放在一起，大概除了“艳惊四座”，也再无其他词汇能精准描述看客们的心境了吧。

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如果再加上自然河道从内庭穿梭而过，天然密林连绵成荫，放在今时今地，这样得天独厚的资源叠加，算不算是浪漫天赋加满？

如果还不够，学府邻里书声琅琅，闹中取静诗意一隅。屋舍小径，墨池香润，能不能让常年没在车水马龙里的你，得一丝丝的心驰神往之？

没错，它就是公园九里·长久天地。

很多事情似乎都发生在2008年，一切悄无声息，一切又充满机遇与挑战。

楼市作为一个新鲜事物闯入荆州人视野，关注的人目光被吸引，路过的人则更关注江堤岸头吹进车窗里的风。

公园九里就是在这个看似不平凡又平凡的一年进入大众视野，带着满满的诚意，和它精心设计的产品。

先看它的规划：

小区总占地面积548843.4平方米,已规划建筑面积23万平方米，由广州市顿伊设计公司和加拿大基顿国际设计公司设计。

分四期开发,主要由232栋独立别墅、17栋连排别墅32户、32栋花园洋房共672户组成。

1500米长80米宽私家内河缓缓流过，2万平米高尔夫球场就在家门口，3000平米的商业中心和尊贵会所让业主脚不出户尽享生活的便利。

看得出开发商的情怀与野心，而这份野心也确有它足够的支撑点。

荆州首席别墅小区，一流自然资源加持，大学城环伺左右，四通八达闹中取静。无论哪一样单拧出来，都可秒杀当前市场同质项目拿出手的卖点。

可这副蓝图画卷还未铺展，就在它雄心勃勃的征程上铩羽而归。

这是最近的项目卫星图:

从图上来看，公园九里的四期开发止步于一期工程竣工后。

确切来说，是项目从规划开始就出现了不可挽回的失误，以至于后面引发多米诺效应。

从公开资料中可以看到，长久天地拿到预售许可是2012年，许可证号:鄂荆州商预字(2012)010号。也就是说，一期物业经过漫长的4年才拿到预售许可，也意味着这4年，网签备案完全停摆、停滞。

4年中断对一个楼盘而言，基本相当于死亡。

2017年，房产局答复网友，长久天地“停售问题已经解决，现已重新开放”。而部分网站上该项目的销售轨迹也与这一时间对得上号，即2012年拿到预售后，长久天地一期销售一直到2017年才算陆续恢复。当时市场结余仍有200多套房源，相当于整个一期库存。

算算时间，9年已过，市场早已变了天。

究其原因，房姐已从耕耘荆州市场十几年的老前辈那里获悉，个中曲折，大约有1万字那么长，在此不多赘述。

反应到市民眼中，无非是停工，停售，资金紧张，形象跌落，卖不动，如此恶性循环。

而这个项目得以重回房姐视野，起因是市创文办和住建局物业管理中心联合发布的物业红黑榜。

长久天地虽榜上无名，但评论区却一度被该小区业主刷了屏。

（部分评论已被删）

一个项目能否在高端市场站得住脚，除了开发因素，更有物业加持。

所谓成也物业、败也物业。

长久天地开发失利不假，但毕竟顶着荆州首席江景别墅房的头衔，论资排辈仍属荆州市场首位。真正将它拉下神坛，将项目和高档无形剥离的，还要属这13年间小区物业的经营管理。

（各栋楼门禁均为敞开状态）

从历史评论来看，长久天地业主对居住小区颇有微词。

为考证买家秀和卖家秀的区别，房姐委托住户朋友实地考察了园区内存在的问题。

网友提到最多的“种菜”问题的确存在。

建筑废弃材料露天处理处，放置多时。

一眼望遍园区，园林景观是许久没人修剪打理的状态。

别墅区是重灾区，“莱茵河”左岸入住率低，仅仅是绿化带未经打理，右岸的问题则相对严重，绿化带被人为损毁，大片大片地改造成了菜园。

不少菜园铺着薄膜，正在进行春播培育。较为夸张的是，不少别墅门前不光改造成了菜园，更有鸡鸭成群，画风骤变。

未开发的空置土地改头换面，春天油菜花成片。

看到这里，房姐感慨万千。时至今日，很多楼盘仍愿斥巨资包装售楼部，拿金牌物业强调售后保障，无非是为给项目高端形象以充足的支撑。

稍有懈怠，尤其体现在物业管理，对楼盘档次的拉胯，可以说的毁灭性的。更不用说为后续开发销售营造口碑了。

物业更像是一个楼盘的公关代表。

在荆州，有很多籍籍无名的楼盘，因物业出彩而跻身高档小区行列。

同样的，也有更多楼盘，前期声势浩大，规模赶千超万，交房后却因物业各种随心操作，而将小区里外弄得狼狈不堪。

既是“代表”，自然要严于律己且能为民服务了。