城市综合体：荆州66万人口的生活孵化器

在一个城市营生

天下熙熙皆为利来，无论落在哪个城市，出发点都是为了生活，一个城市能否给人带来归属感，除了栖息之所，还有温饱营生。

将营生划作参考条件，是很多人选择落脚点前必要考虑的因素，这也是老社区或商业中心周边租房率较高的原因之一。

换个角度而言，在千亿级别的产出与消费流动之下，居住与营生完美联动，才是一个社区，乃至于一个城市良性运转的最佳发展方向！

在万达广场开业（2014年）后的近5年时间里，荆州楼市少有同质或品牌相当的物业出现。直到2019年，市场传来吾悦广场连连捷报，荆州对城市综合体的记忆才算被彻底唤醒！

城市综合体，居住与经营模式的一种，是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

虽然随着时代的进步，城市综合体的侧重点各有所倾斜，但“多功能”的原则不变，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

荆州可以被称作“城市综合体”的项目并不少：人信汇、万达广场、荆州新天地、荆州之星、吾悦广场、绿地荆州城际空间站，包括入市不久的交投荆州发展大厦（双子塔楼）+明珠府，本质上也是综合体的一种。

想象一下这样的生活场景：

清晨7:30，从家中出门，楼下简单早餐过后，步行到一楼之隔的写字楼里上班。傍晚忽略拥堵的交通，返回家中与家人晚餐，带上孩子或父母，在小区风情商业街购物、夜游。

亲朋好友突然拜访，便安排在邻栋的酒店下榻。遇上周末和小长假，开一辆车乘兴而往，日暮月迟，满载则归。

这就是城市综合体发展之初，对生活做出的最合理的构想。

对居民而言，城市综合体通常自带商业、商务流量，大小型企业集中，生活配套齐全，物业内部容易形成良性循环，有利于提升居住品质。

对经营者而言，人口集中，往往意味着商机和发展可能，他们投入、创造，为居民提供便利，同时也为周边带来更多活力。

总而言之，在综合体的生态圈内，生活与经营彼此成就，你中有我我中有你，自带良性发展基因。

荆州楼市受限于其自身容量，城市综合体的规划和布局与一二线城市差距明显。

目前在售的楼盘，尤其是将要入市的新盘中，符合“多功能”这一特性的，包括居住环境相似的，房姐进行一个简单梳理，供购房的朋友们参考：

绿地荆州城市空间站

荆北龙头项目，交通便利，品质高端。项目总建面约120万平，前期住宅、商业、写字楼、公寓建设已完成，工程进展到第三期，典型的大型综合体项目。

目前住宅已售完；在售的有商铺，写字楼绿地铭创，公寓产品铂骊公馆。

高铁一响，黄金万两。随着铁路交通的不断开拓，与荆州第三产业、旅游业等产能释放，项目写字楼和公寓性产品的升值空间非常可观。

交投荆州发展大厦+明珠府

适应荆州市场的“畅享版”综合体，有高档写字楼，有6300平的商务配套；已入驻的有1号楼华美达酒店，2号楼在售，旁边是12万方的居住区。

整体体量虽不大，但也属于综合体业态，项目交通便利，投资居住都是不错的选择；

荆州财富中心+金科中梁博翠

财富中心前身投资广场，开发后侧重于商业写字楼的综合体，住宅已售完，写字楼暂不对外销售。

因为项目和最新的金科中梁博翠江樾紧隔一条马路，两者相互呼应，有所补充，故同属一个小型“综合体”生态圈。金科中梁博翠江樾开盘在即，建面约15万方，规划983户，交房后，住户与财富中心“低头不见抬头见”，写字楼的利好近在咫尺；

吾悦广场

当之无愧的沙北引擎，无论是住宅还是商业，吾悦都交出了漂亮的成绩单，年度热搜榜Top1。

吾悦广场住宅已售罄，商铺也只剩少量了，把吾悦盘点在内，只是因为荆州市场久逢甘露，难有典型案例。

被学区房刷屏多年，市场早已经遗忘了房子最初的生活性、功能性，吾悦的出现和成功算不上革新，但一定是生活性社区的一种回归。

从城市发展规划上来讲，荆州仍有城市综合体的需求，例如城南、城东还有炙手可热的文旅区。

未来几年，会否有优质项目填补上这些板块的空白，我们拭目以待。

生活，谓之生，还有活。

荆州楼市从来不缺优质产品，缺的是让人静下心来思考，什么是生活的产品！