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我们正踩在又一个转折点上!

2022年05月12日 09:14     小编:YY          点击:766

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2022年的跨年夜仿佛还在昨天,2022年第二季度已过半。对于房地产而言,已过去的4个月称得上是“刻骨铭心”。

有人说,今年有点梦回2008年的意思,这届网友人才济济,为此还专门做了张图,对比了2018和2022年的共同点。

◎ 图源于网络

2008年,遇几十年罕见的雪灾,5月地震,9月金融危机,全球股市暴跌,中国经济急速下行,企业大量裁员,为挽救经济,高层推出了四万亿货币刺激......

重重困境,让一直高烧不退的房价瞬间跳水,降价潮,断供,退房,崩盘等字眼铺天盖地而来。

那一年,全国商品房均价都跌了,荆州也不例外,整个楼市都陷入了沉寂

2022年,疫情持续的第3年,我们都被冲击得更严重了。

好不容易等到经济有复苏的迹象,俄乌战争骤然升温,原油价格上涨,创近8年新高,股市大跌,能源、小麦等部分商品价格大幅走高,全球经济不容乐观。

房企业绩下跌以及销售表现不佳,市场表现的一清二楚。

以荆州住宅3月销售数据为例,成交量对比去年同期下降32.6%,成交均价方面也持续下降,对比去年同期下降超800元/平。

稳房子才能稳经济,在过去的第一季度,高层出台利好,频繁给予市场释放信心,要求各地各部门暂停收缩性政策。

从一线到二三线城市,限购、限贷、限售、限价、房地产税试点等等,这些房地产调控的措施都得到了不同程度的松绑。

今年以来荆州几大主要银行房贷利率下调,首套房贷款利率基本在5.21%左右,二套房贷款利率在5.44%左右,下调幅度是近几年之最,荆州人的买房成本是降低了的。

但,显然市场仍未被激活。从刚过去的4个月来看,即使2022年楼市松绑,很多人还是不买了,或者说是观望周期继续拉长。

为什么呢?

其一,买涨不买跌心理。不论是股市还是买房,无不都奉行着买涨不买跌的惯性,只要房价一下跌,不少人就会在心里盘算“还在再降,再等等”。

其二,房住不炒的思想主导。这两年房子逐步回归居住属性,有房子的人并不急于购房,买房的热情跟着淡了不少,市场上也只剩下刚需还在游离。

当然,我觉得最主要的原因还是,因为大家都没钱了。疫情的关系,对每个人经济的影响越来越明显。

现在和朋友聊天,无不都充斥着焦虑,降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们,总之,大家都挺难的。

这种情况下,我们的心思是抗疫,是「活着就好」。收入下降,买房就是无源之水,除非你是刚需,是到了非要买房的地步,不然其他人的态度都是等一等。

这也就解释了,为什么过去的4个月高层各种利好的刺激,效果并不明显了,这些也是2008年与2022年共性之下,本质上的不同。

 

楼市生态链环环相扣,住房销售低位,自然会影响房企回款不畅,继而影响着施工和土地市场上的投入。

如何让楼市信心的火苗继续燃?行动大于一切这次,国家各部委全都站出来了。

4月25日,年内首次降准如期而至。

4月底,政治局会议召开,78字谈房地产,且涉及到“优化商品房预售资金监管”的具体措施,这是非常罕见的。

5月4日,“一行两会”对房地产发声。

保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

证监会、银保监会均表示支持房地产企业债券融资,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

在这个时间点之前,多城发布房地产完善政策,下调首付比例,放松限购限售,降低房贷利率,放松公积金贷款,实行购房补贴。

每天都有城市加入到调控队伍中,力度还不小。越往后,各城市还会出台第二轮,第三轮。

有理由相信,楼市反转的信号越来越明显了。

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再看荆州楼市,4月23日,楚天都市·御湖一品《三确保政策》签约暨工地品鉴活动。

要知道,「工地开放」彰显的是一个责任房企的态度,敢于主动将工程进度、工艺细节、建造材料、施工质量等展示在大众眼前,里子和面子都一览无余。

◎ 御湖一品活动现场

 

但,其实我最想说的是它的“三确保政策”,通俗一点说“保质量,保工期,保价格”,这可是湖北省首创。

这意味着什么?各位也知道,大环境下荆州楼市前行困难,诸多买房者的耐心消耗殆尽,观望和恐慌情绪也不断传染。

当下,荆州楼市的信心太需要被修复,而「三确保政策」「工地开放」都是强心剂,作为本土房企的中大豪盛成了领头的那一个,实则我们也迫切需要更多这样的房企,来共同推动楼市发展。

政策就像一剂药,「奏效」总归需要时日。

从当前全国各地的市场反应来看,政策松绑效果需要时间来消化和体现,荆州也不例外。

要相信,一旦有了向好的势头,往后便可以更好。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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