816套！3月荆州住宅市场量价环比有降

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如果用一句话来形容3月，我想是“艰难中前行”。疫情反复到航空失事，这个本该春暖花开的时节，在我们心头蒙上一层雾色。

最近，荆州的天气逐渐升温，对于楼市而言表现平平，期待的“小阳春”或许要再等等。

在过去的3月份，荆州楼市发生了些什么？让我们一起从楼市销售、供应、土地等各个方面来回顾一下。

成交情况

2022年3月新建商品房成交953套，成交面积11.25万㎡。

其中商品房住宅成交816套，成交面积9.54万㎡，成交均价6689元/㎡，成交套数环比上月下降4.7%。

“与2021年3月同期相比，成交量环比下降32.6%。”

虽然3月新房总成交量有小幅度上涨，但住宅成交数据还是处于下降的，且从上表可以看出，第一季度的市场显得疲软，导致“金三”成交褪色，直到第一季度过完了，期待的“小阳春”迟迟未至。

从住宅成交均价来看，3月成交价格较上月下降约260元/平，而相比去年同期均价，下降也已超800元/平。

从去年下半年开始市场降温明显，购房者观望情绪一度提升，各盘不仅是供应减速，价格方面持续让利，从而以刺激成交。

非住宅成交137套，成交面积1.71万㎡，成交均价5402元/㎡，成交套数环比2月上升101.5%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数与均价均下降。”

2022年以来，楼市不断吹进“春风”，“动态调控，因城施策”的城市不断增多，调控“松绑”尺度也越来越大。荆州各家银行利率降低，放贷量也增加。

截至目前，荆州楼市热度虽未能全面回暖，但整体仍是以稳为主，对未来新房销售持有信心。

区域成交

具体到各区域来看，荆州楼市表现，冷和热的分界线非常明显。

沙北片区、荆北片区和纪南文旅区为销售前三区域，总成交面积占比达68.4%，说明城市整体发展格局依然是向北。

价格上，这三大区域的成交价均下降明显。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在，但部分区域低成交，也跟区域内新房量少有关。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6689元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

新增供应+土地

3月荆州楼市总新增556套房源，面积约58599.55㎡，环比增长21.7%。

其中住宅新增供应549套，面积约58078.67㎡；商业7套，面积约520.88㎡。

新增供应来自两个楼盘，楚天都市润园二期28#、37#楼，共计251套住宅；曲池东院二期，新增305套房源，其中住宅298套，商业7套。

如果说，2021年荆州的土地市场“有点冷”，那么，这份“冷意”一直延续到今年。

直到3月，沉寂的土地市场终迎来了2022年第一宗土地成交。

成交地块位于西干渠南侧，是1宗商业地块，面积5972.52㎡，由美年奥亚（荆州）健康管理有限公司，以1900万的起拍价拍得。

楼市事件

【两湖绿谷小镇】3月10日，绿谷小镇与中投中财、荆州市高新区签订项目合作协议，整体搬迁。

【荆州海洋世界】3月12日，荆州海洋世界项目现场观摩活动总结交流会隆重举行。

【鄂旅投·荆街】3月18日，鄂旅投·荆街（一期）商户装修启动仪式盛大举行。

【保利·公园壹号】3月26日，保利公园壹号·璟园举行工地鉴赏会，邀请业主现场观看施工工地。

【曲池东院】3月27日，曲池东院2022中华花朝节·荆州赛场决赛落幕。

3月28日，荆州区、荆州高新区，举行一季度招商引资集中签约仪式。集中签约10个项目，投资总额65.75亿元。

【世茂云城】3月28-30日，世茂云城1-4#楼一站式交房。

【中农联·荆楚智慧云仓城】3月29日，沙市电子商务协会率队莅临中农联·荆楚智慧云仓城签约合作。

【荆州市民之家】3月31日,中建三局一公司荆州市民之家项目举行决战决胜誓师大会暨劳动竞赛启动仪式活动。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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