荆房网
您当前位置:荆房网>荆州楼市>楼市行情

轮也该轮到中心了!廖子河单元调整帮中心扳回一局

2022年05月09日 17:40     小编:YY          点击:838

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

◎◎◎

说起荆州的中心城区,你会想到什么?

横七竖八的街道巷子里,穿行着慢吞吞的车流

文化坊,大赛巷,黄家塘,梅台巷,中山路,五一路

麻辣烫,酸辣面、牛肉米粉、小笼包、糯米包油条

... ...

随处可见熟悉的老店铺

留着许多荆州人的回忆

在窄小老旧的街道上,

繁花谢尽,沧桑爬上枝头,

这片曾经的热土,渐渐隔绝于高楼灿烂霓虹之外。

前阵子,有个网友和我说:

城市规划出了一个又一个,片区改造一刻也没停,中心城区一直以旧城改造为主。

鲜少看到对片区规划有过调整,在越建越高的大楼建筑群里,中心城区注定会成为一个孤岛。

于是,

这阵子我开始重新审视中心城区。

从车水马龙的北京中路

民居交错的江津路

历史气息浓厚的中山路

到承载莘莘学子摇篮的北京西路。

我也曾为老城区的「改变」写过一篇:

「旧貌换新颜,老城区也在悄悄变样」

试图用文字和图像展现,时间遗留的功与过。

和城市化高速发展不同,一个城市积淀的文化,我们都默认在老城,也就是我们说的中心城区。

游离在传统与现代之间穿梭,即使深夜霓虹再璀璨闪烁,那里才是一座城的灵魂。

只是,随着城市进步,早期缺乏发展规划,房屋基础建设随心所欲,危破房、基础配套设施落后,街道狭窄,城市面貌落后等,每一项都成为中心城区发展中亟待解决的问题。

近年来,城区已经在着力改造优化老城课题,比如道路重新翻修,拆除部分老建筑,棚改旧改落实,调优居住环境,规划公园绿地,修建休闲娱乐场地。

 

最近,荆州自然资源局又发布了「中心城区廖子河单元控规修改草案公示」,其他就先不分析了,先看看控规内容调整涉及到哪些。

廖子河单元规划范围,北至白云路,西南至长江,东至北京路、新沙路,总用地面积1560.3亩。片区最早规划是在2012年,主要以居住为主,市场及市政基础设施为辅。

 

这么多年过去了,片区内无论是居住环境,还是片区面貌都逐渐老化,棚改拆迁也在近几年陆续进行中,我们目前就可看到迎喜街两侧、廖子河路以南区域,已有大面积的拆迁和空地。

再加上廖子河单元内道路普遍狭窄,容易造成交通堵塞,因此片区发展有了新需要,原来的控规明显不再适应当前的发展。

综上种种原因,才有了这次对原有规划进行修改公示。

修改后廖子河单元将以居住用地、商业服务设施用地和公共服务设施用地为主导的生活、休闲、商业片区。

 

其一,道路修改。

整个单元内较为重要的交通要道,荆江大道和北京中路,主要作为连接全城的横向动线。而内部重要支线则属解放路,南接新沙路,北接迎喜街直至白云路。

解放路原就是沙市历史文化街区的一部分,根据原规划道路规划红线为20米,沿线也分布很多老建筑,导致拆迁难度加大,因此解放路调整为红线宽7米街坊道路。

 

荆江大道情况比较复杂,它作为城市主干道,目前道路宽度仅为20米宽的双向4车道,俨然需要进一步扩宽,此次调整荆江大道道路等级,宽度提升至30米,可达到双向6车道的标准。

 

除此之外,绿化村片区内部道路也进行了部分调整,整体优化路网,改善通行条件。

其二,用地修改,学校调整

要说此次调整最大的还是单元内的学校调整。

主要修改廖子河路以南区域内的绿化村片区的用地,将两所学校青莲巷小学和沙市四中予以撤销,初中部与原沙市一中合并改为九年一贯制学校,高中部与沙市一中合并后,搬迁至沙市中学老校区。

这两所新成立的学校,预计今秋就会开始招生。

随着两所学校撤销后,原地块的功能也发生很大变化,根据新控规土地性质由二类居住用地改为居住用地兼容商业用地,也会跟绿化村的棚改拆迁土地连片开发。

也就是说,未来绿化村这一带不仅是有新的居住区,也会匹配商业配套,一方面便利了人们生活,另一方面土地和居住价值会增高。

廖子河单元在城市北扩版图里并不起眼,甚至可能很多人都在诟病它的不足,认为它只是占着中心城区的区域优势,但不可否认,就因地理位置就是它最大的优势。

城市主干道经过,且贯穿武德、城东,距离北京中路中心并不远,平常出勤开车、公交、步行有多个选择。

虽是发展很久的老单元,但基本生活教育配套还是很丰富的,先不论它日后的价值能否成为楼市的另一个网红,于城市来说,是一次很好的城市面貌的焕新升级。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

❖  欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦  ❖

分享到:
获取优惠