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波云诡谲，坐立难安，2021年的荆州楼市可谓唏嘘一片，上半年期许有多高，下半年失落就有多深，全年整体表现先暖后冷。

反映市场“晴雨表”的土地市场，今年同样充满了故事性，受土地新政影响，房企聚集一二线城市囤地，荆州土地市场受冷，城区住宅供地停供，城区规划迎来多次调整，楼市调控紧缩资金流转困难，多个百强房企暴雷，让房企们的拿地热情骤减，底价成交，停拍，流拍频频出现。

当然，不管怎么说，让人五味杂陈的2012年已成为过去式，那么2021年荆州土拍市场表现如何？有哪些地块值得在2022年重点关注呢？

2021年全年共拍出18宗地，总成交金额21.34亿元，总成交面积约1038771.98㎡，与2020年相比下降58%（2020年土地总成交面积约2474428.44㎡）。

从2021伊始起，土地市场一直都是“刹车”模式，曾几一时拿地的“激烈争抢”也渐渐消失。

从成交地块用途来看，2021年住宅用地仅4宗，合计289125.84㎡，而2020年仅住宅用地成交就有13宗，可以预见2022年新盘会很少。

另一方面，从成交地块分布来看，4宗住宅用地，其中就有3宗全部在荆北片区，1宗在沙北片区，未来荆北片区会是楼市销售热点。

△ 鸿基公元御府公示效果

不过也要看项目推盘节奏，比如荆州的三宗地块，目前仅碧桂园·星樾有进度，沙北的鸿基公元御府的规划也在1月初出炉了，基本可以确定2022年的两大新盘。

2021荆州土地市场已尘埃落定，对比近5年土拍数据，在2021年之前土地市场算得上繁荣，要说今年的“高光时刻”，正好是一头一尾。

2月份一口气拍出6宗土地，还是在大年二十九，总成交价格2670万元，均被荆州园博园生态园林建设运营有限公司收入。

算上此次拍到的6宗土地，再加上2020年11月拍得的3宗，共计有9宗地块握于手中，即便地块面积都不大，且全部为商业地块，但文旅区作为重点推进区域，有大量还建小区以及文旅项目，与之息息相关的商业配套就弥足重要。

△ 宿驾邻里中心公示效果

而下半年的土地高光，是在12月，在土地停供近两个月后，终于在12月16日迎来土地成交，且当天一口气成交3宗，其中2宗都在文旅区，根据资料可判断是文旅景区项目，另1宗在开发区，该地块预计打造宿驾邻里中心，为开发区匹配的城市综合体。

接着在12月底又成交了2宗，城北的旅馆用地和高新区的农产品批发市场用地。

整体来看，2021年的土拍热度下降是不争的事实，楼市成交方面也差强人意。

根据房姐最新统计，2021年1-12月，荆州城区商品房总成交量17697套，成交面积186.32万㎡；其中，住宅总成交14361套，同比去年下降5.1%；非住宅成交3336套，同比去年上升49.2%。

库存方面，截止12月底，全市商品房库存总量为36959套，面积311.69万㎡，其中住宅库存18057套，面积185.31万㎡‍。

回过头再来看，土地供应和成交减少，一定程度上给了在售楼盘更多喘息的机会，毕竟目前市场上的房源压力还是比较明显的。

虽说土拍市场没有以往的疯狂与热烈，但依然有值得关注的地块。

流拍地块

红门南路地块，所属沙市老城区，该有的生活配套一应俱全，且它又是临江地块，所以该地块政府尤为重视。

早在2020年9月就公开出让了，只是最后遗憾流拍，今年再次拿出该地块公开招商，还将原出让价7.29亿下调为4.2亿元，诚意十足，就看2022年会不会顺利出让了。

△ 宗地现状

荆北地块，今年9月9日才公开出让，无论是从地段还是地块形态来看，该地块都有很高的开发价值。2021年荆北片区已成功卖出3块地，原以为这第4宗也会成功出让，都没想到最后还是流拍了。

△ 宗地现状

招商地块

沙北片区一地块正在招商中，位于吾悦北面，华夏明院南面，近些年，沙北片区的发展有目共睹，从已落地配套到规划中设施，这个地块在荆州来说属于非常优质地块了。

加上整个沙北的发展接近饱和，尤其是住宅用地，再结合以往的沙北土地出让情况，可以把期待值和关注值拉满。

△ 宗地位置

城东片区的幸福单元，在2021年中旬有过一次规划调整，两处工业用地均调整为居住用地，一下子住宅地变多了。

12月初公示该单元内，一宗面积67.7亩商住用地招商，地块周围有多个住宅项目，楚天都市·润园在售，湘荆国际城已属老盘，未来的居住氛围很浓厚。

2021也是城东片区受瞩目的一年，复兴大道通车以及荆州机场通航，将城东推向关注中心，吸引的不仅是购房者，还有房企。

荆北片区，位于火车站东侧地块，面积104亩，也即将进入拍卖市场，起拍价6.24亿。

该地块的位置处于整个荆北的核心位置，北面与火车站相望，约1.1公里，南接复兴大道快速路，西面紧临郢城镇人民政府，周边分布着恒大名都、绿地、碧桂园、领地等多个住宅项目。

目前来看，整个住宅土地供应，荆北片区是大户，或已成功出让，或正在招商中，荆北都已蓄势待发，未来将是购房热门区域。

土地就是“粮仓”，土地的供应成交始终牵动着市场。

2021年荆州土地市场，无论是挂牌量还是出让量都明显减少，这其中与市场大环境有关，从目前新房库存来看，减少土拍可以让楼市消耗库存，也未尝不是一件好事。

楼市的风，从未停止过，2021年已经翻篇，2022刚刚起航，重拾心情一起期待“寒冬”之后的春天。

文字编辑 | 荆州房姐 

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