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2019年终报拿证篇:新增商品住宅超2万套!

2020年01月18日 11:34     小编:YY     荆房网     点击:1635

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从2015—2019年的荆州全年住宅供应面积对比图中我们可以了解到,2015年到2018年,新增住宅面积一直呈下降趋势,但是在2019年又有了小幅度的上涨趋势。

 

从2017—2019年的荆州全年住宅供应量对比图中也可以了解到,新增房源量也在下降,在2019年才有了小幅度增长。

 

而对比这三年每月住宅供应面积对比图也不难发现,2018年全年供应相较2017年每月都呈上涨趋势,而2019年供应相较2018年不相上下,虽有涨幅但很小。

 

随着2018年、2019年间土地市场活跃且不断有土拍项目扎堆入市开盘,对比2018年,2019年荆州住宅供应量上涨了约5.1%。


一、2015—2019年荆州全年住宅供应对比图


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2017—2019年荆州全年住宅供应量对比图

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2015—2019年荆州全年住宅供应面积对比图

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2015—2019年荆州每月住宅供应面积对比图

  

、2019年荆州新增/成交房源对比


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2019年1-12月新增/可售房源对比图


从荆州1—12月数据可以看出,1-5月份荆州楼市略显冷清,入是房源较少,市场主要还是以去库存为主,特别是1—3月份“返乡置业”时期去库存效果尤为明显。直到下半年,前期蛰伏的老盘新盘趁着节点接连入市,一大波房源进入荆州市场。

 

2019年荆州新增总套数为20431套,成交套数为17628套,平均去化率为13.7%,从这个数据来看,荆州目前是有高库存风险的。从上面图表中就可以看到,第一季度的库存消化的差不多,但是从第二季度开始,去化率就在逐步下跌,而到了下半年有大量房源入市,市场购买力却没有跟上供应量,荆州楼市逐渐进入成交疲软期。

 

总体数据来看,2019年荆州楼市供大于求,随着2017年和2018年两年土拍的项目相继入市,直接导致今年下半年供应量的爆发性增长,2020年还将有多个新盘将入市,供应过量加上需求乏力造成了库存量逐步攀升,后续市场仍将面临高库存带来的压力,由此可见,2020年各大开发商应还是应以去库存为主,以避免供应量过剩带来的库存风险。

 

虽然说2019年供应量相较去年多了不少,但这对于购房者来说却是个利好消息,这个时候可以选择房源的余地很大,而且现在是年终,又是返乡高峰期,开发商为了完成年度指标,均会推出各类特价房源和折扣优惠,同区域内的楼盘为了抢占更多的市场份额也会推出不同的优惠政策,对于年底想置业的小伙伴来说是个好时机!2020年已经来了,该上车时就得上!


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