说道买房，有人着急，有人不急，这也是常态，眼下可以经常遇到。比如，近期某某要结婚，这房子还没着落，这不就开始急了，可是你有想过买什么类型的住宅。随着现在房产出现的各种楼盘住宅：例如公寓式住宅、花园楼盘、双拼式别墅、单元式住宅等等。你是否不清楚他们之间的区别，下面就让小编给大家分析一下吧！
一、根据使用类型划分
1、单元式楼盘住宅：单元式住宅又叫梯间式楼盘住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。
特点：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2-4户，大进深的每层可服务于5-8户，住户由楼梯或者电梯平台进入分户门，各户自成一体；
（2）户内生活设施完善，即减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件；
（3）建筑面积较小，可以标准化生产，合理利用有效空间；
（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
目前这种单元式楼盘住宅，比较受欢迎，受到不少人群的喜欢。
2、公寓式楼盘住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的住宅，一般健在一二线城市，大多数是高楼层，标准较高，每层有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、卫生间、厨房、景观阳台等等，另外还有一部分建在旅馆酒店之类，供来往的商旅客人租用。
3、花园楼层住宅（别墅）：花园式楼盘住宅也叫小洋房或者是洋房别墅。一般都是两层，带有花园和车库的独院式平方或者二（复式）、三层小楼，居住环境较好，空气清幽。内部居住功能完善，装修风格多样，周边通讯、购物比较方便，一般都是比较富裕、经济条件好的人群购买。
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二、根据建筑结构划分
1、砖混楼盘住宅：这类住宅是以小部分钢筋混凝土及大部分红砖承重的结构。
混砖结构的楼盘住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其它尺寸的异型粘土砖。这里所说的“混”指的是水泥、砂石、钢筋、水按比例配制的钢筋混凝土配件，包括阳台、楼梯、楼板等，这些配件与砖结合，就称为砖混结构楼盘住宅。根据抗震的需求，这类楼盘住宅一般建在低层，大约在六层以下。
2、框架结构楼盘住宅：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。这种结构适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。
3、钢混结构楼盘住宅：这类楼盘住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构，其缺点是工艺比较复杂，楼盘建筑造价较高，会增加购房成本。
4、跃层式楼盘住宅：这类住宅现在应用不多，是一种比较奇特的建筑方式。它是借鉴欧美的居住理念设计的，楼盘住宅一般设有上下两个面。因此，卧室、会客厅、餐厅、厨房、洗手间、其它功能区域可以根据需求分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
特点：这类住宅拥有较好的采光、通风效果；另外，室内空间的各个区域划分明确、布局紧凑、合理，可以较大限度的利用空间位置。不好的是安全出口相对狭小。
5、复式住宅：复式楼盘住宅是一种经济型楼盘住宅。这类楼盘住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式楼盘住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式楼盘住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，书房、办公使用。
因此复式楼盘住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。虽然复式住宅在设计施工和楼盘户型朝向上有缺陷，但这种精巧实用的楼盘住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，相信会成为不少购房者的选择。
小编总结：买房看楼盘类型是非常必要的，只有你自己了解了，才能选择适合自己的房子，住的舒心。而现在市场上出现各种类型楼盘，让人眼花缭乱。这就需要大家买房多挑选、实地去考察了解楼盘。这样，才能买到适合自己的房子。Zui后，预祝大家买房顺利，一家人幸福的生活在一起。
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