定金和订金哪个可以退？买房的时候如果买房违约，不退定金；如果开发商违约，买房可以索要两倍的定金。在实际操作的过程中，定金可以不可以退，看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任以及是否能退等情况。
一、什么是定金协议？
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：
房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布，1995年10月1日起施行。）
_ueditor_page_break_tag_签合同注意事项
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与组合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；收卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
_ueditor_page_break_tag_定金和订金的区别
三、定金和订金的区别
订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，
依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，
依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，
订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定
定金数额不超过主合同标的额的20%；而
订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，但可协商。
小编总结：购房定金其实是双向的，一定得根据自己的实际情况来定定金缴纳多少，合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多的损失。如果关于购房定金发生纠纷不知如何要回，也可以直接联系律师进行咨询。
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