在日常购房交易中，大部分购房者会选择贷款买房的方式来买房子。贷款买房会涉及到房贷还款的问题，那么对于贷款人来说，房贷怎么还划算就尤其重要了。在进行贷款之前，首先需要弄清楚的就是自己更合适哪一种贷款方式。
贷款买房较高额度是多少?
一般来说，如果是
商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。zui终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素将决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的zui小值就是借款人较高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款）
1、按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2、按照贷款较高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。
一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米及以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
_ueditor_page_break_tag_怎么还款更划算？
哪一种还款方式更划算?
等额本金还款法：这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。
等额本息还款法：这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
贷款年限应该长点还是短点?
绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，
如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
小编总结：其实每个人情况不一样，适合的贷款方式也有差异。怎么贷款买房更划算？其实需要购房者对家庭现有经济实力作综合评估，如果经济条件允许首付多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。
（以上内容不代表本网站观点，仅供大家参考）
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