上周新房成交497套 商品房整体销量平稳发展

　　荆州楼市上周（2018年3月26日——2018年4月1日）商品房成交497套，相比前几周成交量有缓慢下滑趋势，但是总体上表现趋于平稳，荆州楼市在经历了2017年成交火热之后，在政策普遍收紧、供应不济以及价格涨幅逐渐回落的大背景之下，荆州楼市目前也进入了调整期。而从各家银行的贷款额度在新年开始就做出了上浮调整情况来看，这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量也可能会有所增加，这些一系列动作应该是为了平和市场上过于高昂的市场预期。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年3月26日——2018年4月1日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年3月26日——2018年4月1日）商品房成交量为497套，本周楼市整体成交量与上周基本持平，维持在整体成交量的平均水平，但环比去年同期是有所下降。荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市在经历了2017年成交火热之后，在政策普遍收紧、供应不济以及价格涨幅逐渐回落的大背景之下，荆州楼市进入调整期，一季度成交量同、环比均有不同程度下滑，近十周内成交表现趋于平稳。但考虑到开发商要回笼资金，预计供应上会有显著的增加，我们认为二季度成交将呈现小幅增加的趋势。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，三四线城市房地产市场热度还在高点，尤其是在今年加大住宅土地供应量的背景下会继续助推成交上行，一些在核心城市辐射范围内的三四线城市，随着需求外溢还会进一步带动房价上涨。但三四线城市受政策性行情影响较大，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调风险。预计二季度三四线城市量价齐升的趋势还将延续，但经过年前一波疯涨之后，短期内房价涨幅也有所回落。

　　② 土地方面，2018年一季度，土地成交规模先跌入谷底，后又逐渐回复，各城市均有明显缩减，受到开发土地政策与供地计划的持续影响，一线城市环比跌幅居高位。相对上季度而言，溢价率小幅回落，同比下跌较为明显。尤其是二月溢价率跌破20%，掉入谷底。与此同时，此前核心城市周边三四线城市溢价率虽仍较高，但也有所降温，一季度整体溢价率低于35%。

　　三、本周荆州楼市动态

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　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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