给荆州商品房一个机会，扩充10公分加在哪儿？

住在老家的姨妈常常念叨一句话：

“井里的咳马说井里干净，堰里的咳马说堰里宽敞。”

用来形容她住在乡下大半辈子，习惯了菜园、房舍、道场组合带来的舒适感，不大向往子女们争相涌入的城市摩天楼。

商品房被住惯私房的人嫌弃，不是第一次，也不是独一例。

在荆州的乡村自建用房，方正规整，堂屋南北向开门，采光窗面面俱到，这就使得高挑的乡村楼房，往往拥有比之商品房可遇不可求的宽敞、亮堂等优点。

充足的住房空间，门前大大庭院，随地即摘的菜园，还有一望无际的原野。

荆州能做到这些的楼盘并不多，别墅也不例外。

究其原因，无非是尺寸和环境达不到。

别墅价高，郊区路远。想在寸土寸金的城心找一套私房式的宽敞大院，早些年或许还可能，在旧城改造接近尾声的今天，几率属实不大。

在长港路的挂壁羊汤聚餐时，做装修的朋友提到这个话题，顺便卖了个关子：

“保守一点，假如开发商送10公分用来扩宽房子，你们愿意加在哪个部位？”

房姐觉得不实际：“10公分能做什么？阳台既不能变宽，飘窗依然鸡肋，难不成……加在厨房？”

朋友摇摇手指，指向他身后工期过半的世茂云城：“加层高。”

荆州楼市当下的去化类型主要是改善型三房，110-160平方米不等，特点是面积偏大、功能格局众多，这类户型在结构层面，不再对横向容积做过多要求，而往往更在乎房内采光、采暖/冷、采风效果是否良好。

对采光、采风而言，荆州早在4年前就摈弃了品字型设计，把2梯4户做成了“连廊式”，保证梯梯入户的同时，也提升了中间户型的采光通风效果。

而采冷/暖方面，地暖及中央空调被越来越多的装修方案采纳，且尤其适用于功能分区众多、三房四房的大户型。

10公分说多不多，说少不少。

地暖管、包括回填后的厚度是4-5公分，铺地砖约5公分，10公分可以用来加装地暖而不影响屋内层高。

同时，屋内如果选择加装中央空调，室内机的厚度是20公分左右，吊顶高度不增则已，一旦在其上做加法，厚度至少需要预留至30公分。层高拉伸一点，无论吊顶造型作何变化，都不会让房顶显得过于压抑累赘。

在很多城市，购房者开始出现空间面积的概念，即房屋面积×层高。

毕竟，空间面积+1，得到的是采光效果+1，空气对流+1，视野广度+1。

以130平的户型为例，2.8米层高与2.9米层高，空间面积相差可达13m³，在任何其他角落加上10公分，都无法达到这个空间指数扩充。

有人会问，把层高无限拉大会怎么样？

首先是成本数值会等比例拉高，成本负担会直接体现在房价上。其次，住房讲究的是冬暖夏凉，层高拉大，对酷热的夏天而言的确是锦上添花，但在冬季，过高的层高不仅不利于室内保暖，还会造成室内空旷、冷清等问题。

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根据《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.8米。

为了追求舒适性，洋房的层高设计一般在3米左右。大平层（通常是面积200平米以上的一梯一户式豪宅，如楚天都市·信园）的层高一般是3米至3.5米之间，但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。

除豪宅产品以外，荆州普通商品房住宅层高普遍在2.9米，这是可以满足绝大多数住户需求的高度。但据房姐观察，近两年以来，荆州还出现了几例超2.9米层高的普通住宅产品，虽然不多，但已经看得出荆州不少开发商们在慢慢向豪宅标准看齐的野心了。

项目位于沙市区红门路与长港路交汇往东300米，建面89-132㎡，主力户型是121㎡ 的三房及132㎡四房。

世茂云城体量不大，在改善市场集中于沙北新区的当前，独立在市中心长港路上，容易被人遗忘。

但从产品指数来看，世茂云城地块面积在此，开发商因地制宜，做出市场首批3米层高户型，走的是“小而精”的路线。好比如几年前的滨湖国际、丽景家园、香榭丽都等项目。再搭配周边醇熟的生活氛围，商、学、医、路兼具，相当于即买即住型高端改善。

项目位于红星路与荆襄河交汇处，是荆州首批将中式院子情结融于商品房的地产项目。

一期已在4月28日进行了集中交房，目前在售的也只剩尾盘了，所述不多。

不过从产品来看，楚天都市·壹号院 在荆州市场仍具备一定的代表性，中心与沙北的交合线上，首批中式+2.95米层高豪宅式的产品定位，有口皆碑的开发与物业，可谓是荆州市场上各方面都表现优异的“六边形”产品。