2020半年报：住宅成交5592套 同比下降41%

2020年上半年已经收官，下半年悄然而至，回顾2020年荆州楼市走过的上半年，无论是政策调控还是土地成交，亦或是各项目的开盘加推等桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。

根据数据统计，2020年上半年（即1月1日～6月30日），荆州城区新建商品住宅成交合计5592套。

此外，荆房网针对荆州楼市这半年的数据成交情况进行了统计，对过去进行总结，对未来进行展望，为荆州楼市的发展，提供有力的数据支撑。

因为疫情原因，荆州楼市1—2月份基本没有动态和成交，对荆州楼市影响很大，进入3月份开始才有成交数据。

据统计，2020年上半年荆州市商品房住宅共销售5592套，同比去年下降41%（2019年上半年成交9482套），销售面积共计54.47㎡，住宅销售均价7318.4元/㎡。

近四年上半年成交套数对比图▼

近四年1-6月成交套数对比图▼

从2020年1—6月的数据可以看出，随着3月份荆州城市解封，楼市开始有了成交，且呈现逐月上升态势。

作为楼市年中考的“收官月”，6月荆州楼市热度有小上升，商品房总成交量达到上半年最高。这也说明荆州房地产行业正逐步从疫情中恢复，且稳健发展中。

至于下半年是否会一直呈上升状态，还是得看销售情况，虽疫情期间部分购房者被压制购房欲望，目前房价情况又基本趋于稳定，大部分购房者陆续出手，但不可忽视的是目前整个市场上潜在项目多且供应量较大，未来市场竞争环境可能相对激烈。

2020年上半年销售前十楼盘数据图一览▼

2020年上半年荆州商品房住宅销售排行榜前十的楼盘分别为：金源世纪城、荆州吾悦广场、楚天都市·壹号院、特发·幸福里、中建︱城发 荆江之星、保利公园壹号、领地·蘭台府、绿地之窗三期、中环城市花园、奥园·学府里。

前十个楼盘上半年商品房住宅销售面积29.24万㎡，占荆州上半年商品房住宅总销售面积的53.68%；其中大多数楼盘属于沙北片区，荆北片区、城东片区、中心城区、纪南文旅区均有上榜。

2017-2020年上半年成交均价走势对比图▼

纵观近半年的商品房均价数据图走势可见，2020年上半年商品房住宅成交均价从3月份开始一直呈平稳上涨趋势，基本稳定在7000元/㎡上下波动；

其中5月份房价达到近一年最高水平，相比2019年5月同期上涨约6.7%，并未出现市场上谣传的疫情之后楼市会下跌的情况。

2019—2020年上半年各区域面积对比：

2020年上半年荆州城区各区域的销售面积看出，沙北片区依然是“领头军”，中心城区和荆北片区紧随其后。

近几年沙北片区和荆北片区的发展呈直线上升，区域内各个配套逐步完善，越来越多的知名房企进驻，而就目前整个市场情况来看，沙北和荆州片区在售房源很多，相较于其他片区而言可选择性大。

中心城区虽在售项目量不如两个新区，但区域内完善的配套不可小觑，得天独厚的地理位置也是深受众多购房者喜爱。

城东片区整体销量也还不错，因为性价比高得到众多购房者青睐，尤其是刚需购房者，原本是工业发展的区域近几年也逐步往生态人居迈进，荆州民用机场、复兴大道无疑是在跟城东片区增值加码。

上图很明显的看出新增了纪南文旅区，2019年下半年，保利综合体、华强方特、荆州园博园等文旅区三大项目面世，纪南文旅区也正式进入人们视野。

纪南文旅区将是城市全面焕发、奔涌向前的要地，让荆州在全国旅游版图中的区块价值，产生“跨越式”腾飞。

2020上半年区域成交均价对比图▼

从上半年各片区销售均价来看，沙北片区、荆北片区、武德片区和中心城区的价格领先于其他区域，整体价格达8000元/㎡往上（注：上图中心城区有价低尾盘清盘，拉低了整体均价，除开尾盘该片区整体均价8000元/㎡往上）。这四个片区无论是位置、生活配套还是教育，都有着强大优势，也是众多知名开发商争先抢占的区域，区域有供应就会有需求，也会有发展。

据统计，2020年上半年荆州楼市成功出让15宗地块，同比2019上半年（4宗）上升73%，成交金额高达40.945亿元，总成交面积约1729674㎡。

2020年上半年荆州商品房总供应9032套，同比2019上半年（总供应10201套）下降11.5%供应面积92.25万㎡。

回顾上半年房地产市场形势，调控继续坚持“房住不炒”的定位，体现出面对经济下行压力，中央保持房地产调控定力的决心。

金融方面，央行三度降准，释放长期资金约1.75亿元；LPR两度下调，5年期以上LPR累计降幅达15个基点，房贷利率趋势性下移，五六月迭创2018年以来新低。

此外，上半年房地产市场普遍从供求两端助力市场企稳复苏，主要涉及放宽预售标准、购房及契税补贴、公积金政策调整。

同时，地方城市普遍在土地出让环节为企业纾困减压，相关政策内容涉及取消或放松限制性土地出让规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限等。

基于以上分析，下半年房地产行业将继续稳健发展，但也不可忽视市场竞争环境越发激烈，品牌优质房企将更受市场青睐。

（注：以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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