2018年刚需族还有机会 这些户型买了不后悔

　　年底不买房，一年又白忙，房价一直是老百姓关注的焦点。从2018年第一批楼盘备案价公示开始，不少购房者可以发现，这些备案的项目主要以改善户型为主，面积大，对于刚需来说，购房压力太大，再加上目前还有很多楼盘处于前期登记中的状态，小户型也越来越紧缺，刚需购房者的买房路难上加难。今天，小编为大家科普一下适合刚需购房者的户型——小户型的挑选技巧和注意事项。

　　一：小三房面积多大才合适

  很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。一般来说，小三房的次卧面积至少也要保证在9-10㎡左右。

　　考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！这里小编要特别提醒一下购房者，在售楼处一定要问清楚建筑面积，套内建筑面积，公摊面积是多大，一般高层电梯房的公摊在25％左右。

　　二：户型图、楼层平面图都不能忽略

  通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

  在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

　　除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

　　三：临时样板间不可靠

  在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

  1、为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

  2、样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

  3、样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。

  4、开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

  5、那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

　　四：对赠送面积做到心中有数

  很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值，这就要求购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

　　看到这里，相信不管你是要买小户型，还是大户型，都对挑选户型方面有了新的了解和认知。买房是大事，特别对于刚需族来说更是一件大事，这就要求各位用谨慎的态度去选房、买房，为了让大家离拥有心仪的小户型的梦想更近一步，小编特意为大家汇总了荆州有小户型的房源，希望对大家购买小户型房子有所帮助！

（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，仅供参考）

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