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十数年筹备,高新区再迎小高光,4字开头房价闭眼可入!

2021年09月04日 17:06     小编:xx          点击:943

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按照控规划分,荆州目前总共有9大区域板块:中心城区,沙北片区,荆北片区,关沮新城,纪南文旅区,武德片区,城东片区,城南片区,荆州高新区。

有时候为了统计方便,9大区域外会另加上“其他区域”以作补充。

而在饭后茶余,很多对城市规划一知半解的群众,会对“其他区域”和排在它前的“荆州高新区”感到费解:这俩区域是不是重复了?

可以见得高新区在荆州的处境的确略显尴尬。

荆州高新区的设立形成,可以追溯到2009年。

2009年,荆州城南开发区设立;2012年,华中农业高新技术产业开发区(农高区)设立。

2016年7月,城南开发区和农高区并区更名为华中荆州农业高新技术产业园区;并在2018年,产业园区正式升级为国家高新技术开发区,在荆州简称“荆州高新区”。

房姐在过往的文章中曾提到过:荆州在湖北一盘局的发展梯队中,以及宜荆荆恩城市群建设中,定位为“建设国家级产业转移示范区”。(点击宜荆荆恩城市建设群了解详情)

于是荆州劈出了荆州开发区(沙东)、城南开发区、荆州高新区等几个主要板块,对产业转移任务进行具体落实。并吸收了当下政府号召的“产城融合”生态宜居等概念,使开发区内既有产业区的标准,又有生活区的人居构造。

而高新区,就是这批“产城融合”的代表者之一。

在其他板块大刀阔斧推进市政、人居环境建设的时候,“产城融合”们的关注度始终慢一个周期。

虽然高新区真正意义上的起步,应该以国家级淡水产品批发市场等大项目陆续开工(2014年),联投集团(2012年)、卓尔城等商业、居住项目的入驻来算,但对于一个国家级开发区,平心而论,高新区在市面的声音,和它9年的建设发展实在不相匹配。

不过从最近高新区一系列的项目落地,和在售楼盘项目近期表现来看,高新区多年坚守,终于再度迎来了它的小高光 。

高新区是荆州“产城融合”代表,产业在高新区的规划占比则不容小觑。

例如,现有国家级荆州淡水产品批发市场,即两湖绿谷,总投资额6.7亿元,是农业农村部在全国定点的15个农产品产地批发市场之一,也是全国唯一的淡水批发市场。(后续将会陆续开建水果批发市场、蔬菜批发市场等);

中农联荆州智慧云仓城项目,总投资额约80亿,已于2020年11月15日开放招商,计划构建涉农流通数字化仓储、平台;

锦欣水产品批发市场,总建筑面积4.896万㎡,主要为打造成水产品批发综合体项目。

此外,江汉平原现代农业科技创新中心,湖北省水产产业技术研究院,中联影城国际广场,桃花村特色农旅小镇,高尔夫训练中心,医养规划区,华中农业大观园,荆荆高铁等项目也都在有序的推进建设中。

近期国土资源局推出的P(2021)013号地块,也位于高新区雷家榜单元,总面积46998.68平方米(折合70.5亩),将于9月9日进行拍卖出让,不出意外,或为高新区带来又一个农产品批发市场项目。

总的来看,高新区产业完善,且依托于江汉平原第一产业,发展稳健,有望成为荆州重大经济产业支柱区域之一。

高新区人口较少,拆迁完毕后可以算得上是一片全新土壤,人居建设门槛相对低。

目前已有的老社区不多,以私房和产业园配套生活区为主。另外主要是白荷还建项目,其中一期已经交付,二期也已竣工,这几个社区,共同构成了高新区现有的居住环境。

/白荷二期

商住项目,主要是联投国际城武汉城建·电建|荆韵

联投在高新区耕耘多年,人居环境改善的功劳簿上,少不了它的一笔。产品涵盖面广,别墅与高层都有,目前在售小高层璞悦湾已经交房,实景现房,环境一绝;

荆韵项目最近的表现,则是高新区近期难得的小亮点,也是荆州为数不多的4XXX房价的楼盘,8月劲销96套,国企品质,刚需住户或者有意入驻产业园的外来人员,差不多可以闭眼入手。

高新区在教育方面的规划确对得起“千亿”和“国家级”的头衔,目前华中师范大学附属学校已开学,长江大学工程技术学院也已开学,开发区内学子可以充分享受高品质的教育资源。

而近期,荆州高新区综合医院项目也报建公告,规划用地面积为 100000 ㎡,建筑面积约为 150000 ㎡。

作为全省首家大型三级综合医院,通过架构“医疗+轻医+保健疗养+社区公寓”的多层次发展模式,力求打造一个全新的城市医疗中心+保健综合体,走在湖北省前列,这样的医疗配套也是羡煞很多板块了。

加上全新的便捷路网加持,如复兴大道、荆秘路等,高新区的居民享受全市的生活配套,其实也相当方便。

荆州高新区扼守荆州“西大门”,地处荆州城市上游,北靠八岭山国家森林公园、南临“黄金水道”长江,西接宜昌。

在宜荆荆恩城市建设群已经实质启动的今天,高新区接驳宜昌,可以在荆州本土丰富的农渔副业资源基础上,形成真正意义上的向东向西双吸入、双输出。

现在的高新区内产业才刚刚起步,产业迁入、人口搬迁进展都比较缓慢。

但“今日高新,明日绿谷”不是一句口号,时间,会让高新慢慢散发出它的价值。假以时日将真正惠及荆州市县百多万人口。


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