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五月不红!1343套,荆州楼市成交下滑

2021年06月17日 16:54     小编:CX          点击:2253

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“红五月”各大开发商最关注的时间节点之一。

继“金三银四”表现平平后,刚结束的5月好像也没有力挽狂澜,2021年上半年最后一个旺季“泡汤”。

下面,跟着房姐来看看具体成交情况。

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PART.  

成交篇

2021年5月新建商品房成交1343套,成交面积139973.53㎡。

其中商品房住宅成交1097套,成交面积127756.91㎡,成交均价7688.9元/㎡,环比上月下降10.4%

与2020年5月同期相比,成交套数和成交面积均下跌,降幅均超过3%。

非住宅成交246套,成交面积12216.62㎡,成交均价9642元/㎡,环比上月下降54.1%

与2020年5月同期相比,成交套数上升,涨幅59.7%。

从成交数字来看,这个“红5月”有点冷,略微逊色于“金三银四”,但从市场反馈来看,五月份购房者表现明显更加活跃。

房价方面,同比上月有略微下降,但环比去年同期,在成交量下降情况下,房价仍有涨,实际上这主要是受供应和成交结构影响,随着市场上高价位产品增加,拉高了整体成交均价水平。

PART.  

区域成交篇

5月的沙北热度遥遥领先,成交量占比全市总成交的30.4%其次是荆北片区,两个区域共同占据48.2%市场份额,虽同比上月有微降,但几乎每月都霸占市场热门板块。

这两个区没有新盘入市,但都有在售楼盘加推,且相比其他区域,在售新房数量多,且货量充足,竞争也是最为激烈的,对于购房者而言有更多的选择性,基本代表了荆州新房市场的“第一梯队”。

(注:各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型)

其次,武德片区和纪南文旅区今年新房表现强劲,在新房数量少的情况下,成交份额并不低,继续延续了好势头

除了周边相对较为偏远项目,主城区实现整体7688.9元/㎡均价(整体毛坯备案价)。


PART.
  

TOP10

5月TOP10榜单分布较均匀,六大板块均有上榜,不再是被单一热度板块霸榜。

榜首中建︱城发 荆江之星,在五一期间加推了9#、24#楼,面积约105—128㎡,加推现场热度不小,受购房者青睐也不是没有原因的,在品牌品质保障下,还有难得的江景资源,从成交来看就很给力。

奥园·学府里连续占销售第二位,拥有沙北实验学校学区(根据2021年招生政策),无疑是它最大的优势,从项目加推新房源后,一直占据销售红榜。

▲以成交套数排名

排名第三、四位的均为保利地产项目,纪南文旅的保利公园壹号,和武德的保利堂悦,这两个项目在今年都有交付。

沙北和荆北这两个热度区域,在5月共有5个楼盘上榜,成交面积约占整体28.2% ,同比上月有涨。

『4月沙北和荆北共4个楼盘上榜,成交面积约占整体26.2%

PART.  

新增供应+土地篇

5月楼市成交情况虽然有降,但新增供应大幅上涨,荆州楼市总计新增4069套房源,面积155767.24㎡。『4月总新增1430套房源,面积12.91万㎡

其中住宅供应1129套,面积125278.18㎡,商业2940套,面积30489.06㎡。

其中住宅盘海伦堡玖悦府碧桂园·央玺金科·集美书院,都在5月底进行了加推,具体销售情况要看6月数据了。

5月份商业盘新增超过住宅,主要集中在荆州高新区,其他少量基本以底商为主,但从商业成交来看,销售情况并不太好,仅在4月达到今年以来的高峰值,其他几月销售均低于去年。

土地方面,经过4个月的休眠,终于在5月底迎来2021年的第一场拍卖,当代置业以8.3亿竞得荆北片区2宗土地,即下图中P(2021)007和008号地块。

截至2021年5月末,已批准预售尚未售出的商品住房18732套,面积189.38万平方米。同比下降0.55%。

PART.  

楼市事件

【奥园学府里】5月1日,奥园学府里样板房开放。

【楚天都市·信园】5月9日,“楚天都市·信园新品发布会暨商家签约仪式”,楚天都市系精装产品和超300㎡大平层面世。

【特发·幸福里】5月14日,特发·幸福里交房。

【世茂长投云筑滨江】5月19日,云筑滨江|滨江头排6号楼加推。

【金科·中梁博翠江樾】5月21日,金科·中梁博翠江樾歌王争霸赛海选开启暨商业街盛典华丽开街。

【保利·堂悦】5月22日,保利·堂悦业主工地开放日;5月23日,中央园林亮相。

【华夏·明院】5月29日,“华夏·明院”营销中心完成装修装饰,进入试运营阶段。

【中建︱城发 荆江之星】5月30日,荆江之星首届工地开放日活动。


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