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改善当道,荆州购房者不再需要“刚需”?

2021年04月15日 18:07     小编:xx          点击:2351

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饭桌上,和某项目置业顾问聊起荆州几种在卖的项目产品,聊到高端豪宅、别墅洋房扎堆进入市场,羡慕的口水从打工人的嘴角流了出来。

“高端住宅是大趋势……”

“几年前来看小户型的多,现在清一色的看大户型。”

“以前需求是100平封顶,现在是100平起步,更不要说豪宅、洋房,真是时代变了!”

蓦然回首,房姐近半年盘点过的新楼盘们,果真是改善性居多,满屏色彩斑斓。曾经随口挂在嘴边,守住市场屹立不倒的“刚需”则潜移默化,离我们似乎已经有二三个年头那么远了。

刚需客户去哪里了?荆州偌大的居住市场,人人都已经安家置业了吗?

自2010年前后,棚户改造提上日程,2014年拆迁改造大规模启动,无房可住成了2万荆州市民共同面临的尴尬处境。

“找到住处没”成了时下频次最高的问候语。

房屋买卖,以二手房交易市场为例,在2015年井喷式地爆发增长,火热盛况持续了两年才逐步回归历史水平。

新房市场更不用说,楼市全线飘红,库存房源被一扫而空。

尤其是90平内的小三房功能性户型,堪称荆州当时主推的网红级产品:两房变三房,户型全朝南,户户有赠送,一家三口轻松置业!

为满足刚需客群,楼盘更是在建筑设计环节直接晋级一个版本,专业规划,明星产品,一切都只为击中刚需客户看中性价比的心理。

产品线的升级,意味着市场和购房需求的升级。当市场不再主打精致小三房,推崇舒适、奢阔、府邸之云,买方市场是否真的不再有“刚需”需求?

/曾经炙手可热的90平内小三房户型

还是以房姐身边的亲朋为例:

客户1:乡镇转荆州,被荆州当时平均7800元/㎡的价格拦住,无奈考虑二手房;然而二手房缺乏优质产品,价优的均为无电梯且顶楼为多,最终遗憾放弃,在乡下自建用房。

客户2:为孩子读书,关闭外地门店返回荆州安家(首选学区房),因首付成本过高,在购房支出和生意支出之间选择了后者,先以租房解决安置问题,待生意步入正轨后,才考虑买房。

所以,“刚需”市场并非没有,只是因为门槛过高,或途径的扩展,被切割成了零零碎碎。

房子一直是老百姓千百年来心心念念的头等大事,改善住房固然火热,但刚需住户的声音也依然存在,不可不听。

好在,荆州仍然有少数在售的刚需性(或含刚需性产品的)楼盘,极具性价比,房姐特意筛选出来,供有需求的朋友参考。

注:刚需性楼盘或产品,主要根据产品面积大小,产品的功能性,刚需产品在项目中的占比,以及其价格等进行划分,具体如何区分“改善和“刚需,房姐会另开文章跟网友们细说,以下仅供参考。

沙北固然红火,单价直逼万元大,但并非没有刚需性楼盘。

◪ 东都怡景:交通方便,商圈小学公园配套齐全,89-140㎡全面段户型,刚需加改善,均价6200元/㎡,性价比极高;

◪ 鼎仁·公园雅集:开盘在即,主打面积100-130㎡三房四房,偏改善,交通便利,公园、吾悦广场、红门路小学近在咫尺。

历经8年建树,东区已经日臻成熟,加之飞机场通航,将交通利好拉向东区,其性价比一跃位居荆州之首。

◪ 金源世纪城·文渊府:暂做咨询,前期开发产品均价5300元/㎡(供参考),体量大,发展日趋醇熟;

◪ 楚天都市·润园:均价约6800元/㎡,88-140㎡三房四房,偏改善,东区品质标杆,高性价比;

◪ 湘荆·国际城:85-120㎡全面段户型,两房多,刚需楼盘(尾盘),均价5880元/㎡;

◪ 欧亚达·阅城:建面46-122㎡全面段户型,交通便利,公园住区,均价5500元/㎡。

三大中生代板块之一,历经10年发展,生活氛围日臻成熟。

◪ 海伦堡·玖悦府:近城际空间站,商圈学校高铁医院各项配套齐全,生活氛围醇熟,99-137㎡三房四房,偏改善,均价7000元/㎡。

◪ 龙城·怡景园:主打87-120㎡三房,刚需加改善,均价5900元/㎡,位于西门外600米处,配套齐全;

◪ 世茂长投云锦:98-132㎡全面段户型,偏改善,均价5500元/㎡,准现房,交通方便,性价比高。

一枝独秀不是春,百花齐放春满园。随着市民生活水平提高,改善型住房难免备受关注,然刚需产品也不应被市场遗忘。

房姐的愿望是:居者有其屋!耕者有其田!勤者有其业!劳者有其得!

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# 这些楼盘有没有你的菜?#


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