21年最后10天，哪里的房子值得捡漏

2021年12月21日 11:30 小编：YY 点击：2959

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阳光城·文澜公馆

均价：7000元/m²

户型：三室（5）四室（1）

地址湖北省荆州市绛帐路与东桥路交汇处（荆州中学荆北校区正对面）[荆北片区]

0716-832 9999

2021年12月17日，荆州成功拍出三块新地，其中一块位于开发区一块、两块在纪南文旅区，总成交额达到了3.68亿。而值得注意的是，这三块地的用地属性均为商业性质！这则简单的消息看似对于购买住宅的人没有太多的参考价值，但其实它指明了从今年开始往后在荆州买房的几点非常值得注意的参考标准：

1.“房住不炒”的大前提之下，选择更加成熟的区域

对于荆州的普通购房者而言，也需要对“买房子”这件事重新建立认知，过去追涨新区，买房子增值转手的事情很大概率不会再发生了，所有的购房者都只需要根据自己的家庭的实际需求来进行选择即可。

图片来源于网络

按照行政划分，荆州可以大致分为荆州和沙市两个大的城市板块，而因为受到地理条件的制约，向南跨江发展的难度太大，荆州的城市扩容与主要的发展方向必然是向北。也就是现如今所有荆州人置业安家都会去看的荆北与沙北两个主要区域。

从早年的规划提出至今，两者之间的城市功能定位差异与落地程度来看，荆北与沙北之间的差距正在以肉眼可见的速度拉大：2014年荆州万达广场开业；荆州站2015年开通，高铁网路通达全国、荆州客运枢纽2016年投入使用，省域交通全面升级；2017年荆州中学迁入荆北，唯一省重点落户；复兴大道2020年通车，横贯荆沙，“三横四纵”多维交通脉络已成；市人民医院2020年投入使用；太湖港湿地、明月公园、广湖垸公园更新，城市面貌焕然一新……随着区政府的迁入，很明显的可以看到

荆北就是现在荆州的行政、商业、教育、医疗中心

所有能够看到的城市资源都围绕“生活”两个字呈现

2、荆北供应逐年减少，房子再多，中心位只有一个

土地供应减少，可供挑选的新盘也会减少，这种现象在荆北表现得尤为明显——整个2021年，荆北纯新盘只有一个，且体量仅有20万方，还不是正中心。这种体量的小社区在荆北比比皆是，这也从另一方面佐证了荆北土地的价值稀缺性。

如果按照过去的地产“投资逻辑”，社区体量其实不太重要，甚至于社区周围环境也都可以作出让步，邻高架也好，邻医院也好，问题都不太大，因为这样的房子本质并不是用来居住的。

但如果要将房子的居住舒适度当做最重要的购房标准，那么学校、公园、商业这些与日常生活息息相关的核心配套才是判断社区是否优越的重要标准。

纵观荆北，能够被学校、公园、商业核心配套环伺的楼盘

有且只有一个——阳光城·文澜公馆

项目示意图

目前阳光城·文澜公馆在售的是项目的2期，严格意义上来说它并不是纯新盘，但由于这个项目有40万方的规模，即使单独把2期拎出来，也可以与荆北目前在售的所有楼盘比一比。而且得益于1期与2期地块是由一条长达280m的中央景观轴分隔开来的，这样的大盘尺度带来的体验感和舒适度对于其他小盘来说绝对是碾压级的存在。

3、王牌户型+准现房+真香价格，1400户的选择肯定没错

对于普通购房者而言，2021年也许是近五年来最好的买房时机。政府的强力管控排除了炒房投机者对市场的干扰，市场需求正在成为决定房价的最主要因素。正如巴菲特所说的：“只有当潮水褪去，才知道谁在裸泳。”也许在不久的将来，会出现有的房子即使半价打折也无人问津，有的房子能够实现逆势上涨仍然备受追捧。

阳光城·文澜公馆现场图

翻看一下荆州2021年最后一季度的楼市销售榜单就会发现，阳光城·文澜公馆已经霸榜了很长时间，甚至在11月回到了全市销售榜单的TOP1。对于阳光城而言，一方面是处在1期与2期的接棒时期，还有部分1期的尾货需要通过调整价格的方式快速去化；另一方面，开发商为了在年底完成年度业绩目标，会在年底冲刺一波，并且到了新的一年，折扣通常会收回。