楼市“百变”户型爆发大能量

　    目前，85平方米的三房已不罕见，95平方米带主套三房也频频亮相，甚至100平方米左右做四房都现身市场，时代花生II的109平方米五房听起来很让人惊喜，但位于番禺的君华·香柏广场打出“95平方米要住五房”的口号，则吸引众多好奇的买家排长龙一睹为快。

　　不过，在调查中发现，虽然这些户型看起来有“多个房间”，但实际上很多“房间”是原来入户花园或者中空部分，另外还有的“房间”不过是小小的储物室或者是工作阳台，开发商虽然在销售时喊得很高调，但在实际交楼时，有部分仍会按阳台状况交付，不过会建议买家可以考虑以后用“隐形”塑料隔板将其封闭做成一个茶室或者书房。

　　买家在前往“百变”户型看房时，应该注意以下几个方面：一是样板房多为创意装修风格，而且摆设的东西会比正常家庭要少，所以以后自住时，未必能做出如此通透开阔的感觉；二是很多赠送的空间做房间会显得很局促，不如保留其原来入户花园的功能，还让整个房间的舒适感更强；三是样板房里往往没有装门以及衣柜，交付后，整个房间与其拿来做儿童房或者书房，不如用来做储物室更加理想；四是不要看到“赠送”冲动，更要看总价是否自己能够承受，以及这个多变户型是否符合自己的实际需要。
　　 100m2巧做四房 带双卫生间

　　上周日，天河“刚需”大盘天健上城次开盘即斩获开门红，毛坯均价22000~26000元/m2。其中，备受买家欢迎的户型当属其约84平方米的三房和约100平方米的紧凑四房。　　
       户型点评：

　　天健上城100m2三房变四房户型：

　　本以为100平方米做出的四房单位会很局促，但去过样板房现场的人都忍不住惊呼：房间和客厅都比预期要敞亮。样板房将阳台空间变作卧室或书房使用，实用率高达91%。竖厅设计的客厅显得十分敞亮，厨房门开向饭厅，避免开门见灶。动静区间隔分明，两间次卧和一间书房分布在走廊的两侧。书房为阳台空间改造，与主卧室紧密相连。根据样板房的设计，住户需要经过书房方可抵达主卧，突显主卧的私密性与尊贵感。与次卧相比，主卧除了配有卫生间，卧房部分也能体现主人房的大气。

　　样板房中无论是主卧还是次卧均配有衣柜，使之户型展示尽可能接近实际居住体验。若要鸡蛋里挑骨头，是其景观阳台不足5平方米，略显“小气”。

　　户型点评：

　　时代花生Ⅱ109m2三房变五房户型：

　　入门之后饭厅对面的空间可以利用作为书房或者长者房，客厅旁的景观阳台呈L形设计，阳台转角空间同样可以被改造成为茶室或者小型书房，其余三个卧室则以“品”字形布局，且都有宽敞的飘窗台。厨房旁保留了工作阳台，方便晾晒。
　　109m2三房“偷出”五房

　　时代花生II位于广州大道北核心位置，其产品类型包括89平方米N+1三房、109平方米N+2五房、129平方米N+2主套五房等创意户型，有望在“十一”之前开售。

　　时代地产位于番禺区南村镇的时代倾城也有望在“十一”前后推出“刚需”产品，超85%的使用率成为一大卖点。其中74~118平方米的两房、三房将成为市场的新宠。
　　95m2做成南北通透五房

　　上，一直以“百变户型”受到“刚需”买家追捧的番禺君华·香柏广场开放了全新组团“熙悦”。产品覆盖82~118平方米，采用两梯四户的“风车形”创新设计，保证了户户三面单边，南北对流。82平方米可做成南北通透的四房，95平方米更可做出五房，令“刚需”产品也可以容纳一家大小。前期签约价1.7万元/m2左右。
　　户型点评：

　　番禺君华·香柏广场“熙悦”95m2三房变五房户型：

　　该户型建筑面积95.24平方米。不过，在入户花园和两间卧室之间，各有两片中空部分，入户花园旁的中空部分，可以考虑将其作为储物间或者小书房，而两间卧室之间的中空部分，既可考虑将其与主人房相连做成一个衣帽间，也可以让有两个以上小朋友的家庭将其改造成另一个儿童房。