专家建议：选择房产前需要了解城市规划

        选择房产历来都是人生的一件大事，对一般百姓来说很可能一生能购买一套房产，因此所有购房者在终签下合同之前都会进行长时间的深思熟虑。但对于经验不多购房者来说，品牌、产品、交通、园林、价格往往是他们更多考虑的因素，他们的关注点都围绕在项目本身。但专家认为，在一些发展速度非常快的区域，尤其对二三线城市来说，买房更需要关注的是未来的区域发展规划，因为二三线城市的区域发展方向决定着未来十年甚至几十年的状况，可能决定着你此后一生的生活环境。因此专家总结出在二三线城市买房的一个原则：跟着城市规划走。
 

　　东南大学城市空间研究所所长、建筑学博士段进教授进一步指出，中国的城市化进程正处在一个空前高速发展的时期，与之同时进行的则是地产市场的突飞猛进，一套房产的价格可能在10年间翻上数倍。在这个过程中，起到重要作用的更多是政策的变化和方向，在中国的地产行业中，政府一直扮演着至关重要的作用。城市化进程在二三线城市中的表现为明显，很可能某个在规划中处于重要地位的地段能够在几年间实现数倍的价格翻番，而与此同时这个地段的生活氛围也会跃进式的提升。因此，段教授提出，楼盘本身固然重要，但对于二三线城市来说买房要选择好地段。
 

　　那么，怎么定义好地段呢？段教授认为，好地段要从两个方面去看，一是现在的交通、配套、环境如何，二是未来10年间这个区域可能的发展结果。段教授以环渤海城市秦皇岛为例，他提出秦皇岛是一个典型的处于城市化高速发展期的城市，“十二五”规划中明确了“城市向西，港口向东，工业向北”的城市战略，政府西移如此大规模的城市功能变动将对房地产造成非常长远的影响。在未来十年，河北大街西段、东西白塔岭、奥体、山东堡一带区域将迅速崛起，与之相配合的是生活、购物、娱乐等等的全部西移。而传统的老市，由于土地资源紧张、交通拥堵、卫生条件差等制约，将可能一直保持现状，并慢慢失去城市的地位。
 

　　段教授以北京国贸CBD的发展举例。1993年以前，北京国贸一期已经落成3年多，但国贸、东三环一带并未形成商务氛围，周边地产项目既不多，房价也毫无起色。直到1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带，规划建设北京商务区。至此之后，国贸一带以令人震惊的速度跃进式发展，2000年已经成为了北京CBD的形象区，周边不但房价越来越高，而且一些大地产商纷纷抢地。如今，国贸已经成为北京繁华的商务，周边二手房价全部在4万元/平米以上，更有些房源达到惊人的8万元/平米。政策的倾向性对一个区域的影响之大由此可见一斑。
 

　　“当一个区域成为市后，其周边的土地价值先增长，因此地产企业拿地的价格也会提高，所以市的房产往往价格高于其项目许多，并非是产品原因，而是成本原因。而当一个城市的发展方向发生改变，未来城市发生变动之后，旧市的房产失去了升值的空间，以高价入手便成了损失。而新的城市由于地产商拿地价格低，因此售价也更加有竞力，未来更是可能出现5-8倍的价格涨幅。段教授后总结道。