《公共租赁住房管理办法》（下简称《办法》）从15日起正式生效。社会力量将可以投资建设公租房，外来务工人员也有望享受公租房的便利。
《办法》明确，公租房可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，公租房的回报率虽然高于普通的商品房出租，但是周期往往长达几十年，政府应该引导社会资金进入经济适用房，限价房等回报周期相对较短的项目，或者鼓励社会资金参与代建公租房，建成后由政府按合同约定回购。
《办法》规定，如果承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途以及无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的可以依法申请人民法院强制执行。
外来务工人员在当地稳定业达到规定年限可以申请公租房。张大伟分析：公租房未来供应会增加，但是实际上的量还是有限的，更多还会解决本地居民的需求。外来务工人员，他因为工作条件的变化，简单的例子，在北京，一个刚刚过来的北漂，他在东三环工作，过几天又去了西边，他不可能体现一年两年来申请。
