楼市低价已过 暴涨也不可能

中原地产近日发布《2012年上半年广州住宅简报》，对下半年楼价作出预判：基本可以判断降价高潮已过!中原地产项目部总经理黄韬坦言，虽然未来楼市还是充满了变数，但现在已基本上接近底部，其实广州的房价如今已经回升了一部分，虽然感觉不是很大，但实实在在已经有所回升。

合富辉煌集团席市场分析师黎文江认为，能吸引刚性需求大量入市的房价，自然是合理的房价，房企不会再下调房价。更何况，对于下半年的“重头戏”———新登场的豪宅军团来说，要降价更是不可能的事。

尽管楼市的底部或许已经悄然过去，然而，我们仍然相信，此轮反弹行情并不会出现可怕的反转，这与2009年的楼市迥然不同。因为，中国经济在结构调整中的价值观不会变，“4万亿”不会再有“2.0版本”，刺激经济保增长也不会再转化成楼市暴涨的动力。这种判断是本刊一直所坚信的，并在2011年12月9日《咦，楼市露“底”了?》及2012年3月2日《2009年：V形大反转;2012年：反弹非反转》中有详细论述。

大部分业内人士对下半年楼价的预测也趋于温和。黄韬认为：“不会暴涨暴跌，要涨也会慢慢涨一点点而已。”“房企早已不对调控放松心存幻想，否则也不会以价换量应对市场，高性价比仍会是发展商赢得市场的关键”，黎文江这样认为。的确，当前理性定价的开发商仍占绝大多数，对政策的敬畏之心，让他们不敢随意涉险。

这便是下半年仍让我们乐观的因素，目前的政策基调和市场气氛虽然有所改善，但还不足以支撑开发商涨价的信心，预计下半年的楼市，全新楼盘低价上市依然是惯例，实际成交价格或会因为产品结构的变化而呈现结构性上涨的态势。

也许对大多数消费者来说，能不能买到低点并不是太重要，他们更关心的是，现在不买，将来会不会更加买不起?因此，笔者更赞同“适时入市”的态度———在楼市深度筑底的过程中，找到合适自己的、还能够负担得起的房子，然后坦然出手。

没有人能准确告诉你什么时候是楼价低点，什么时候楼价会反弹。我们能梳理出历史的经验，并以“筑底反弹”典型的2009年楼市作为参考指标，这些不过是告诉你，市场出现变化的微妙便在这里。参照这些指标，或许能让你在市场走向底部或者开始走出底部时适时入市。