央行一月两降息 房贷一族减压

      “刚买了房子，没想到降息了，真是出人意料。”昨晚，看到央行降息的消息，家住高桥的女士开心地说，央行一月两次降息，为他们房贷一族减轻了不少压力。

       时隔不到1个月，央行再降息。自2012年7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

       连续两次降息，房贷族的购房压力明显减轻。本次降息后，5年期贷款利率下调至6.55%。以女士的100万元房贷20年期为例，之前每月需偿还本息7633.4元，降息后每月偿还本息7485.2元，减少了148.2元。加上6月8日那次降息后少还的149.63元，两次降息后女士每月可少还房贷297.83元。

       自央行6月8日降息后，市民购房热情明显增强，楼市成交量迅速放大。据统计，6月商品房共成交1284套，环比5月份的898套上涨43%，创下了2011年1月份以来新高。“降息刺激了很多刚需购房者入市买房。”房地产市场一位分析人士表示，比如位居6月成交榜榜的博奥城，领跑刚需市场，5期开盘当天去化达到9成。

       和的楼市相比，降息却并没有让股市止跌，不少老股民依然“受伤”。“6月份降息后，以为股市有上涨行情，重金杀入，没想到股市还是跌跌不休，到现在1个月不到，已经亏了15%了。”在股市浸淫多年的李大伯摇头叹息，他说看不懂股市了，这次降息他也不抱多大希望了。据悉，昨日，降息前夜，股市出现大跌，当日上证综指下跌1.17%，深证成指下跌1.64%。

       和悲观的李大伯相比，我区中信金通证券杭州市心南路证券营业部的有关分析师则显得相对乐观。“目前股市已经下跌到今年年初的水平，连续两次降息对提振市场信心有很大作用，对股市是个利好。”该分析师同时提醒投资者，当前央行少有的连续降息，从侧面也反映出当前宏观经济形势不太好。

       和6月份的降息不同，这次降息是四年来次采用非对称降息，即一年期贷款基准利率比一年期存款基准利率多降了0.06个百分点。“这意味着银行息差减少，压缩银行盈利空间，对银行股是利空，对地产板块则是利好。”海通证券杭州文化路证券营业部的一位分析师表示。

       此外，央行还宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而此前贷款利率浮动区间的下限为0.8倍。“这无疑将进一步降低企业贷款成本，缓解我区中小企业融资成本高的难题。”萧山银监办有关负责人表示。据中国人民银行萧山支行统计，5月份银行人民币贷款加权平均利率为7.35%，低于全省水平0.62个百分点。

 金融机构人民币存贷款基准利率调整（单位：%）