《房地产蓝皮书》：今年几乎不存在房价上涨可能性但总体降幅不会很大

报告预测，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。

中小企业倒闭可能激增

《蓝皮书》副主编李恩平表示，今年将是住房分配制度改革以来房地产行业艰难的一年，行业盈利可能急剧恶化，中小企业倒闭破产可能激增。

房产调控实施难度增大

《蓝皮书》指出，政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异，使调控政策执行和实施难度增大。分析说，在经历经济增速趋缓、土地出让收入下降后，一些地方政府面临经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业也面临盈利下滑、资金链断裂风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑
 

房产限购 京沪限购可能成常态政策

中国社科院城市发展与环境研究所预计，今年部分城市的具体限购措施可能会有所变化。但对北京、上海等超大城市，考虑到城市人口规模限制要求，针对外来人口的住房限购可能作为一种常态的政策存在。

《蓝皮书》副主编李恩平预计，经历了去年低迷的房产市场交易和土地出让流拍后，一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。今年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

《蓝皮书》也认为，对北京、上海等超大城市，考虑城市人口规模限制要求，针对外来人口的住房限购可能作为一种常态制度存在。北京上海的限购政策作用明显，使得这两大城市的成交量和住宅均价均有所下降。去年北京市商品房销售面积为1440万平米，同比下降12.2%。其中，住宅销售面积为1035万平米，同比下降13.9%。北京市商品房销售均价为16845元/平米，同比下降5.3%。其中，商品住宅销售均价为15518元/平米，同比下降9.5%。

土地交易 全国“地”成交大幅减少

在昨天的《房地产蓝皮书》发布会现场，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，溢价率超过50%的单价地、总价地大幅减少。

赵松介绍，去年全年住宅地价增长率，四个季度逐级下降，四季度住宅地价环比增长率为0，全年累计地价增长率逾6%。对比2010年的10%和2009年的7%，住宅市场地价增长率呈现逐步降温。今年一季度，新数据显示，全国主要监测城市住宅地价呈负增长，今年的土地市场会更严峻，“全国土地市场收益无疑会面临下降局面。”

昨天，《经济参考报》刊文称，截至日前，包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗，其规划建筑面积945万平米。这些流拍地块按照推出价格计算合计为138亿元。另外，流拍地块中住宅类用地为52宗，占比接近五成。
，“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”24日上午在中国社会科学院学术报告厅举行。2012年的房价走势，房地产蓝皮书指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

房地产调控政策，蓝皮书指出，2012年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。

对于各地已经出台的限购政策，蓝皮书的副研究员李恩平表示，预期2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

值得注意的是，据中国政府网消息，国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，提出“把稳增长放在更加重要的位置”、“根据形势变化加大预调微调力度”。这与蓝皮书提出的宏观经济调控预测相同。

楼市调控今后是“松与紧”？上述国务院常务会议提出，“稳定和严格实施房地产市场调控政策。”这意味着房地产调控无松绑信号，这与房产蓝皮书所预测的放宽二套住房限购等政策明显有别。

中央没有释放“楼市即将松绑”的信号，不少地方早已有蠢蠢欲动。5月初扬州出台针对买房奖励的政策，更早前，佛山、中山、芜湖出台了各种救市政策。不过，除了扬州，其他地方的救市政策迅速夭折。前述蓝皮书的副研究员李恩平说，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业艰难的一年，行业盈利可能急剧恶化，中小企业倒逼破产更可能。
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