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楼市半年数据 | 荆州卖了6066套房!土地供需两弱

2022年07月14日 17:11     小编:YY          点击:2765

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◎◎◎

变化,楼市常态。

在变化中前行,是基本。

楼市冷暖,想来大家已感同身受。

从去年下半年到今年上半年,房地产行业一直煎熬中度日。纠结、无奈、痛苦,不管怎么样,房子需求仍然存在,只是从前的房地产业的高光时刻一去不复返了。

年中已至,是时候做一个总结了。

今天,2022年荆州楼市上半年报正式出炉,看点如下:

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1、同比去年同期,荆州今年上半年新房量价齐跌

2、区域销售分化严重,外来房企占多数。

3、供应和土地市场一片凉意,住宅“零突破”。

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销售篇

荆州上半年商品房销售6066套

楼市成交量是楼市热度的直接体现,今年荆州楼市上半年调控频繁。

据数据统计,2022年1-6月荆州商品房销售套数6066套,面积约66.56万㎡,总成交金额达45亿元

其中住宅成交4896套,面积56.56万㎡,成交均价6800元/㎡,成交金额38.46亿元;

商业成交1170套,面积10万㎡,成交均价6522元/㎡,成交金额6.54亿元。

去年上半年,荆州新房成交7392套,成交均价7351元/㎡。

实事求是地讲,今年上半年荆州新房成交量并不理想,同比下降33.8%,成交均价也有所下降。

供应量方面,今年上半年荆州1821套住宅上市,面积159801.89㎡,相比去年同期的6075套,同样大幅下降,供需两端都呈低迷状态。

2022上半年从每月销售套数上来看,同比近4年,每月都在下降。

整体来看2022年每月销售套数,其实相对来说还较平稳,没有出现骤升骤降,如果硬要看销售峰值,是出现在刚过去的6月份,6月中旬荆州印发了“房十条”楼市措施,堪称荆州新政之最。

“房十条”其中就有五条是针对购房者,涉及首付、公积金、贷款利率、契税补贴和购房补贴,一定程度上减小了购房者压力。

有数据显示,“房十条”颁布后的半个月,也就是6月14日—30日期间,荆州城区住宅销售备案806套,面积9.21万㎡,很明显可以与前几月全月销量比拼了,说明了楼市措施下刺激了购房者的需求,为成交量成功造势了一把。

成交均价上看,相较于2022和2021年的成交均价,2022年受到大环境影响,荆州住宅价格下降明显,但每月指数还是平稳的,现阶段房价基本已经触底,并没有继续下降的空间,毕竟还要考虑到地价和成本问题。

并不排除,随着楼市措施推进,未来房价也许会反弹。

区域篇

荆州上半年区域销售TOP10

再来看各个区域的销售情况,荆州城区楼盘被分为:荆北片区、沙北片区、中心城区、城东片区、城南片区、纪南文旅区、关沮新城区、荆州高新区。

从销售套数来看,荆北和沙北仅1套只差,这两个区也一直都是购房者心中的热门区域,近十年的城市发展重心,受到的关爱格外多,城市基建一个接一个落地,自然吸引越来越多开发商进驻。

因此,这两个区基本上占据荆州楼市销售的“半壁江山”。

排第三的城东片区热度也不低,整体区域价格低于其他片区,加上城市向东进的战略下,复兴大道、荆州机场、学校等,提升整体区域性价比,尤其受刚需购房欢迎。

而武德片区和中心城区销量也相差不大,这两个区算是荆州老城区了,各个配套措施必然是齐全的,居住人口也是多的,从土地角度来看,老城区的地块价值自然很高,但老旧小区多,新房很少。

板块如若有新面孔,自然是纪南文旅区和关沮新城区,前者是大力发展旅游业而衍生出的新区,后者是城市继续北扩而划出来的新区,这两个区新盘都很少,购房者的选择空间有限。

价格层面上,荆北和沙北两个热门板块房价有所回落,高峰值是“8字头”甚至直逼“9字头”,去年下半年开始荆北部分楼盘价格回落至“7字头”,今年基本上两个区都到了“7字头”。

而其他几个区,相较于去年价格同样有所下调。另一点,纪南文旅区,荆州高新区以及关沮新城区都有别墅在售,会拉升整体均价。

接下来看看荆州楼市上半年成交TOP10榜,以销售面积排名。

对比往年数据,2022年荆州房地产市场的销售数据确实不好看,无论是纯新盘入市,还是各楼盘推货量都不如往年。

而就单个楼盘来说,穿梭在荆州各大楼盘里就会发现,荆州市场分化明显,前十个楼盘商品房总销量占据整个上半年约55%一面是红盘依旧热闹,热门区域竞争激烈,一面是部分区域楼盘干脆躺平,置业者反而愈发将这些楼盘退出置业选择里。

我们再来看销售前十的房企,按照销售面积排列,依次为中大豪盛、保利、金科、世茂、碧桂园、领地、湖北新界、荆堤、中建三局、金辉。

榜首依然是中大豪盛,荆州本土龙头房企,开发项目多,目前也有楚天都市·信园、润园、御湖一品3个项目在售,分布荆北、城东和中心三个片区。

第二名房企为保利,也是知名央企,目前主要是纪南文旅区的保利公园壹号在售,项目规模大,武德的保利堂悦目前已处于清盘阶段了。

除了榜单前两名,余下榜单中的就有5位是外来房企,且还是在国内排名前列的品牌名企。

湖北新界是以文化旅游项目带动地产开发,目前荆州海洋世界水上乐园、小梅沙海洋馆营业中,三期冰雪王国正在建设中,地产项目包含了高层、叠墅和别墅,多产品类型选择。

另,荆堤和中建三局均为国企,荆堤主业是水利工程,地产开发项目并不多,我们熟知的早些年开发的南湖颐景,现阶段在售新项目是沙北的华夏明院。

而中建三局主业是建筑,开发的项目有荆州之星以及政府工程建筑项目。

新增篇

荆州上半年商品房总供应1961套

今年上半年荆州楼市供应有点紧,销售大于供应,房子不够卖了。

2022年1-6月,荆州商品房总供应1961套房,面积约220556.49㎡,其中住宅供应1821套,面积约211435.09㎡,商业供应140套,面积约9121.4㎡。

和去年同期相比(2021年新增6075套房,69.89万㎡),今年总供应套数同比下降67.7%,面积同比下降68.4%,两者双双下降。

很明显,整体供应量骤降,没有新房入市,销售的都为现阶段库存房源,再结合上半年的销售数据,楼市去化周期不足一年。

都知道,房地产供应都有自己的周期,一般开发商从拿地到入市差不多需要一年左右,而今年上半年住宅土地零成交,去年全年也仅4宗,入市新增的供应就更少了,所以楼市上半年以去库存为主,去化加速。

对于购房者来说,买房可选择性大大减少,如果下半年还没有新房源入市补上,供应可能会进一步缩减,那么未来可能会出现无房可卖现象。

土地方面,上半年仅1宗商业地块成交,位于西干渠南侧,地块面积5972.52㎡,最终成交价1900万,由美年奥亚(荆州)健康管理有限公司拍得。

总结

2022年已进入下半年,尽管上半年楼市经历了市场低迷期,但是随着政策导向的利好,降息、降首付等关键词,可以看出各地“因城施策”的政策力度,展现出“稳楼市”的定力和决心。

因此,楼市重塑信心只是需要时间罢了,对市场层面的冷暖,一定要习惯与淡定。

最后,下半年楼市行情,能否否极泰来,我们拭目以待!

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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