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601套!4月楼市数据回调,核心盘稳的很

2023年05月16日 08:43     小编:YY          点击:1339

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刚刚过去的人从众“五一”小长假,消费市场无疑交出了一份靓丽的成绩单。

根据荆州市文旅局公布的一季度文旅数据显示,荆州一季度接待游客约1700万人次,实现旅游综合收入110.7亿元,分别较去年同期增长11.8%,9%。

再反观房地产市场表现,一季度楼市经历了平稳的回暖趋势,让不少人对楼市恢复了一些信心。但从四月份销售数据来看,楼市经历过短暂“小阳春”后,仿佛踩上了一脚刹车。

一起来看4月楼市具体销售数据。

成交情况

2023年4月新建商品房成交601套,成交面积6.44万㎡

其中商品房住宅成交522套,成交面积5.99万㎡,成交均价7074元/㎡,成交套数环比上月下降26.3%

“与2022年4月同期相比,成交量略有降,但成交均价保持上涨。”

从数据层面来看,荆州楼市销售表现较一季度的热闹景象有所回调。在此之前,也有不少地产专业人士表示,年后楼市的明显升温,是受到了前期积压的需求密集释放影响,后续市场活跃度有所回落,从而导致4月份销售环比下行。

成交均价方面,相较于3月也有所下调。但与去年同期相比还是小幅抬升,主要由于目前性价比的刚需盘逐渐退潮,改善盘开始成趋势。

非住宅成交79套,成交面积0.45万㎡,成交均价8778元/㎡,成交套数和均价环比上月小幅度上涨。

“与去年同期相比,成交套数仍处于下降位。”

年初的时候就有人分析这波小阳春不是猜测的市场回暖,而是季节性的回升,只不过因为去年下半年的疫情,这种需要会在一季度释放。

今年的楼市压力不少,修复周期可能会更长一些,因为现在的楼市行情于以往有着明显的不同,从一些鼓励力度上来看,降首付、将利率、给补贴,理论上来说这些利好历史罕见,放在以前的市场早就爆发了。

现在的市场很难回到过去那种火热的趋势下了,毕竟人口红利以及需求规模这块降低,所以,对于接下来的楼市不求能够出现火热的局面,能保持在一定的热度水平上,且市场交易量进入稳定提升趋势即可。

各区域表现

再来看4月各片区的情况。成交前三分别为中心城区、沙北片区和荆北片区。

其中,中心城区依靠御湖一品大热盘蝉联第一,沙北和荆北两个区长期占据全市成交量的半壁江山。而城东和武德两个片区排名紧随其后,销售与前三区域差距拉小。

不难发现,当下购房者更注重于楼盘区位、品质以及配套等要求,一些主城区域或者热门区域,仍然会是更多购房者首选,因此,这也是导致了区域成交一直都存在分化情况。

(注:各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型)

除了周边相对较为偏远项目,主城区住宅实现整体7074元/㎡均价(整体毛坯备案价)。

销售TOP10+新增供应+土地

从4月住宅成交TOP10榜来看,合计总销售金额2.81亿元,同比上月减少近1.5亿。

具体到成交TOP10楼盘上,位于中心城区的御湖一品继续蝉联本月销冠,并且其均价12000元/平方米,是属于荆州房价的第一梯队。排名第二的鼎仁·荆蓉府成交量也很亮眼,作为年初刚开的新盘,连续每月成交上榜且都是前三位置,第三名的荆江之星,江景房是其很大优势。

根据榜单我们可以看到,尽管整体市场有所回落,但改善楼盘仍具有一定的市场吸引力。

整体来看,随着积压刚性需求的逐步消化,4月份的市场热度有明显下降。在购房者愈发理性、不盲目跟风的现状下,5月的荆州楼市走势仍是未知数。

4月,荆州楼市总新增175套房源,面积约2.58万㎡,全部为住宅。此次新增供应来自2个楼盘。

①鼎仁·荆蓉府(一期),9#楼,主要是住宅共108套;

②保利·公园壹号,3#、5#-13#、15#-17#,住宅别墅共67套。

从供应量来看,比3月份供应量有所下降,目前荆州新盘量很少,虽然住宅用地有拍卖,几大热门区域都分布着待入市新盘,但具体面市时间还是未知。

只能说,等到这批新盘上新后,荆州各区域排名竞争会更加激烈。

4月份,土地共成交3宗地块,其中含一宗住宅用地,位于沙北片区,另两宗都为商业用地。

城市事件

【欧亚达·阅城】4月1日,“超市大赢家 幸福搬回家”阅城超市半价购活动。

【保利公园壹号】4月1日,“国宝情•中国心”主题征文大赛颁奖仪式。

【世茂云筑滨江】4月8日,世茂云筑滨江举行“滨江荟”启幕仪式暨首批联盟商家签约仪式。

【荆州文旅】4月8日,“传承创新 楚韵荆州”首届楚文化节开幕暨重大招商项目签约仪式;4月9日,2022中国电影大数据盛典。

【纪南文旅区】4月9日,电影活力小镇奠基仪式在纪南文旅区举行。

【城发·杏林苑】4月29日,城发·杏林苑城市展厅在荆州万达广场开放。

中大豪盛集团4月30日,为期3天的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动圆满落幕。

 

 

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文字编辑 | 荆州房姐 

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