761套！5月荆州楼市指标有实质好转

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高考和中考相继结束，全国楼市“红五月”也正式落下帷幕，放眼全国房地产市场，受到“总量宽松”与“因城施策”两个维度的政策推动，同比降幅依然明显。

一阵又一阵房地产“救市”的暖风在全国各大城市吹拂起来。只是在疫情反复等因素以及去年高基数影响下，过去几个月的房地产市场同比数据仍然偏弱。

在多变的形势之下，能够看清真相和未来的永远都是数据。2022年5月荆州楼市成交情况也出来了，我们一起来看看。

成交情况

2022年5月新建商品房成交1234套，成交面积11.82万㎡。

其中商品房住宅成交761套，成交面积8.7万㎡，成交均价6824元/㎡，成交套数环比上月上升6.7%。“与2021年5月同期相比，成交量环比下降30.7%。”

从5月楼市销售来看，荆州楼市有回暖趋势，只是对比去年高基数不太明显。但犹如业内人士说的那样，如果只是简单根据同比数据判断房地产市场形势会有误区，还是应该根据多类数据综合判断。

政策松绑仍然频繁密集，荆州也于6月14日一连出台“十条”房产新政，触及到契税补贴，人才补贴，降低首付等核心政策，都是落到实处的降低购房成本以及开发商拿地门槛。

不过，政策发挥效果会存在一定时滞，寄希望于下半年楼市交易行情，总体来说，还是要客观看待房地产市场交易行情的起伏，对后续市场复苏要有足够的信心。

从住宅成交均价来看，5月价格趋于稳定，随着政策效果的体现，预计接下来的房价仍会维持稳定特征，同时也不排除会出现小幅度回升情况。

非住宅成交473套，成交面积3.12万㎡，成交均价6166元/㎡，成交套数环比4月上升278.4%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数和面积有所上升，但成交均价下降。”

不管怎么说，市场的回暖和购房者的预期恢复是需要时间的，一直以来楼市受政策的影响都非常大，这个规律现在依旧不会例外。

区域成交

从荆州各区域成交表现来看，沙北、荆北和城东三个片区成交占比不相上下，三区总成交占比达65.4%。

这样来看，城市按照「北扩东进」方向发展，购房者眼光还是毒辣的。

另外，中心城区销量一直都不低，从区域选择上看，也一直是购房者心中的香饽饽，只是中心地段土地少，只有销量没有新盘供应，所以在成交占比上会比较吃亏。

最后，纪南文旅区和武德片区在售新房数量都比较少，购房者的选择性相对就会小，每月成交占比自然不会很高。

整体来看，就会形成区域分化显著特征。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6824元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

住宅销售TTOP10+新增供应+土地

5月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约4.31亿元，上榜本土房企3席，外地品牌房企7席。

中大豪盛地产以成交面积14891㎡位居第一，其中城东片区楚天都市·润园于5月加推，为其助力不少；金科地产以成交面积9017㎡位居第二，领地地产以成交面积6414㎡位居第三。

5月荆州楼市总新增390套，面积约3.87万㎡。

此次新增供应来自1个楼盘，武汉城建·电建|荆韵住宅和商业，其中住宅新增供应280套，面积30975.96㎡，商业新增供应110套，面积7742.58㎡。

当前楼市整体的回暖仍未到来，导致房企拿地趋于谨慎，所以5月的土地市场也维持清冷。

楼市事件

【荆州市民之家】5月5日，荆州市民之家投入使用。

【鄂旅投·荆街】5月13日，荆旅集团召开 “百日会战”动员会，吹响荆街10月1日开街集结号！

【奥园·学府里】5月17日，奥园学府里凝心聚力“保交房”动员会。

【曲池东院】5月21日，曲池东院住宅品质体验暨首期交付盛大启幕。

【交投·明珠府】5月21-22日，交投·明珠府“全城热恋季”火热来袭！

【荆州市创业职业中等专业学校】5月24日，荆州市创业职业中等专业学校开启整体搬迁。

【沙市区功能片区会议】5月25日，沙市区召开重点功能片区工作推进会，掌握各功能片区工作进展情况。

【世茂长投·云筑滨江】5月26日，世茂长投·云筑滨江7#瞰江王座上新认筹盛启。

【楚天都市·信园】5月27日，楚天都市信园一期交付，同步进行“交房即办证”，开启荆北区域“交房即办证”先河。

【曲池东院】5月28日，由荆州市房地产业协会发起的“致敬美好社区，坚持好房不动摇”的研讨会在曲池东院召开。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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