856套！2月楼市喜忧参半，区域分化明显

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2月荆州楼市正式收官。你，有感觉到反弹吗？

开年后的日子里，这一灵魂拷问不断提及，背后寄托着开发商、购房者们，共同的希冀。

上层的「解救办法」一直未停，1月，发布放松公积金贷款限制，加强商品房预售管理等稳定楼市政策达66次，确定下调5年期LPR5个基点，公布“降息”利好...

2月，近4万亿信贷投放，开发贷和个人贷款投放渐次回归正常，全国多城降首付...

政策面的趋势已经很明显，那么，聚焦荆州楼市呢？楼市传达出的「温度」并不明显。

用数据说话，往下看真实的2月荆州楼市。

成交情况

2022年2月新建商品房成交924套，成交面积10.59万㎡。

其中商品房住宅成交856套，成交面积9.79万㎡，成交均价6951元/㎡，成交套数环比上月上升13.4%。

“与2021年2月同期相比，成交量环比下降超20%。”

2月份，作为传统楼市淡季，虽成交量有小幅回温，但显然热度还是未能回升到期待值。

实际上，每年的一二月份的市场成交基础都较为薄弱，尤其是二月，恰逢春节假期这一特殊的时间节点，楼市交易基本停摆，而节后整体市场又处于一个恢复期，所以当月成交量相对较低也基本在我们预期内。

成交均价来看，基本与上月保持不变，但同比去年2月下降7.7%，楼市均价低于往年价格，各盘的让利仍在持续，以价换量，折扣多。 

非住宅成交68套，成交面积0.8万㎡，成交均价7041元/㎡，成交套数环比下降70%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数与均价均下降。”

熬过了2021年的市场低迷，终于等来「政策救市」，对市场表现有很高的期待值也是能够理解的。

值得注意的是，虽然2月楼市回温不太明显，但从各项成交数据来看，市场已经呈现回暖的苗头，当下预判楼市“小阳春”言之过早，摆脱淡季影响，购房者信心逐步恢复尚且都需要时间。

区域成交

具体到各区域来看，楼市表现明显的分化，冷热不均。

老生常谈的沙北和荆北片区，区域置业热度不断提升，这两个片区始终未停止建设的脚步和生活配套的不断完善。

在交通层面，荆州北广场开建的消息一经释放，进一步为荆北区域拉来购房者好感度。价格上，目前沙北和荆北的成交价下降明显。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，区域之间的两极分化格局依然存在，但部分区域低成交，也跟区域内新房量少有关。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6910元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

TOP10

能让“挑剔”购房者满意的项目，TOP10榜单就是检验标准。

楼市强者愈强，10盘中沙北和荆北就占据了6个位置。前三的位置本月“易主”，榜首是领地的两个项目，去年就有部分楼栋已交房，从产品面来看，领地两个项目包含了高层和洋房，同区域下多产品会更具优势。

▲ 以成交套数排名

即碧桂园·央玺连续四月登榜后，紧跟着二期项目碧桂园·星樾也登榜，2月份再次登榜，销售情况不错。

排第三的保利公园壹号，本月连续上榜，而在2月底，它的天字系高层3#楼新品加推，具体销量情况要看下月统计。

新增供应+土地

2月荆州楼市总计新增457套房源，面积约5.2万㎡，环比增长54.7%。

此次新增均来自荆江之星项目，其中住宅新增供应448套，面积约3.33万㎡，环比增长154.9%；商业9套，面积约1.87万㎡。

土地方面，荆州已有大半年没有住宅用地成交了，市场上新也渐少。

从库存层面来看是有利的，截止2月末，市本级城区可售商品住房存量17073套，存量面积约174.38万方，楼市平均去化周期约13个月，整体库存压力偏大。

楼市事件

【恒丰·沙市科技产业园】2月17日下午，武汉城市商圈荆州商会一行到恒丰·沙市科技产业园参观考察。

【中农联】2月17日，中农联控股有限公司与中原新华水利水电投资有限公司战略签约圆满举行；2月22日，中农联营销部&海道团队《荆州项目》营销见面会圆满举行！

【荆州海洋世界·海墅湾】2月18日，施工车辆进场，荆州海洋世界三期冰雪世界开工！

【曲池东院】2月19日，“邻里共生辰，院聚在东方”2月业主生日会。

【交投明珠府】2月26日，湖北交投·城市体验中心举办“超市大赢家”活动。

【高新区】2月28日上午，荆州市“两桥一路”等重大交通项目集中开工。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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