土拍预告丨起拍楼面价278.38元/㎡，高新区用地上新！

荆州，作为江汉平原腹地，素有“鱼米之乡”的美誉。

荆州平原广袤，土地肥沃，水资源丰富，在此基础上发展兴起的农副业产业，一直都是这个地区重要经济支柱之一。

如果感受不到这个产业有多庞大，那么参考“两湖市场”365天每天人头攒动、摩肩擦踵，就能知道荆州的农副业的实际号召力了。

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科技和科学养殖等，给荆州农副业带来一场革新，同时也催生出了一批农新科技企业蓬勃发展。

为了整合发展，荆州于2012年设立华中农业高新技术产业开发区，2018年，正式升级为国家高新技术开发区，简称“高新区”。

而土地市场今天推出的P（2021）013号地块，就来自于荆州高新区，雷家榜单元。

地块详情：

P(2021)013号地块

/宗地示意图

地块的基本情况和规划指标要求：

P（2021）013号地块位于三红村雷家榜单元，属于荆州高新区。

于2021年9月9日下午17:00时进行，将和P012号地块在同一天进行拍卖。

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地块建设用地总面积46998.68平方米（折合70.5亩），土地起拍价为1570万元，容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，起始楼面价为278.38元/㎡。

土地用途为批发市场用地（仅限农产品批发市场），土地出让年限40年。

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荆州该区域目前做农产品批发市场的项目比较多，可参考同样做农产品批发的淡水产品批发市场。

同时，该片区另规划有中农联荆州智慧云仓城项目，总占地约1525亩，规划建筑面积约150万方，总投资额约80亿，已于2020年11月15日开放招商，计划构建涉农流通数字化仓储、平台，为农产品批发市场助力。

从交通位置来看，雷家榜单元水路交通极其便利，318国道及江汉运河连接湖北、全国其他地区；

而复兴大道及其延长线则将雷家榜单元与荆州、沙市主城单元高效连接，一路畅通，车程大概仅需15分钟左右。

作为农副贸易集散地、中转站，雷家榜的位置可谓恰好不过。

板块南面是国家级荆州淡水产品批发市场，即两湖绿谷，占地257亩，总投资额6.7亿元，是农业农村部在全国定点的15个农产品产地批发市场之一，也是全国唯一的淡水批发市场。

待市场达产，水产品年交易量将达到200万吨，提供就业岗位2万个，带动就业近5万人。

人口流入，会拉升整个区域板块的活跃度。

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目前高新区的规划雏形已有。以项目为例，有江汉平原现代农业科技创新中心，湖北省水产产业技术研究院，华中师范大学附属学校（已开学），长江大学工程技术学院（已开学）；

中联影城国际广场，桃花村特色农旅小镇，高尔夫训练中心，医养规划区，华中农业大观园，荆荆高铁等十项。

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住宅项目，有联投国际城及武汉城建·电建|荆韵等，性价比较高，联投目前在售小高层璞悦湾已经交房，实景现房环境优美；荆韵项目刚做完购房节，表现也比较亮眼。

两个项目为高新区吸纳不少人口，未来也会是雷家榜批发市场的直接客户群或消费群体。

高新区这几年走的不算顺畅，但从宏观角度来看，政府有意将农高新相关产业链整合至荆州高新区，发展蜕变主要还是在于时间。

这片区域人口较少，拆迁完毕后可以算得上是一片全新土壤，改造起来相对方便。

目前的高新区，地价、房价还都处于价格洼地，等到十大项目陆续兑现，各类批发市场达到预计年产值，高新区也就成为荆州第二个“两湖市场”（升级版）了！

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而关于这场土拍结果，房姐也会在接下来进行持续跟踪报道！

有关于高新区的任何话题，也不妨一起评论区里聊聊？

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