荆房投资开发有限公司 以1.737亿元竞得荆北地块

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荆北片区，乘着高铁的风驰骋而来，踩着城市大力发展新区的路子，拥有着巨大潜力而备受热捧，正是因为购房者的偏爱，才会有开发商不断的拿地。

今天下午3点半，荆北土地市场P（2022）005号商住地落锤，由荆房投资开发有限公司竞得，成交价1.737亿元，成交楼面价约2191.5元/㎡。

参考周边和地块资质差不多的领地·蘭台府、碧桂园·星樾等项目的地价，基本上都3K左右了，所以这个楼面价属于很优惠了。

此次竞得地块的荆房投资开发有限公司，我们并不陌生，它是本地国有企业，位于沙北片区的城发·新时代就是该房企开发的，自入市销售以来，深受购房者喜爱，而目前城发·新时代也已基本接近尾声，今天竞得地块是首次入驻荆北。

此次土地成功出让，意义远比价格来得重要，荆北片区已有一年多未有土地出让的消息了，距离上次成功出让还是2021年6月碧桂园·星樾地块。

那么，这块地具体品相如何呢？

地块所属荆北片区，北至凤鸣大道，南至楚天路，西接东桥路，东至岳山路。

总面积28307.21㎡（折合42.46亩），其中兼容商业面积比例不大于5%，剩余部分为住宅用地。

规划容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，加上限高不高于80米的指标要求，这个地块非常适合建低密度产品，如小高层或洋房，有市场需求。

▲宗地位置

从地图上看，地块形状呈长方形，整体规整，用地条件好，无居民和企事业单位拆迁，利于企业快速推进项目。

除了需配建不低于住宅总面积3%的保障性住房，也可申请缴纳异地建设费，以及垃圾收集站和健身场地外，无其他建设要求。

综合以上配建条件看，该地块开发强度不高，加上没有过多的开发条件，这个小区偏向于宜居。

从宗地位置来看，凤鸣大道、楚天路、东桥路、岳山路、复兴大道等，多维交通助力未来项目通达性。

位于火车站东面，直线距离约1.4公里，从东桥路向南约500米上复兴大道，半小时车程通达全城。

东桥路向南，约200米是荆州中心医院，560米直达荆州中学。

▲荆州中学

▲荆州中心医院

区域内的教育资源仍在逐步完善中，除了目前已开学的荆州中学和荆州实验小学绿地校区外，规划显示，地块东侧预留两块学校用地，分别是小学和中学，覆盖的教育资源不错。

整个荆北片区聚焦了多个高端小区，但该宗地四周目前仅有西面的领地·蘭台府项目，已交付是现房销售，继续往西的领地·凤鸣蘭台项目，同样也是现房销售了，产品面丰富一点，包含高层和洋房。

两个领地项目拿地入市时间早几年，而与该宗地直线距离约370米的是碧桂园·星樾项目，去年下半年拿地入市，妥妥的新盘，面积约115-143㎡小高层，货量上看相对充足，也会是未来最大的竞品。

凡事没有十全十美，荆北片区当然也有短板，生活配套方面亟需补充，虽然这两年入住率不断提高，生活圈也在逐渐成型，各小区也有小型商超，但仍然无法满足业主多样化的需求。

今年9月有新闻报道，荆北小区已入住业主买菜问题，一部分人会选择线上买菜，但不能保证菜品新鲜，如果是老年人也不会线上操作；另一部分人，则会骑车或乘车去较远的菜市场买菜，一次性采购好几天的用量。

针对这个问题，相关部门正在积极想办法解决，相信随着各项生活配套完善落地，荆北片区的潜力还在后面。

你觉得眼光毒辣的开发商们难道不知道荆北的短板？当然不是。

碧桂园、领地、清能、阳光城以及中大豪盛等，相继入驻，看的是区域长远发展。

“面包会有的，牛奶会有的，一切都会有的。”

荆北，一路高歌，向北迈进。即便它仍需时间沉淀，但它也值得更好的等待。

关于荆州的最新土拍资讯，房姐会持续跟进。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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