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土拍预告丨起拍楼面价2712元/㎡,荆北片区再迎土拍

2021年08月19日 08:51     小编:YY          点击:1280

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所谓山雨欲来风满楼,土拍的冷热总会带动楼市的浮动,而今年荆北土地市场一路高歌猛进,完美地诠释这一说法。

惹眼的土拍之下,板块楼市环境也愈发升温,近日,最新消息传来,荆北P(2021)012号地块,9月9日下午3点30分,正式开拍。

这是继5月28日当代置业地块,6月17日碧桂园地块后,时隔两个月,荆北片区今年挂出的第四宗宅地,

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地块详情:P(2021)012号地块

▲宗地位置

地块的基本情况和规划指标要求:

p(2021)012号地块位于荆北片区,四至范围:北至凤鸣大道,南至楚天路,西至刘家台路,东至东桥路。

地块建设用地总面积45426.2平方米(折合68.14亩),土地起拍价为3.45亿元,起始楼面价为2712元/㎡

土地用途为商服、城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年

▲宗地位置

地块呈长方形,整体规整,现状已为空地,用地条件好,利于项目快速推进。从地块指标来看,规划容积率不大于2.8建筑密度不大于22%,可以建低密度产品,高层或者小高层,弹性较大,具体也要看竞得房企对项目的定位。

 

该地块位于人气中心——荆北片区,最大价值依托当属高铁枢纽,经过这些年的发展逐渐从一马平川,向着成熟新区迈进。


从宗地外部环境来看,交通多面开花,建设完成“六横七纵”路网,复兴大道与其他片区贯通,凤鸣大道,刘家台路在宗地两侧,通达性好,有很强的交通优势。

 

区域配套也是极好,宗地距离荆州火车站直线距离约700米,刘家台路向南约500米上复兴大道,凤鸣大道往东约650米直达荆州中心医院,目前医院二期也正在建设中。

它覆盖的教育资源也不错,沿东桥路继续往南约200米是荆州中学荆州实验小学绿地校区距离该宗地约2公里,目前正在施工中。

▲荆州高铁

在一系列利好下,不仅吸引着恒大、绿地、碧桂园、领地、清能、阳光城、海伦堡、中大豪盛等知名房企先后抢驻,且对购房者而言也是置业热门区域,每月楼市成交荆北片区均位居前列。

 

该地块东西北三面均被楼盘包裹。其中西边和东边均为领地项目,西边为领地·凤鸣蘭台,在售高层和洋房,东面是领地·蘭台府,在售高层,均价8000元/平左右。

 

但这两个项目,在今明两年就会交房,从地块到项目开售还需要一段时间,所以领地的这两个项目不会是它最大的竞品。

▲领地·蘭台府

▲宗地航拍图

要说竞品应该是该宗地正对面的碧桂园地块了,于6月17日土地成交,目前也只释放消息将打造碧桂园央玺二期,但碧桂园地块的容积率相对要低一点为2.5,当时也是经过好几轮的竞拍,溢价0.58亿,最终以3.38亿成交。

另外,宗地附近还有清能·学府花园、阳光城·文澜公馆、碧桂园·央玺等项目在售,房价普遍在8500元/平左右,属于荆州高房价板块。

 

荆北片区占据发展规划的天时,享受高铁的地利,与政策扶持的人和,发展蓝图逐渐呈现中。

 

即便这宗即将拍卖的土地,容积率和起拍价相较上一宗都要相对高一些,但是荆北片区这个香饽饽,还是有很多开发商觊觎的,综合之前的每次土拍“掀起大浪”,这次热度只多不少。

 

那么,金九的土地首拍,谁又能将这宗瞩目的待嫁宝地收入囊中,我们目以待!

End

微信编辑 | 荆州房姐 


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