上半年房价微调，荆州人的『买房焦虑』升级

房地产从来不缺话题，楼市从来不缺热度。

一股愈演愈烈的“买房焦虑潮”正在荆州上演。几乎每天，房姐都会收到网友这样的提问：

“今年房价是降了吗？我是现在买还是再等等？”

“这个板块土拍挺火的，现在可以买入吗？”

“我看了xxx盘，请问有投资价值吗？”

“你预估一下，这个项目，未来5年房价还会不会上涨？”

  ……

朋友圈里的中介、销售紧跟热点制造金句，甚至无孔不入地，将生活中所有的细节与房价联系到一起。

这些声音的背后，映射出的是买房人难以抑制的焦虑感，既害怕站在了高点，又害怕错过了一轮窗口期。

于是，“买或不买”成为了摆在眼前的问题。

作为房产从业者，在我看来，有些焦虑是人为制造，有些焦虑是真实存在，买房不是冲涨跌，而是因为满足需要，懂得价值，所以我们应该保持清醒的头脑。

『焦』，动词，从字面上来解释，上面是“隹”( zhuī)，短尾鸟，下面是“火”，把鸟放在火上烤。

这种让人焦灼上火的情况，如同现实中的楼市。

为什么焦虑？

从楼市半年总结看，荆州2021上半年住宅新增供应6085套，面积69.95万方，这相较去年下半年整体下降32.37%。

住宅成交7111套，相较去年下半年整体下降32.4%，但成交价格较下半年上涨1.1%，结余库存基本持平。

从单月成交看，仅6月的时候有一波小反弹，但相较于去年仍下降。

紧接着，7月似乎也没能扭转局面。

根据不完全统计，7月的荆州楼市出现了楼盘促销、包括折扣优惠、买房送车位、一口价、首付分期等手段，更多楼盘开启了分销、全民营销。

再看7月的成绩单：住宅成交1257套，同比6月微降7.3%，与去年同期相比降幅超40%，而成交均价甚至降至今年以来最低位。

如今8月刚开局，价格战还在继续。

然而这几个月持续在低位徘徊的成交量却表明了，对于价格战，多数人并不太“领情”，观望情绪较高。

楼市里面的两极分化也很明显，持续火爆楼盘，要么是因其产品和地段足够吸引人，要么是实际真实优惠打动人心，否则购房者不会轻易出手。

荆州楼市确实有少数这样的产品，尤其是沙北和荆北，这两个持续火爆的区域，成交量和成交均价领涨，整体均价维持在8K+/平，在荆州已属高位。

但上半年成交量基本是靠均价8500/平的项目撑起这个均价数字，呈现的是结构性上涨，实则房价还是微降了。

我们都知道供求决定价格是市场经济规律之一，那么，如果下半年的成交量依然冲不上去，我们所看到的荆州房价是不是也难以维持？

作为一名买房人，当促销的场面出现，就问你会不会慌？

上月，恒大云湖上苑首开，以“7字头”带装修的洋房，且还赠送价值5万元车位，成功登顶荆州住宅销冠，不得不说这波首开优惠力度不小。

纪南文旅区热度一直都在，仅次于沙北和荆北，但因整个区域内在售新盘仅3个，选择性相对弱。从每月区域成交价来看，一直维持在近8k元/平左右，单一楼盘均价也在7900元/平左右，据8月份整理的房价动态显示，恒大云湖上苑的这波优惠截止8月底。

同样的，城区各区域内不少楼盘都陆续放出优惠，如城东的欧亚达·阅城，针对8#楼新认购客户，可享受“5万元车位认购权益”限量88席，另有10套特价房可享折扣。恒隆·时光里，推出10套一口价好房，最高优惠4万元。

武德的保利·堂悦于7月底刚刚交付，作为荆州首家“交付即办证”楼盘，诚意足足，8月又推出首付5万起。

中心城区的中建︱城发 荆江之星，推出部分房源，全民营销推荐成交奖励5000元/套（税前），认购2万享96折优惠，要说它的成交一直都还不错，好几个月上榜销量TOP10。

沙北的奥园·学府毛坯均价8900元/平，最近也推出一口价特价房源。

此外，甚至部分区域内楼盘出现4字头的优惠房源，在疯狂刷屏。

如此来看，荆州房价是不是真的降了？回头来看，根据7月楼市数据显示，商品住宅成交均价7337元/平，较6月下降7.3%，也是今年上半年最低位。

显而易见，受多盘价格战的影响，整体均价受到影响。

那么，荆州房价还会继续升温吗？

房姐认为，下半年还有调整空间，但不会太大。

首先，从土地来看，今年以来土地出让明显放缓，开发商囤地的野心似乎有所搁浅，或者说是更为谨慎，买地在「减速」，那么相对卖房会「增速」。

其次，已经步入下半年，距离年底冲刺任务大关越来越近，上半年成交量不如人意，让不少房企拉开差距，那么下半年冲量就是势在必行，更为重要的是，目前太多购房者仍在观望，如果让利幅度和促销手段不足够吸引人，很难实现走量。

所以，部分楼盘会为此做出调整空间，即便如此，更多的也会是楼盘销售政策和货量的调整，不要指望见到降价潮的大场面。

要知道，荆州房价始终是在可控范围之内，毕竟稳地价、稳房价是官方任务。

人心不足蛇吞象。

但凡房价有一点风吹草动，市场上必然议论声一片，买了房的人，自然不能容忍降价，认为降价就是亏，没买房的人，每天都双手合十祈祷降价，告诉自己再等等。

这样的心里，不焦虑也难。

其实，房姐想说『房住不炒』是大趋势，也是主旋律，官方执行力度相当强硬，面对如今的市场行情，更会只严不松。

所以，与其抓着房价焦虑上头，不如研究优质地段/优质产品的楼盘，要能从一批促销房源中，挑选到性价比高的那一套，那才是值得高兴的事。

总之，没有最好的房子，只有适合自己的房子，放弃焦虑，自己喜欢就好。

End

微信编辑 | 荆州房姐