上周新房成交480套 楼市销量有所下滑

　　荆州楼市上周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交480套，楼市销量有所下滑。从当前公积金提取的收紧政策来看，说明流动性略有不足，所以会有类似收紧的做法。而且从实际情况看，此类城市也带有楼市调控的导向，所以总体上也体现了当前此类房企积极把控楼市的导向，尤其是稳定房价、打压炒房需求等。后续预计一些三四线城市公积金政策会继续收紧，包括公积金贷款额度、商业贷款转变为公积金贷款、公积金贷款比例等，都会有所收紧。这都将会对荆州的楼市造城怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年11月27日——2017年12月3日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交量为480套，本周成交量逐渐开始上涨。荆州市场具体分析如下：

　　①本地楼市方面，本周绿地之窗二期开盘，共推452套，开盘当天去化9成左右。但是受市场供应量限制，本周成交量环比有所下降。绿地开盘当天约700组客户，抢购452套房源，根据此数据分析，目前市民购房需求依然旺盛，随着本市棚户区改造持续推进，市场依然是以刚需自住为主，短期内楼市市场格局较为乐观。

　　②10月开始土地市场及商品房供应量均有新增，根据相关数据所得，年底荆州楼市多个板块均会有新增项目入市，沙北、荆北及中心城区相对热度更高。

　　三、市场分析

　　①针对市场而言，金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%，自今年3月以来，连续9个月同比下滑，但对于部分政策宽松的三四线城市来说，在房企年底冲业绩的压力下，市场热度可能还会持续一段时间。

　　②在土地方面，虽然受楼市去库存政策影响，商品房库存延续下跌态势，但是根据数据显示，截至10月底，50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，环比增长3%，同比增长15%。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已连续12个月保持同比正增长。另据报告显示，2017年10月份，全国50个城市土地储备去化周期为16个月，相比9月份15个月有所增加。也就是说，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。 

　　四、本周荆州楼市动态

　　【荆州碧桂园】碧桂园荆州城市品牌战略发布会举行

　　【绿地之窗二期】 绿地之窗二期11月29日开盘，首推6#、7#、8#楼，共452套，当天去化9成

　　【义乌小商品城】荆州义乌商贸城招商大会暨签约仪式在义乌商贸城一期2号展厅隆重举行

　　【中开·金沙阳光】中开·金沙阳光二期，105㎡、128㎡样板间开放，将于12月9日开盘

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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