上周新房成交458套 商品房销量有所回升

　　荆州楼市上周（2017年11月13日——2017年11月19日）商品房成交458套，商品房销量根据房源情况变化，本周销量有所回升。近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州等地进行交叉检查。此次价格检查的重点包括：销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标，此次跨省检查的启动也表明了政府对于促进房地产市场平稳健康发展，坚定“房住不炒”的决心！对于荆州的楼市将会有怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年11月13日——2017年11月19日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年11月13日——2017年11月19日）商品房成交量为458套，本周成交量根据近期房源的增减来变化。荆州市场具体分析如下：

　　①数据显示，本周成交量环比上周有小幅度的提升，新天地·天玺开盘后在本周有集中签约，所以本周成交量有小幅度的增长，以近几周的成交数据和各开盘楼盘的认筹数据来看，目前荆州依然处在一个供不应求的市场环境中，市民购房需求依然旺盛，而随着荆州城镇化的推进和各片区棚户区改造持续推进，市民对于购房的需求只增不减，本地楼市在短期内市场格局较为乐观。

　　②本地楼市，荆州楼市多个板块处于认筹和前期登记阶段，根据中润泰市场数据监控，城东片区将有现房与期房入市，这将会给年底掀起一波的购房热潮，而房价也将在短期内保持稳步上涨趋势。

　　二、市场分析

　　①针对市场而言，国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。经过1年连续的调控措施，一线城市房地产市场已经明显降温，房地产调控力度将继续向热点的二三四线城市深入，预计年末楼市价格将得到一定的抑制。

　　②在土地方面，为了达到抑地价控房价的目的，一线城市宅地供应大涨。2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。从国内土地供应的角度来看，当前，全国各地都要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。增加供应后，市场价格将有望有所降低。 

　　三、本周荆州楼市动态

　　【合汇·公园天下】合汇·公园天下二期9-12#楼，63-129㎡认筹中，认筹优惠5000抵两万；

　　【金源世纪城】 金源世纪城御华苑1000套现房新品即将入市；

　　【当代满堂悦ΜΟΜΛ】当代满堂悦ΜΟΜΛ 90-140㎡，诚意登记中；

　　【恒大翡翠华庭】恒大翡翠华庭加推6#楼，130余席，现诚意登记中。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑，以上面积均为建筑面积。）

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