上周新房成交510套 商品房销量稳定变化

　　荆州楼市上周（2017年09月04日——2017年09月10日）商品房成交510套，商品房销量稳定变化。由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。特别是8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同时受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升1.27%，为5.54%。这对于刚需买房无疑又是一个阻碍。至于后期的荆州楼市又将如何变化，我们将继续为大家报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年09月04日——2017年09月10日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年09月04日——2017年09月10日）商品房成交量为510套，本周成交量环比上周有所增，精装项目增加，对片区成交价格有所拉动，月度成交均价呈上行趋势，且多个片区供应项目少，片区内竞争压力不大，预计价格走势依然处于小幅微涨趋势。楼市迎来“金九银十”季，本月3个项目开盘，加之棚户区改造项目推动，需求旺盛，市场表现较为乐观。

　　二、市场分析

　　一二线城市土地出让规则的趋严，正促使三四线城市的土地市场升温。当本轮市场到达低点之后，部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。另一个被人忽略的原因则在于，经过长期的去库存，部分三四线城市的去化周期已经大幅下降。即随着一二线城市调控趋严，土地出让规则也趋于苛刻，越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。

　　一二线城市的供地规模并不小，但因为在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款，使得房企的拿地热情受到影响，并向三四线城市转移。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【上海公馆】  二期精装房，库存200套左右，面积91-135㎡，均价8500元/㎡，所有产品成交总价少2万，全款再享99折

　　【观澜国际】  库存30套左右，面积108-115㎡，价格7300-7600元/㎡

　　【景汇园】 二期3# 5#认筹中，认筹享5000抵20000 ，9月16日开盘

　　【湘荆国际城】主推90㎡以内小户型，少量100㎡以上大户型，全款98折，按揭99折

　　【荆州新天地】 新天地.天玺三期认筹启动，面积89-159㎡，本次推量300套左右

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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