为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？

　　买房本来就是一件不容易的事情，但是还是需要买，毕竟房子关系到我们今后的居住问题还有家庭生活。但是不少购房者会有疑问，因为在购买新房和二手房，房子的价格都会有所差别。甚至有的是在同一个楼栋、同一个楼层、一样的户型价格也会有所差别，那么房价为什么会变成这样呢?

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　　想要知道后文的就来看看小编说的，关于这些问题会从哪些方面来看呢?

　　新房问题：

　　一、关于开发商推出楼栋位置不一样

　　小编也看过很多大大小小楼盘开盘，一般新盘开盘，开发商在卖房时都不会把楼盘全部拿出来卖。一个是关于期限问题，有些预先拿到预售许可证就可以先卖；再者就开盘推出楼栋的地理位置，也可以看出新房首次开盘会低于后面价格，因为首次开盘地理位置和后面的是不一样的，就拿小区中心位置和靠近马路边楼栋位置是不一样的，那么价格肯定会有所差别。

　　二、关于户型

　　一般来说墙角户型和中间户型，先不少采光问题，就对于面积来说，端户型可使用面积比中户可使用面积要高很多，那么价格肯定不一样。

　　三、朝向

　　相信大多数买过房子的人群都会知道，就算是同一个楼栋同一个楼层，在户型价格上面都会有差异的的，只是比较小而已，因为这里只要是采光问题和朝向问题，一般采光好一点的价格肯定要高一点。

　　四、楼层问题

　　因为楼层也是决定价格的一个因素，一般来说低地下1—3层价格不会太高，而层数越高，观景效果也比较好。

　　五、开发商的卖房策略

　　相信大家在购房时会遇到这样的问题，有些楼盘售卖已经好几年，但是房源还是有，大家不要说是楼盘销售不好，卖不出去。其实不是这样的，这都是开发商套路，他要将这些房源等到一个好时机在售卖。因为有些购房者是因为婚房，对于交房时间是有要求的，而开发商也可能是为了满足这类群体需求，等到一个合适的时间在买。

　　六、根据市场行情来看

　　这个就像是售卖商品一样，可能这一段时间，某件商品销售状况比较好，那就可以追加货源。而房地产开发商也是一样的，也会分行情好和不好的时候，由于开发商售房年限是有时间跨度的，可能一年、两年、甚至三年，这些情况无可预知。那么再这样一个时间里，价格肯定就会不一样，可能今年跌、明年涨，那么就需要开发商来分时间段营销了。

　　七、售房类型不一样

　　因为现在市场售卖类型不一样，别墅、洋房、高层、小高层价格都会有差别。

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　　二手房问题：

　　一、售卖方式

　　二手房一般是业主自己售卖、又或者是找中介公司帮忙售卖，但是后者可能会涉及到炒房，他们是有计划的把房价提高，可能在行情好的时候，房子一下就卖出去了。另外就是对于买房相信大家都会希望买到合适的，无论是价格还是购房其它因素等。

　　二、时间问题

　　一般来说配套越齐全、那么地段优势就会凸显，这样一来，房价肯定会高了，对于刚需族们来说买这样地段的楼盘是不可能的。而郊区性价比较高，价格合适，比较适合刚需们。另外，长远来看，郊区配套和交通可能短时间无法和市区相比，但是日后也会发展起来，因为城市要发展，郊区就是首选扩展的版块。

　　三、税费问题

　　另外，一个就是关于税费问题，根据各个地区，税费缴纳标准不一样。还有就是装修和非装修区别。

　　四、特殊情况

　　急需要买房的，选择二手房可能方便一点，可以即买即住。

　　上面就是小编整理的关于同一个小区影响价格差异的因素，相信大家已经了解了不少，那么就预祝大家在接下来的买房过程中顺顺利利，买到适合自己的房源。

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