楼市解析：一套房子的价格到底由什么来决定

　　房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。一般来说，房子的价格由建造成本、配套环境、政策方针、供求状况这些因素所影响。

　　建造成本影响房价

　　正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。

　　这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些。

　　配套环境影响房价

　　一般而言，配套环境主要可以分为以下一些：

　　(1)教育配套

　　教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象，现在的家长十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房，一是因为上学方便，有的还附带学位，二是因为生活一般较为便利，这造成了学区房价格上涨快。

　　(2)交通资源

　　出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础，所以投资者买房的时候十分看重交通情况，譬如火车站、高速路等等交通较好的地方容易形成建筑群，房价也因此上升。

　　(3)医疗资源

　　根据风水学，住宅是不应该距离医院太近。很多现代人认为不能距离医院太近是因为交通容易受影响，所以为了更好地享受医疗资源，很多人倾向于选择离医院不是很远又不是很近的区域。

　　(4)城市级别

　　这点很显然，城市级别越高，房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多。看看北上广深这种特大型城市就知道了。

　　(5)邻居资源

　　也就是圈层的价值。中国是一个很重视“五缘”文化的国家，亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。物以类聚，人以群分，若是邻居是精英高层，那么在这个圈层里，就会起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，有利于孩子成长起点提升，故而现在很多开发商在宣传的过程中，喜欢赋予房子以情怀和生命，而不是冷冰冰的钢筋水泥。

　　(6)绿化环境

　　在经济条件得以优化后，很多人越来越重视生活品质，这一点也体现在对房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢打开窗户就能看到满眼绿色，所有，很多开发商都喜欢在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等。

　　(7)开发商品牌

　　品牌也存在一定的影响，以为品牌开发商一般会具有较好的口碑，较全面的物业管理，户型设计更丰富合理等等。同样水平的房子，很多人都愿意买大开发商的房子，认为更有保障，现在能够理解为何大品牌地产的房子一般比别家贵了么？

　　政策方针影响房价

　　政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。

　　虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。

　　就如2017年上半年开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入大城市房地产，故而大城市房价上升会放缓，继而小城市迎来楼市发展机遇。

　　供求状况影响房价

　　房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

　　按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如最近荆州大面积的拆迁货币化安置政策的实施，一些品质楼盘的房源也是供不应求，价格也随之上涨。

　　看完以上关于房子的价格决定因素分析，相信大家对房价的决定因素都有了详细的了解。所以说，遇到合适的房源，就买了吧，省得以后后悔，毕竟房子作为生活必备品，是家的避风港，也是爱情与生活的见证。接下来，小编为大家推荐荆州一些在售的高性价比房源，希望能够给大家买房有所帮助！

　　【城东片区楼盘】金源世纪城

环境优美的范家渊生态公园

　　推荐理由：金源世纪城位于荆州市沙东商务新区，江津东路、荆沙大道、东方大道都围绕在此，项目总占地4千余亩，包括一个千余亩的范家渊天然湖。总建筑面积达600万方，其中包含7大地标，分别为品质住宅、荆楚商业、五星级大酒店、5A写字楼集群、高端SOHO公寓、湖景地标、教育地标。金源世纪城以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑规模，一座城的公共配套，一座城的丰富业态打造真正意义上的城中之城。项目环绕千余亩的范家渊生态公园是荆州市规划的五大湖景生态公园中最大的一个，让您漫步在湖边即可享受风景旖旎的湖景公园带来静谧、舒适的感受。

　　参考均价：4500元/㎡

　　楼盘动态：项目2区菁华园和5区观澜郡正在热销，在售的面积区间在80—135㎡

　　项目地址：荆州市沙东商务新区（奥体东·三公里） 

　　项目电话：0716—8838888

　　【武德片区楼盘】长江尚品

配套齐全的景观游泳池

　　推荐理由：长江尚品，座落于沙市太岳路与南湖路交汇处，其所在地处于整个荆州市的中轴黄金线。小区配备有幼儿园、大型地下停车场、风情商业街、景观游泳池、会所等多元化配套设施，配备多项智能化安防设备，由知名物管顾问打造出荆州屈一指的高尚居住府邸。项目不仅比邻长江美景，更是毗邻长江大学，浓厚的人文氛围营造出真正有文化浸润的高品位人居环境。项目周边汇集了鑫泰酒店、中百仓储、富迪超市、好邻居量贩以及菜场、家电、餐饮、服装、银行、医院等各类业态的商业门店和服务机构；更有2路、4路、17路、31路等多条公交线路通往市内及江南，居家生活全面解决。

　　参考均价：6100元/㎡

　　近期动态：三期5#-8#楼，主推85-142㎡全新力作，目前二期还有少量现房在售，以1层与顶层为主。

　　项目地址：荆州市太岳路及南湖路交汇处

　　项目电话：0716-8028888

　　【中心城区楼盘】上海公馆

空气清新的江景豪宅

　　推荐理由：上海公馆由9栋32层江景房景观豪宅组成，外观主要采用世界ART—DECO建筑风格，将建筑的点、线、面结合，打造健康、舒适、宜居的新型住宅社区。而项目位于柳垸二路，与北京中路相隔，靠近城市各大行政事业单位、如开发区政府、银行营业厅办理点等。此外，项目靠近红星路、豉湖路、沿江路等多条线路，形成一条交通线路，方便大家的日常出行。其中北京路上面公交站点，有2路、24路、27路、5路、9路、11路、12路、13路、18路、28路、52路、101路、103路经过，给您出行带来便利。

　　参考均价：8300元/㎡

　　近期动态：据了解，项目二期在售5#—9#楼栋，在售户型为89—138㎡，一次性付款享98折，按揭享99折优惠，让您尊享滨江公园，花园美宅。

　　项目地址：荆州市沙市区跃进路6号

　　项目电话：0716—8188888

　　【沙北新区楼盘】荆州碧桂园

荆州碧桂园广告宣传图

　　推荐理由：荆州碧桂园前瞻性选址沙北新区体育馆旁，与百年名校沙市商业区仅一路之隔。项目自带幼儿园与沙北实验小学、规划中学一起形成沙北新区15年一站式全龄教育圈。项目占地7.3万方，总建面约30万方，容积率3.5，绿化率35%，涵盖建筑面积约105-196㎡精装智慧洋房、商铺等物业类型。荆州碧桂园作为碧桂园集团进驻荆州市的第1个高端品质科技豪宅项目，凭借其过硬的产品质量、出色的园林环境、国家一级资质的物业服务以及智能化科技精工产品，将革新荆州未来人居智能生活体验，打造高品质的智能生活引领楼盘。

　　近期动态：沙北心，书香里，智慧大宅，105—196㎡精工花园洋房，恭迎品鉴。

　　项目地址：湖北省 荆州市 沙北新区 园林北路（新体育中心旁）

　　展厅地址：湖北省 荆州市 沙市区 便河西路2-18号（沙隆达广场旁）

　　咨询电话：0716-8880777

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